2024年普通话拼音买家香港买房创历史新高 启德最受内地客追捧

自撤辣以后，内地客户于香港楼市再次扮演重要角色。中原地产最新数据显示，2024年全港共录得逾1.1万宗【普通话拼音买家】入市个案，涉及成交金额逾1300亿元，两项数字均破纪录。而普通话拼音买家一手金额占比更高达4成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然人民币贬值，内地客来香港置业成本有所上升，但由于港府去年2月底宣布全面撤辣，加上香港楼价自高位回落逾2成，以及政府推出一系【抢人才】及优化移民政策，进一步提升内地客来港置业意欲。去年就有大批内地客前来香港看楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对本港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。

平均每人1121万入市

受惠撤辣、减息及施政报告推出惠及楼市政策，去年楼市交投畅旺，全年录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，按年升逾两成；当中买家姓名为【普通话拼音】人士占多达11638宗，涉及成交金额高达1304.9亿元，较2023年6095宗及778亿元分别急增90%及67%，两项数字均创下历史新高，平均每人斥1121万元来港买楼。

香港财政司司长陈茂波去年发表预算案宣布全面撤辣

翻查资料，香港对上一次内地客来港买楼高峰期已经是2010年，当年录得10079宗普通话拼音买家入市，但只占整体成交约9%，去年则升至24%，属新纪录。

一手金额占比4成

去年多个新盘热销，内地客亦功不可没。陈永杰表示，去年全年一手市场录得逾1.6万宗登记，按年升近6成；当中普通话拼音买家占5547宗或35%，按年升1.5倍，涉及金额达800.5亿元，占整体一手金额达4成，占比连续两年创新高。

启德天玺·天开盘现场

另外，去年一手市场普通话拼音买家以购买1000万元以下细价楼为主，占整体58%，高于2023年的53%；而5000万元一手大额成交，去年该类买家就占约4%。

新地4新盘上榜

选取去年首15个（见表）最多普通话拼音买家新盘，新地（00016.HK）有四个新盘上榜，包括启德天玺·天、元朗The Yoho Hub、屯门Novo Land及天水围Yoho West，合共录得774宗该类客入市，占售出单位2928伙的26%。其中天玺·天售出884伙，近一半买家、即414宗属该类客，是去年最多【国语客】追捧新盘。其次是黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast，录343宗；之后是何文田朗贤峯，及启德柏蔚森，分别有286及215宗。

长沙湾维港汇则是去年普通话拼音买家比例最高新盘，售出274伙，普通话拼音买家占195宗，占比71%；而启德澐璟则居次，占60%。

长沙湾维港汇

启德最受内地客追捧

启德新区一代新晋豪宅今年吸引大量内地客进驻，去年内地买家数量更相信创下历史新高。2024年启德共录得2957宗一、二手私楼买卖，而普通话拼音买家同样是全港之冠，有1482宗，比第二位的何文田530宗超出近两倍。目前整个启德，普通话拼音买家比例增至近3成，比昔日传统内地客聚居地的九龙站约15%更高，可见内地人对新晋豪宅区情有独钟。

启德新晋住宅区

陈永杰相信，美国持续减息，加上【新香港人】置业需求强劲，今年楼市将回稳向好，内地客续成为推动楼市主要动力，而内地客市场未来必然属业界必争之地。事实上，近日有发展商直言，因应本港楼市内地客比例上升，未来将聚焦于内地市场推广，包括透过小红书等内地社交平台推广新盘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

来源：上海中原地产