以价换量经济墅领跑 沪400万以内优惠墅大搜索

由特价优惠来带动项目的去化量，实现成交量上升的目的，总价决定了人群和购买急迫性。新盘降价是要快速攒人气攒关注度，把排名前列炮打响；老盘降价要么是年底资金要求，要么是贷款到期压力，要么就是甲方要快速结案。在优惠幅度上，市场上实体打折较为普遍。本期焦点网盘点了沪上八大总价400万以内经济墅，想要改善置业的人士，赶快下手吧！

海湾艺墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)

动态：海湾艺墅在售260、280㎡双拼，双拼别墅，均价12000元/平；384㎡独栋，均价15000元/平。

物业地址：上海奉贤海马路5699弄

价格：较低价12000元/平方米

海湾艺墅效果图

  海湾艺墅位于海马路5699弄，位于奉贤海湾旅游渡假区内，距离海边500米左右。该项目分3期开发，前二期设有部分叠加别墅，三期以独幢为主，共有5种房型，面积从179-343平方米不等，为内庭地中海式别墅。 海湾艺墅位于奉贤海湾区域内，南临杭州湾，东侧紧挨碧海金沙，出门就是蓝天、大海、沙滩等。区域内自然、人文、配套资源丰富，有愚人码头、碧海金沙、海湾世纪林、大学城以及棕榈滩高尔夫球场等。

上海绿地香颂别墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)

动态：上海绿地香颂目前在售联排别墅，面积125平米，均价200万/套，案场买房送车。

物业地址：上海奉贤海马路5888号

价格：均价200万元/套

上海绿地香颂别墅效果图

  上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路。项目占地约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。步行700米至规划中的地铁5号线延伸段海湾站（在建中），与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心。上海绿地香颂距离海岸线仅1200米，亲近自然的海岸风情，经典赏玩别墅。产品还涵盖高层、商业街、会所等,营造了一副层次丰富的西班牙风情印象。

东渡青筑别墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)

动态：东渡青筑别墅在售叠加别墅，总价370-420万/套，面积在170-190平，总价可优惠50万。

物业地址：上海青浦盈清路55弄

价格：较低价370.00万元/套

  东渡青筑别墅位于青浦新城区板块，海盈路以北、漕俞路以西。小区四周分布三条天然水系（漕杨河、西大盈港、淀浦河）。东渡青筑占地74597平方米，总建筑面积约111896平方，绿化率为35.1%。由10幢16层的小高层住宅和31幢3-5层的低密度住宅组成。 东渡青筑基地内沿纵向分布有三条绿化景观带：西为沿淀浦河绿化景观带，中部为横贯南北的漕杨河滨江水景带，东段20米的沿街休闲绿化带。东渡青筑融入中国传统青花元素体现了文化特色，同时专程邀请中国陶瓷艺术界泰斗王锡良大师与张松茂大师联合为建筑设计充当艺术指导，并为项目制作一件青花作品作为项目“镇宅之宝”赋予社区以文化精神内涵。

绿地蔷薇四季别墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)

动态：绿地蔷薇四季别墅有特价房，价格145万/套起，面积为102平米，实际可享面积160-170平米，别墅均价15500元/平。具体详情可致电售楼处询问。

物业地址：上海金山学府路1581号

价格：均价15500元/平方米

  绿地蔷薇四季别墅位于上海市金山区金山卫镇学府路以东、龙航路以南、海帆路以西、龙皓路以北。基地根据土地规划使用性质分为A5-1和A5-2，其中A5-1地块为居住用地，占地面积为114505平方米，附近生活、文化、商业、娱乐休闲、服务管理、交通等设施完善、便利。绿地蔷薇四季共推出约99 m2、116m2、133m2、148m2四种联排户型，首批主推约99 m2的联排产品，房型为地上三层，地下一层，既是“90墅”产品的延续也是升级，其实际使用可达160 m2左右。约133 m2的主力户型赠送约60平方米的地下室，户型更方正，多重收纳空间更添实用。

绿地蔷薇四季建筑朝向以南向偏东为主，局部为正南向布置，均能满足上海市的日照朝向要求。单体设计突出每户的通风和阳台布置，增加空气对流，利用天然通风，减少因空调的大量使用所造成的资源浪费，满足环保的需要。绿地蔷薇四季毗邻绿地金山老街，共同构成约百万方的超大成熟社区，周边学校、医疗、商业配套齐全；交通便捷，金山4路贯穿金山新城，轨交22号线通车，能快速直达上海南站。

保利茉莉公馆别墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)

动态：保利茉莉公馆别墅11.10已加推16套叠加别墅，面积为143-153平，总价380-450万/套，目前案场叠加别墅优惠10万。另外，在售类独栋和双拼别墅，类独栋面积305-310平，总价1200-1500万元/套；双拼面积为270-290平米，总价700-1000万/套。  

物业地址：上海闵行浦江镇浦秀路1536弄

价格：较低价380.00万元/套

保利茉莉公馆别墅效果图

  保利茉莉公馆别墅位于闵行区新浦江镇，距人民广场直线距离17公里。浦江镇将被打造为上海“一城九镇”意大利风貌小镇。保利茉莉公馆别墅传承了新镇意式建筑的风貌特点，以进口石材立面、意式十字宫廷皇家园林景观打造出意式田园风格高端人居社区。其中，住宅产品包括意式类独栋、叠拼别墅、生态花园电梯洋房和小高层。保利茉莉公馆社区配备了面积约3080平米的高档会所，包含多功能全龄化的健身场所、室内恒温泳池等。

上置绿洲香岛原墅别墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例 全景看房)

动态：上置绿洲香岛原墅别墅在售叠加别墅150-158平米，上叠总价450万送花园，下叠总价575万，一次性付款可享85折优惠，其他付款方式88折优惠。详情咨询售楼处。

物业地址：上海宝山美丰路88号

价格：较低价450.00万元/套

  上置绿洲香岛原墅位于罗店北欧新镇美兰湖板块美丰路，紧邻美兰湖高尔夫俱乐部。距市中心人民广场28公里，轨道世博专线7号线，直达美兰湖站。美兰湖配套美兰湖板块区内拥有280亩美兰湖，上海少有一个36洞生态高尔夫球场，并拥有与之配套的美兰湖高尔夫俱乐部，美兰湖皇冠假日酒店，国际会议中心等高端配套设施，满足商务、娱乐、休闲多元化需求。上置绿洲香岛原墅区域内同时拥有约7万平方米北欧风情商业街，奥特莱斯品牌折扣店，诺贝尔科技公园，文化广场，九年一贯制学校、中福会幼儿园、大卖场、华山医院北院等可满足不同级别类型的生活所需。

上置绿洲香岛原墅规划上置绿洲香岛原墅小区占地9.7万平方米，由香港上市公司――上置控股旗下的上海香岛花园置业有限公司开发建设。上置绿洲香岛原墅展现了金装“托斯卡纳”风格系列，保留意式风格的原味和纯粹，从建筑规划、景观设计到建筑外观和室内装修，甚至会所都融为一体，营造出“托斯卡纳”风格。 上置绿洲香岛原墅超值叠加别墅上叠创新多露台设计，给住户一个立体的绿化空间；下叠带私家花园及地下室区域，配备了SPA、视听室、休憩室等，给予客户超大的休闲空间。

绿色家园汇墅(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)

动态：绿色家园汇墅在售别墅，双拼别墅面积240-290左右较低价格17000元/平，独栋别墅面积在400平米左右均价价格20000元/平，全款95折优惠。

物业地址：上海奉贤泰西路158弄

价格：较低价17000元/平方米

绿色家园汇墅效果图

  绿色家园汇墅紧邻奉贤泰日百年老镇，区间道路便捷，从市中心区通过A4高速公路、浦星公路、杨高南路延伸段以及沪南公路，皆可连接大叶公路而至。绿色家园汇墅占地4.5万㎡，建筑面积2.38万㎡，0.528的容积率和近60%的绿地率，构筑了一个宜居别墅区。绿色家园汇墅规划上结合地理环境、文化环境、社会环境、气象环境等客观基础；在建筑上采用优质材料，比如玻璃，选用的是双层、防辐射玻璃；进户楼梯采用的是优质石材；在绿化环境，选用百年古树点缀。

绿色家园汇墅为双拼、独栋纯别墅社区，户型面积适中，房型工整，双拼户型建筑面积在240-290平方米左右，独栋户型建筑面积从290-400平方米不等，双露台设计，并赠00-300平方米的私家花园，部分独栋户型还配置了可容纳2辆轿车的车库。

现代华庭别墅(论坛 动态 团购 户型图 装修案例)

动态：现代华庭别墅在售联排别墅，面积约220平，均价15000元/平，可享98折优惠。

物业地址：上海青浦重固镇赵重公路2788弄

价格：均价15000元/平方米

现代华庭别墅效果图

  现代华庭别墅位于青浦区重固镇，紧靠赵重公路与北青公路。北青公路的东端即是北新泾地区，与该盘相距约17公里；而此地西距青浦工业园区仅5公里左右；往南6公里，即可到赵巷的奥特莱斯商圈。