"三大重拳"让高房价熄火此时该买房吗?

风清云淡_s7p3 2016-12-17 16:05:00

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2016年，楼市最重要的主题无疑是“因城施策”：楼市库存高的城市重点主打去库存，而在一线楼市以及热点二三线楼市，抑制房价过快上涨则成为重要任务。对于购房需求量大、房价上涨过快的城市，2016年可谓是政策非常严厉的一年，楼市和土地市场政策相继收紧。在这种情况下，热点城市房价与成交双双回落，楼市或迎来新一轮降温。

排名前列重拳：抑制楼市需求限购限贷大潮席卷重点城市

有数据显示，截止到2016年调控前夕，合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%，南京和上海紧随其后，涨幅分别是43%，此外深圳、北京、杭州的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山、东莞、昆山等，房价比肩热点二线城市，甚至超越沈阳、哈尔滨等省会城市房价。

在这种情况下，有效控制楼市需求端成为2016年的重磅举措，从9月30日开始，楼市930后，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山、南昌等21个城市集中出台楼市限贷限购政策，加码房地产调控；11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。

限购限贷等政策在各地相继落地后，一二线房价出现降温趋势。国家统计局数据显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点。

第二重拳：增加土地供应与抑制地价并存

“高地价、抢地潮”则可以概括2016年的土地市场。作为楼市的供应端，高地价无疑是高房价的另一个“罪魁祸首”。热点城市土地市场“面粉贵过面包”则成为常态。因此在抑制购房需求的同时，增加土地供应、控制地价成为稳定房价的重要举措，多个城市出台的新政条例中，适当增加土地供应成为其中重要的一点。而在抑制地价方面，苏州的土地熔断、广州、深圳的限地价竞配建、北京的竞自持比例、合肥的限地价再摇号，都是各地为抑制房价做出的大胆尝试。

第三重拳：严查楼市一房一价捂盘惜售、坐地涨价被遏制

除楼市宏观调控之外，2016年对房地产市场秩序的规范更为严格，且执行的更加有力度。11月，在发改委、住建部对楼市秩序进行检查的要求之下，湖南、合肥、北京、上海、石家庄、西安、天津等多省市相继发文，并采取行动对当地房地产市场的违规行为进行排查。

而检查的重点包括要求开发商严格执行一房一价，严禁恶意涨价、捂盘惜售等行为。多省市在严查中，曝光并处罚了多家在售楼盘和房产中介。而这种情况下，开发商随意涨价、乱报价、助推房价上涨的现象被有效遏制，从某种程度上，维持了房价的稳定与楼市的健康。

楼市调控下，热点城市房价与成交双双回落，楼市或迎来新一轮降温。或许，买房的时机将要到来了。不过，小编认为，只要有能力，该买房的时候还是要买，毕竟，有房才有家，家是温暖的港湾。接下来，推荐10个性价比高、口碑比较好、来电比较多的项目，供大家置业参考。

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