上海房价过去20年为什么会一直涨?

决定一个城市的房价走势因素非常多，本文从基本面和角度来分析一下上海的房价为什么过去20年一直上涨。

1，人口

从全国第六次人口普查结果看，上海2010年常住人口为2301万人，比2000年增加约661万人，增长率为40%，这其中大部分为外来高学历高收入的年轻人口。

（这个趋势在2015年开始扭转，当年常住人口为2415万人，比2014年减少约10万人。到2020年，控制目标为2500万人。）从以上数据可以看出，人口到大量流入是房地产价格上涨的重要原因。

2，财富

依据2015年数据，上海人均年缴纳个税 5047元，排名国内第二。（北京 5506元排名排名前列，深圳4886元排名第三，第四名广州 2309元，远远被前三甩在后面）; 从金融机构本外币存款余额看，上海这项数据为11万亿，北京为15万亿，深圳6万亿，广州4万亿。从以上数据看，上海集中了大量高收入的人群和巨额财富。

3，新增住宅土地供应

见下图，近10年，上海人口增加，但是新增住宅土地面积2010年后逐年减小

所以从上海的基本面看，房价上涨原因是大量年轻的高收入人口到涌入，住房需求增加但是供应相对不足，导致上海房价只涨不跌。