临港在售新房一网打尽!大临港放松限购,房子是送给她较好的礼物

突发重磅！

上海自贸区临港新片区放松房产限购！

上海市副市长陈寅昨日透露：

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。

购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

另外，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

一句话概括核心要点：在临港，非沪籍单身无房满3年社保，即可买房！

也就是说，非本市户籍的人才原先需要结婚+5年社保才能买房，但在临港，现在降到了单身+3年社保可以买房！

这是上海限购以来，头一次放出这样的利好消息。

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值得注意的是，此次限购政策松动的区域并非所有自贸区，仅是自贸区新片区。

那么，自贸区新片区到底在哪？

总体方案指出，在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

从历史经验来看，利好政策的放出会吸引购房者涌入，房价也随之上涨，那么临港楼市是否也会延续此种发展轨迹呢？

腔调楼市认为：

从目前的均价来看，临港是目前上海楼市的政策洼地，购房者或会有入市的冲动。

数据来源：易居研究院中国百城库存报告（2019年数据为1-7月份）

还记得2013年，上海设立自贸区时有外高桥、上海浦东机场综合保税区等7个片区。

一时间，外高桥二手房市场火爆，价格当夜跳涨20%的案例也不少见。

不仅是住宅市场，办公房也是一房难求。

当时，临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带，但新房房价也从2012年的1万元/平方米上涨到1.2万元/平方米。

很多人或许会问，为什么是临港？

从发展历程来讲，十五年前这里还是一片滩涂，几乎没有工业基础；2002年开始建设，2012年临港新城正式更名为南汇新城（镇）；2015年，其未来定位从“新城”调整为“独立辅城”，如今，已初具规模！首先，临港是上海2040规划的重要版块之一；

同时占据了自然资源和产业资源，位于上海的东南角，无论是航运还是海运，都具备了国际先进完备的运输条件；

此外，临港已经有了良好的产业基础，未来还会引入更多高新技术产业；

可以说，未来临港和和整个长三角，都会有各个方面的联动。

根据规划，上海临港地区规划面积343平方公里，分为六大功能区，分别是国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城，人口68万，是上海重点发展的六大功能区域之一。根据此前的报道，临港片区到2035年，区域生产总值超过1万亿元，这相当于再造一个目前的浦东新区。

这次政策改革，由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量的限购。社保交满三年就可买房，无疑为临港楼市注入了一剂强心针。

当前，上海经济增速明显放缓，上半年GDP增速为5.9％，在四个一线城市中排名较低。减速主要受制造业和基础设施投资下滑的影响，第二产业增加值下降1.6%，城市基础设施投资下降6.7%，而第三产业增加值增长9.1%。照此趋势，上海经济有“脱实就虚”的风险，临港片区就是要重点发展先进制造业，为的就是帮助上海留住第二产业，优化提升上海的产业结构。三年社保放开，也意味着上海也将加入“抢人大战”，在新自贸区的驱动下，未来临港发展可期！

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