9大项目,新增供应3535套,临港新片区“补货”大军来了!

自2019年上海自贸区临港新片区规划出炉、人才限购微调政策落地以来，临港楼市新房成交量就一路上扬。

据统计，2019年8月-11月，临港仅用了3个月时间，就卖掉了2972套房子，相当于2018一整年的量。

2020年开年排名前列周，临港三大“流量盘”相继开盘，绿城上海诚园、万科金域澜湾鹭语墅开盘即“日光”，保利玲玥公馆开盘当天去化9成，火爆程度可见一斑。

开年的热销扫货，让临港新片区目前可售的存量新房所剩无几，那么临港楼市会出现“房荒”吗？

别慌！有个好消息要剧透给大家，新的一年，临港新房“补货”大军正在集结！

据搜狐焦点统计，自贸区临港新片区9大新盘有望于2020年入市，预计新增供应3535套房。一起来看看都有哪些值得关注的新盘！

（临港新片区待入市新房汇总）

临港新城

作为自贸区临港新片区的核心，临港新城配套完备，居住氛围醇熟。

交通方面，轨交16号线大站车4站即可抵达龙阳路地铁站；配套方面，港城广场、临港金融大厦、明珠小学、上海中学东校区、上海第六人民医院（东院）等都在主城区生活范围之内。

2020年，临港新城4大新盘有望入市，预计新增供应480套。

纯新盘湖滨天地，位于临港主城区滴水湖附近，区位优越。

项目体量不大，共计约180套房源，首开将推出建面约62㎡1房、88㎡和126㎡3房，预计2020年上半年入市。

（湖滨天地效果图）

值得注意的是，项目62㎡只做了1房1厅1卫，尽管小面积空间利用有限，但其优势也在于面积小、总价低，或将成为刚需上车的不二之选。

（湖滨天地62㎡户型图）

此外，陆家嘴滴水涟岸、碧云壹零、颐景园江南院将有新房源加推，主要以大户型的联排和院墅产品为主。

陆家嘴滴水涟岸一期目前已无在售房源，二期预计推出230套约88-127㎡高层和172-187㎡联排，开盘时间待定，售楼处维修中，开放时间待定。

碧云壹零目前在售一楼洋房约2套，另还有小高层和顶楼复式房源各1套，均价约2.6万元/㎡，预计加推51套320-330㎡联排别墅房源。

颐景园江南院目前在售少量户型建面约150㎡院墅，均价约4.2万元/㎡。项目即将加推19套院墅产品，建面约120㎡、150㎡和170㎡，预售证正在申请中。

临港蓝湾

临港蓝湾位于新片区先行启动区西南角，它是一个因产业集群而生，为产业人才提供属地化综合配套服务的国际社区，特斯拉超级工厂就坐落于此。

不过除了产业优势，蓝湾周边生活配套目前尚不成熟，周边无轨交，无大型商业，最近的三甲医院是滴水湖畔的上海第六人民医院东院，距离约17公里。

2020年，临港蓝湾3大新盘有望入市，预计新增供应1732套。

“日光盘”绿城上海诚园预计2020年3月加推带装修房源154套，户型建面约88、106、116、136㎡，具体开盘信息待定。

（绿城上海诚园区位图）

此外，紧邻绿城上海诚园，还有两幅已出让的宅地，其新建项目也有望入市。

2018年10月，临港奉贤置业、漕河泾联合体以5.8248亿元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902地块，成交楼面价8246元/㎡。

根据出让文件，项目将提供706套住宅，中小套型占比60%以上。

（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）

2019年11月，中国电建地产集团有限公司以7.2644亿元竞得临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，成交楼面价8329.91元/㎡。

根据出让文件，项目将提供872套住宅，中小套型占比60%以上。

金汇

金汇位于临港新片区西北角，距离市区直线距离仅27公里，是整个奉贤区距离市区（中环）最近的一个板块。

但是，板块内目前无轨交，一定程度上制约了人口导入。

2020年，禹洲金汇镇项目有望入市，预计新增供应658套。

2019年11月6日，禹洲以9.8710亿元竞得金汇镇39-05区域地块，成交楼面价15000元/㎡。

拿地3个月后，该项目规划方案近日在奉贤规土局公示。

根据规划，项目拟建3幢7层多层住宅，1幢8层高层住宅，4幢16-18层高层住宅，1幢20层的保障性住房及自持租赁住房，1幢14层的公共服务配套设施及自持租赁住房，地下车库，门卫，KP站，小型垃圾压缩站等。

（禹洲金汇镇39-05项目总平面图）

（禹洲金汇镇39-05项目效果图）

该项目作为禹洲布局金汇的第三子，紧靠之前开发的禹洲雍贤府和禹洲雍锦府，值得期待。

青村

青村地处奉贤区地理中心，辖域74平方公里，几乎全域被划入上海自贸区临港新片区。

2020年，阳光城青村镇项目有望入市，预计新增供应665套。

2019年11月，阳光城以7.8256亿元竞得奉贤区青村镇07-02区域地块，成交楼面价约11750.7元/㎡。

拿地3个月后，该项目规划方案近日在奉贤规土局公示。

根据规划，项目拟建3栋17层住宅，1栋11层与13层拼接的住宅，2栋11层住宅，1栋8层住宅，2栋5+1层住宅，4栋6+1层住宅，1栋4层的公共服务建筑，门卫，K型站，燃气调压站，小型垃圾压缩站，垃圾收集站和地下车库等。

（阳光城青村镇项目总平面图）

（阳光城青村镇项目效果图）

该项目位于上海绕城高速（G1503公路）北侧，距离5号线延伸线约9公里，出行主要仰赖公交或自驾。

 小结 

待上述9大项目、3535套新房逐步入市后，将一定程度缓解临港新片区“房荒”的局面。如此看来，2020年，临港楼市可选择的空间还是比较充裕的。

目前临港除主城区之外的不少板块，在交通和配套等方面仍然比较单薄，但是自贸区的定位、高级的产业能级、人才限购微调利好政策以及相对较低的购房门槛，注定了临港楼市必将持续火热。

2020年，临港这片热土，将被谁再次引爆？一起拭目以待！

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