由两会房地产热词看上海

2019年全国两会，从政府工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看，涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。

　每年两会及其政府工作报告，都是各行各业关注的焦点，因为涉及新一年具体政策的落地与执行，具有风向标意义。一城一策、房地产税、房价、保障房、租购并举、农村集体用地成为今年全国两会关注高频词。

　　这些热词涵盖了土地、楼市、城市建设，既影响着广大人民的住房利益、幸福指数，更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量。

房地产税

　　“深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

　　从“稳妥”到“稳步”，有把握的按一定步骤进行，这说明房地产税落地的速度预期在加快。未来几年将是房地产税立法和制度建设的关键几年。

　调控政策

　　“过去一年，扎实打好三大攻坚战，重点任务取得积极进展。制定并有序实施三大攻坚战三年行动方案。稳步推进结构性去杠杆，稳妥处置金融领域风险，防控地方政府债务风险，改革完善房地产市场调控机制。

因城施策

　　“更好解决住房问题，落实城市主体责任”

　　相比以往都强调“分类调控”或“差异化调控”，去年提出的也只是“落实地方主体责任”，今年则进一步细化为“城市主体责任”，这意味着一城一策或将成为主流。

　　减税

“实施更大规模的减税，全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。将制造业等行业现行16%的税率降至13%，将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%，确保主要行业税负明显降低；保持6%一档的税率不变，通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增，继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。”

在新的风向与政策下，区域环境之于科技创新、产业孵化有着至关重要的作用，甚至可以说，通过合理企业选址，实现“跳起来”改变企业经营的诸多因素，是许多企业家转型崛起的一项不成文“秘诀”。城市规划布局、政策依托都影响这企业未来的发展前景。

上海的新型商办项目与地产项目，势必朝着更高质量发展。

9大科创核芯，打造南上海高新智造带

闵行全力打造包括紫竹高新技术产业园、闵行经济技术开发区、零号湾全球创新创业基地、上海航天产业基地、向阳工业互联网基地等在内的9大核芯区，重点发展高端设备、人工智能、新一代信息技术和生物医药四大主导产业。打造以紫竹创新创业走廊为支撑的“南上海高新智造带”。

闵行人才公园，为都会发展注入新活力

一月初，闵行人才公园1期正式开园，这是闵行区委区政府着力将闵行打造为人才强区的一项重要举措。未来将沿剑川路规划二期至五期，多重体验平台与周边科技园区、校区、厂区、商区、社区及上海南部科创中心公共服务平台形成整体联动，进一步提升区域环境。

多重能量聚核，南科已成上海科创沃土

建立在“南上海高新智造带”的骨架之上，2大高级产业园区环伺；上海交通大学、华东师范大学，2大国家高等学府提供人才依托；英特尔、微软、GE、可口可乐、强生、西门子等60多家世界500强企业在此汇聚；龙湖闵行中心专为城市科创打造重要配套。

龙湖闵行中心，上海南部科创中西的商务引擎

龙湖闵行中心连接地铁5号线剑川路站，外享嘉闵高架、s4、s32等主要交通要道。集结WELL认证的自持办公、长租公寓、科创服务平台文化艺术中心等几大业态，打造集商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市。

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