泗泾招商、华发项目设计方案出炉,超2000套房将入市!

血拼上海楼市 2020-05-02 11:25:27
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不久的将来,格力、招商、华发项目总计超2000套房源将入市。

松江泗泾板块一直是上海新房供应和成交的热点区域,是很多刚需族置业首选的板块。

近一两年来,泗泾的供应不再像之前那么充裕,每有新房入市,都几乎是一房难求的状态,如“日光”的融创·壹号公馆、金地玺华邨等。

今天,要带大家看的是招商和华发在泗泾开发的两个新项目。他们是否会成为泗泾的下一个爆点呢?

招商、华发地块指标一览

1

2019年12月底价拿地

楼板价21000元/㎡起

2019年12月10日,招商和华发各自以底价摘下泗泾一幅纯宅地。其中招商以15.5137亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块成交楼板价21500元/㎡。华发以27.0001亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块成交楼板价21000元/㎡

招商、华发地块详情

这两幅地块由于是泗泾“地王”的邻居,从出让开始就一直备受关注。关注上海土地市场的,应该都有印象——2016年5月11日,松江泗泾的“地王”记录两次被刷新,格力和融创先后以37675元/㎡和38291元/㎡的楼板价竞得了板块内两幅纯宅地

由于土地市场大环境和竞拍规则、自持比例等方面的综合影响,招商和华发地块相比2016年融创“地王的价格足足低了1.6-1.7万/㎡。在土地价格上较大的差异,使得低价拿地的开发商可以花更多精力、财力用于打磨产品。

泗泾近年土拍价格

招商地块2019年12月实景  

华发地块2019年12月实景

2

招商地块均为小高层

小区内带露天泳池

2020年3月20日,上海市松江区人民政府网站公示了招商11-01地块商品住宅项目的规划设计方案。

据方案显示,小区共有12幢,1-10#为10-14层高的小高层商品住宅,另外2幢为17层高保障房和17层高自持住宅。小区主入口位于泗通路。

招商地块规划方案

据招商地块出让时的要求,地块将建最少729套住宅,其中全装修比例50%、中小套比例80%(中小套型住宅设计建筑标准为:多层建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡)。虽然当前项目具体户型图暂未流出,但是也可以猜到将以刚需型产品为主。

从招商地块规划方案中还可以看到,小区8#旁边规划了一个露天泳池,这样的社区配套在外环外的地段、刚需型产品为主的小区是不多见的。

3

华发地块小高层为主

沿河分布8幢洋房

华发的地块于2020年2月28日公示了规划设计方案,比招商地块更早。

据方案显示,地块1#为物业管理房、2-9#为沿洞泾港分布的8幢洋房,10-30#均为11层高的小高层房源,31-33#为14层高的自持住宅和保障房。

华发地块出让面积为招商地块出让面积的2倍有余,小区规模较大,因此小区设置了多个出入口。西侧横港路分布了南区、北区各1个出入口,南侧规划路上也设置了一个南区出入口,北侧规划路上设置了自持住宅、保障房的专用出入口。

华发地块规划方案

华发地块容积率1.5,相比招商地块1.8的容积率而言要稍低一些。项目规划方案中显示总户数1408户,其中中小套比例91.34%,未来小区内小高层和洋房都是以中小套户型为主。

4

板块商业日趋完善

轨交出行拥挤是一大困扰

招商地块和华发地块,在产品类型上有所不同,但在商业、交通配套方面差异不大。

松江泗泾板块围绕着泗泾地铁站分南北两区,其中南区开发较早且已饱和,北侧也已有不少次新房小区。

商业方面泗泾地铁站周边商业都分布在南区,如开业较早的三湘商业广场,近年来开业的保利悦活荟和绿地云坊天商业。而北区,当前几乎没有商业

保利悦活荟

虽然北区目前在商业方面比较薄弱,但是据此前公布的区域用地规划方案显示,在地铁站北侧有地块将建9万方商业,也有地块为商业、住宅混合用地。未来,泗泾站北侧的商业也将逐步丰富起来。

教育方面:泗泾站以北区域在建的幼儿园有祥泽幼儿园、泗泾第十幼儿园。泗泾第十幼儿园又名横港幼儿园,将于2020年启用。在泗泾第十幼儿园以南,还规划有初中和高中。未来,板块内教育配套很齐全。

交通方面:招商和华发地块距离泗泾站直线约600米,步行约10分钟。未来,泗泾站以北还有不少宅地待出让,这对于泗泾人民来说并不是好消息。就像曾经有网友对在小狐写的泗泾相关文章中留言的那样:泗泾需要商业、不需要住宅。这其中很大一个原因就是泗泾人民出行依赖的9号线非常拥挤,尤其是泗泾站、限流进站是经常发生的,早高峰想在泗泾站挤上9号线是一件体力活。

早高峰的9号线泗泾站   

泗泾未入市的项目还有格力2016年摘得的“地王”。目前格力地块已封顶,规划有527套房源。不久的将来,格力、招商、华发项目总计超2000套房源将入市。对于购房者来说,可供选择的产品很多;对于开发商来说,竞争压力不算小

接下来,不知道是一直没有勇气开盘的格力先入市,还是招商、华发抢先一步收割一波购房者的房票。总之,泗泾接下来,有点精彩!

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