虹口中环旁,中建江湾镇项目预计4月开放展厅,联动价8.7万/㎡

虹口中环旁

中建江湾镇项目

规划方案已公示

预计4月开放展厅，有望下半年入市

联动价8.7万/㎡

去年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。

据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；建设内容如下：

1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套；

2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施；

4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；从位置来看，3号楼最佳；

此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。

具体经济指标：

HK0018-33地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路；地块形状不算规整，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。

地块指标方面，2.48的容积率，限高70米；另外，需要设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；

社区体育设施和社区食堂统筹结合建设，建筑面积约1200m，建成后产权移交政府。

区位配套方面，地块距离3号线大柏树站，步行约900米。

装标不低于3000元/平，中小套比例不低于100%，全装修比例为100%。