江景+地段+轨交 上海10万+豪宅就是这样产生的

黄浦江是上海最重要的景观标识，同时也造就了稀缺的江景房，一线江景房均价分分钟上10万/平，但是户型方正同时又能真正瞰江的却没有几个，今天给大家介绍位于徐汇龙华板块的项目——恒盛尚海湾，社区最近距离黄浦江仅80米。

项目概况

恒盛尚海湾位于徐汇龙华板块，内中环之间，距离徐家汇不到3公里。项目所在区域，已经被规划为徐汇的滨江发展带，未来居住氛围好。项目产品整体空间尺度感好，但部分户型不够方正，且部分房间非正南朝向，虽然考虑到观景因素，但无论是居住舒适度还是空间使用率都受到一定影响。

户型解析

项目主力户型为建面208-286平4房5房大平层住宅，均价约10-20万/平，上图是240平4室2厅4卫，户型不方正，朝南2房空间小，而且朝向并不是正南，卫生间格局不方正；客厅朝东，不是南北通透，采光和通风都会受到影响；朝北2房都只有窗没有阳台，整体来说因为瞰江，户型空间利用率并不高。

物业服务

尚海湾豪庭的物业是戴德梁行，是目前较为知名的物业之一，以其较好的口碑来看，对得起这样的物业费。同时也较为符合产品的高端定位。

社区规划 

尚海湾豪庭的社区不算小，楼栋整体呈围合式排布，使得楼栋南北栋距间距较大，整体的通风采光都还不错。项目的社区是人车分流社区，因此不会受到社区内行车影响。

由于项目完全公开，但从可以看到的一些景观来看，项目的社区景观质量还是比较高的。社区内部景观步道均采用石材地面，并在沿河处配置河滨步道。

项目楼栋外立面材质以石材干挂为主，辅以雕饰。楼栋的材质感更强。楼栋立面主色调偏淡，底部采用深色材质，适合作为居住区的主色调。同时，配合石材材质，给人以典雅的感觉。

交通出行

项目距离轨交站点基本都在1公里以上，步行的话距离过远，公交接驳又存在时间不可控的问题，因此建议业主自驾出行。

项目周边公交站点较多，且通达能力较强，公交出行较为便捷。

周边配套

项目步行500米范围内，药店、医院均有，且包括3所三甲医院，整体来看医疗配套资源丰富，就医方便。

项目步行500米范围内现有的商服配套主要以餐饮、房产中介、超市等为主。但未来会有一批高质量的商服配套相继落成，包括13万方的尚海湾豪庭自建广场、绿地汇中心等。届时，项目步行范围内的商业环境将得到改善。

总的来说，项目紧靠内环，一线临江，地段优质，周边配套齐全，但由于为了较大限度的利用江景资源而牺牲了户型格局，相信开发商和购房者的内心也是挣扎的，或许购房者花2000多万的是江景而不是房子吧！