『莫里斯花源』7站虹桥准现房,约138㎡联排别墅,总价600

嘉定新城徐行版块

距嘉闵线直线约1KM

3站南翔 7站虹桥

1.2英伦低密墅区

『莫里斯花源』准现房

建面约138㎡联排

均价约4.6万/㎡

总价约600万起

（文末附一房一价表）

为什么这么多人喜欢买别墅呢？

除了骨子里对土地的“占有”欲外，别墅”有天、有地、有花园“，且容积率更低，居住更加私密和安静，这在住宅用地稀缺、买房门槛较高的上海，体现得更加明显。

2020年的大数据已出，总供应66076套房源，其中联排只有2714套，

联排占比仅4.1%，

联排占别墅总供应比例猛降近24%，

同时2020年只有49个项目有联排产品推出，其中8成项目供应不足百套。

2019年供应4177套，成交4874套；

而到了2020年，供应2714套，成交4444套，严重供不应求！

而以上数据中，大部分成交房源仍是存量联排，限墅令之后，别墅用地越来越少，

市面上的全新联排作品基本卖一套少一套，

将来想要再买只能去二手寻觅，

那时置业成本又将“大幅增长”。

从2020年别墅的成交情况来看，也可以看出一点端倪：千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

数据来源自澜城数据

目前市面上低于1.0容积率的别墅地块不再新批，哪怕是崇明岛朱家角这类偏远之地，新出低密地块容积率低的也在1.25左右，

从去年上海成交的住宅土地来看，

近7成地块容积率都在1.6以上，

像莫里斯花源这样1.2容积率的社区，总价约600万左右的别墅，

未来也将越来越难得，入手门槛也会越来越高，购买都的竞争也会越来越激烈。

数据来源：自澜城数据

去年10月28日，作为嘉闵线的主体单位——上海申铁建设管理有限公司总经理宣布：嘉闵线将于2021年开始建设。

嘉闵线投资约371亿，途经莘庄、七宝、虹桥、南翔、嘉定新城板块，对接机场联络线，联通浦东机场、也连通太仓，增强长三角区域辐射，未来将成为上海南北走向的“黄金线路”，带动整个西上海的发展。

嘉闵线预计将与2号线、9号线、10号线、11号线等多条地铁线实现换乘，无缝接驳静安/真如/人广等都热门区域，建成后将大幅提升嘉定北部出行。

同时位于徐行核心区内莫里斯花源距离嘉闵线新成路站直线约1KM，未来从项目出发7站直达大虹桥。

不久前，嘉定区政府与华东师范大学举行合作办学签约仪式，九年一贯制华东师范大学第五附属学校（暂定名）已正式落定于徐行。

除此之外，还有二幅教育用地待开发建设，周边还有：

幼儿园：实验幼儿园分园（步行约500米）、徐行幼儿园（步行约560米）、嘉定实验幼儿园宝慧路分部（步行约1.3KM）等；

中小学：徐行中学（步行约540米）、徐行小学（步行约720米）、上海远东学校（步行约2.4KM）、嘉定区排名前列中学（步行约2.8KM）等；

▲数据来源：上海嘉定微信公众号、嘉定教育网

此外，在莫里斯花源的隔壁，就是在建的约5万㎡的佳兆业城市广场商业，周边还有：新行商场（步行约300米）、约2万㎡金隅金成府配套商业（步行约1.1KM）、御泰国际广场（步行约1.3KM）、保利五月花美食广场（步行约3.0KM）、百联嘉定购物中心（步行约3.3KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

同时莫里斯花源附近还有：嘉定中医医院（步行约4.5KM）、嘉定迎园医院（步行约4.8KM）、嘉定中心医院（步行约5.3KM）、瑞金医院北院（步行约11.0KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

另外在莫里斯花源东侧还有规划中的桂湖公园，占地面积约10000㎡，绿化率达76%。平日溜娃溜宠物，夜跑健身都可以实现。

自2018年发布的“上海2035”规划将嘉定划入上海主城，利好不断，引领嘉定主城未来发展。莫里斯花源位处的嘉定主城区作为全球科创中心的重要承载区，势在打造引领长三角科创发展的桥头堡。更际遇嘉定新城外拓，嘉定新城规划面积由122平方公里扩大至168平方公里，区域价值再跃升。

莫里斯花源位于嘉定新城徐行板块，由市北、祥腾、中垠三家公司联合开发，项目南临新建一路、西临澄浏公路、北临启悦路、东临启宁路；项目占地约7.5万㎡、建筑面积14.6万㎡、容积率约1.2、绿化率约35%、由11幢洋房和46幢别墅组成，共959户，目前洋房以全部售清，仅剩约138㎡联排别墅再售。

莫里斯花源采用兵营式排列布局，联排和洋房相对独立分区，超高的楼间距，让每栋每户业主都能享有充沛的采光、优质通风效果和景观视野。

莫里斯花源采用人车分流设计，充分保障业主及家人的通行安全，保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。同时小区共规划约1130个停车位，车位配比约1:1.1，车位也比较充足。

莫里斯花源采用英伦的建筑风格，外立面采用红褐色墙砖设计，配上：雕饰门厅以及独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗等，让人仿佛置身伦敦的特拉法加广场，同时红砖与石材搭配的外立面，经久耐用且具有保温性能。

莫里斯花源采用英伦庄园式景观风格，在社区内部构建了中轴景观、滨河公园、三个城市广场、六大艺术花园。在北部还打造了约9000㎡亲水景观区、约240米滨水漫步道、约300米褐石大道，让您每天都像是生活在公园里面，享受高品质的慢节奏都市生活。

建面约138㎡联排别墅户型图

别墅样板房实景照片

一楼有南向入户花园，可以种些花花草草。

一楼纯粹公共空间。下沉式的错层客厅，挑高约3.4米，面宽约5.6米，室内空间感更强，阳光充足；U型的厨房与餐厅相连，多人使用也不挤。

二楼2+1设计，南向卧室旁边的灵动空间，可以设计成儿童房，方便就近照顾。同时配备南北双露台，也可以设计成洗衣房，或者储藏空间，大大增加了实用性。

三楼套房设计，主卧室、衣帽间、独立卫浴应有尽有，北侧还设一个露台，同时还附带阁楼。

一房一价表

像这样高品质+稀缺性的联排别墅，总价约600万起就可轻松入住。

对比松江新城、嘉定南翔、青浦徐泾等地的新房价格，买一套100㎡左右3房，可能也500-600万左右，

难道信别墅不香吗？