2年前4万+ ,2年后6万+ ,闵行这两个板块发展赶上前滩?

    提起2018年上海楼市最火的“黑马板块”，大家一定会想到前滩。

    去年4月，中粮前滩海景壹号的开盘推出437套房源，吸引到3127组客户认筹，近8:1的认购比让这个纯新板块首次亮相便崭露头角，其后区域内楼盘的每一次开盘都能引起一波抢购热潮。

    前滩示意图

    即便是到2019年，前滩依旧延续其炙手可热的态势。

    3月4日，东方悦耀推出620套房源，认筹金高达142万，有效认筹依然达到420组；

    9月12日，晶萃名邸推出306套房源，有效认筹961组；

    9月30日，福晟钱隆广场35套尾房，却有221组认筹，结果叫到45号就售罄，上百组购房者铩羽而归。

    10月10日，江悦名庭460套房源开启认筹，共有约980组有效认筹。

    前滩可售项目示意图

    另根据较新的数据显示，目前前滩板块新房均价已达到8.7万/㎡，对于这样的房价大多数人都会望而却步。

    那有没有其他区域未来发展潜力堪比前滩，房价又相对合适呢？

    笔者查询相关板块规划，觉得闵行这两个板块就很值得大家关注，一个是华漕板块，一个是吴泾板块，为什么这么说呢？

    在此之前，我们先来了解下这两个板块的现状及相关规划，了解过之后再做决定。

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    大虹桥又一“黑马板块”—闵行华漕

    如果哪个区域规划能比得上前滩，那虹桥商务区特别可以。

    大虹桥示意图

    历经十余年的发展，区域内虹桥枢纽、国家会展中心等一座座拔地而起的地标，已彰显其上海西部新经济增长极、长三角的“世界中心”的重要地位。

    根据较新的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》，本次规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界。

    而华漕就位于虹桥商务主城区88平方公里内，属于大虹桥当中的南虹桥板块。

    虹桥商务主城区范围示意图

    草案将原先的虹桥主城5大片区增改为6大片区，包括：核心区、西虹桥片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区以及机场区。

    而位于其中的南虹桥片区被总体定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。

    虹桥主城片区公共中心体系规划图

    根据虹桥主城片区公共中心体系规划图可见，南虹桥将设置1个地区中心、3个社区中心，公共中心数量之多居六大片区之最。

    随着南虹桥片区内各项规划的逐步落地，一个越来越国际化、越来越完善的华漕将逐步呈现在大家面前。

    不过，相较于大虹桥区域内的西虹桥的青浦徐泾、北虹桥的嘉定江桥等热门板块，鲜有人会提起华漕。

    青浦徐泾代表热盘：万科天空之城

    嘉定江桥热盘代表：保利云上

    这并非区域热度不及上述热门板块，而是区域内新房几乎“零供应”，也就是最近这两年才被规划了大块的居住用地。

    如果你对它的热度还不相信，区域内房价的变化就是其较好的诠释。

    大家可以查看最近几年区域内二手房成交价格，早已从2年前的4万+上涨到如今的6万+，相信随着板块内新盘的逐步入市，必将成为大虹桥地区又一“黑马板块”。

    目前区域内即将入市的新盘有首创禧瑞荟。

    首创禧瑞荟沙盘实景

    首创禧瑞荟位于闵行区金辉路朱建路口，距离中国排名前列COSTCO步行约500米，项目目前整体在建中，预计2019年底开盘。

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    与前滩“一脉相承”的吴泾滨江

    而除此之外的吴泾板块也不可小觑，尤其是吴泾滨江地区，可以说与前滩一脉相承。

    黄浦江沿岸主导功能布局图示意图

    根据《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035年）》，黄浦江沿岸地区定位为全球城市核心功能的空间载体、世界一流的城市公共客厅以及具有宏观尺度价值的生态廊道。

    吴泾区位示意图

    根据上图所示：吴泾板块占据着黄浦江上游排名前列湾这一得天独厚的地理位置。

    吴泾板块产业规划示意图

    目前区域内已汇聚包括航天城、紫竹高新技术产业开发区、闵行经济技术开发区、吴泾工业区、闵行工业区等在内的众多高级和市级的产业园区。

    园区主力开发集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学6大高新产业，集结微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界一线500强高新技术企业。截止到2018年二季度，紫竹园区已经入驻企业2094家。

    示意图

    除去产业之外，吴泾板块还可以说是上海教育资源相对集中的区域之一。最著名的就是华师系教育资源，其中华东师大二附中名校录取率高达60%。

    华东师范大学标识

    除此之外，区域内更有上海罕见的大型人工湖、闵行排名前列湖——兰香湖，预计将在2020年完成建设。

    兰香湖规划示意图

    未来在兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。

    目前区域内可选新房包括：万科青藤公园及紫晶南园。

    万科青藤公园效果图

    万科青藤公园目前仅剩少量建面约133㎡滨江城市叠墅在售，均价约49000元/㎡，具体一房一价。另外，项目全系公园新品即将入市，具体推出时间待定。

    紫晶南园效果图

    紫晶南园三期即将推出90-130㎡精装2-3房，具体时间及价格信息待定。

    综上，大家觉得作为大虹桥又一“黑马板块”的闵行华漕及与前滩“一脉相承”的吴泾滨江，能比得上目前炙手可热的前滩吗？

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