板块深度测评丨上海“绿肺”,三大国际社区之新江湾城

血拼上海楼市 2019-07-24 17:59:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新江湾城的前世今生

新江湾概况

新江湾城位于上海杨浦区东北部,介于黄浦江西岸和中环之间,东起闸殷路,南至三门路,西达国权北路,北抵军工路,总面积8.6平方公里。规划之初,新江湾城的总体定位是"知识型、生态型花园城区",是"绿色生态港,国际智慧城",这里因享有上海少有的自然生态资源,被誉为上海市中心区较大的"绿宝石",总之,一句话,这里风光独好,非常宜居。

新江湾城区规划有六大板块,依次为:江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心,以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套,是一个以中高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,主要对标古北和联洋两大国际社区。新江湾城街道筹建于1998年,于2003年正式建立,是上海中心城区第100个街道。

这是一个有故事的地方

新江湾板块原来是空军部队所属上海江湾机场,1939年日寇占领上海期间,拆除殷行镇修了这个机场,占地7000亩,跑道修成了"米"字形,战斗机可以从各个方面起降,是当时日本远东较大的机场。抗日战争胜利后,江湾机场变成国军的机场,再后来变成了解放军的机场,一直用到90年代初的时候被废弃。

1996年,上海市人民政府与空军后勤部正式签约,从空军手上买下了新江湾板块,西起淞沪路北到军工路东到闸殷路,像一颗心(看下图),大概有10250亩,由上海城投集团负责开发。空军则保留了淞沪路以西的2750亩,自己负责开发。

2003年8月,著名策划人王志纲为新江湾城项目策划,将项目定位为"东方新硅谷、国际智慧城",建成一座"以城区经济为核心,融合高科经济、大学城、教育产业三位一体,以知识型产业集群为核心,以高知识人群生活区为形态、具有知识经济时代生活方式特征的新城区"。

新江湾板块考察

01 商圈发达,配套完善

新江湾以居住社区为主,但在"六大板块"中,有知识商务中心的规划,处在新江湾城最南端,这个地方现在叫做"尚浦领世",介于新江湾与五角场之间,由美国铁狮门开发,地上总建筑面积达90万平米,其中20万平米的总部经济,50多万平米的高端酒店、商业和的综合体项目,是上海具有地标性的知识商务核心区,只是项目启动较晚,开发于2013年,目前,商务氛围尚在形成。

夜色中的五角场

不过,新江湾城距离五角场核心繁华区直线距离只有3公里,大约5-10分钟车程,五角场是目前上海较大的城市副中心之一,有万达广场、东方商厦、又一城、巴黎春天、沃尔玛等110余万平米城市综合体商业配套,商圈效应非常明显,可以满足工作、生活、休闲、娱乐、购物等各方面需求。

复旦大学江湾校区

02 优质医疗教育资源

新江湾是教育资源比较集中的地方,幼儿园有中国福利会幼儿园总园、本溪路幼儿园、延吉路幼儿园;小学有复旦附小、复旦科技园小学、上音实验、德国学校、法国学校;初中有复旦二附中(杨浦排名前列)、上音实验(杨浦第二)、兰生复旦(民办,上海市top2)、德国学校、法国学校;高中有同济一附中、交大附中、德国学校、法国学校;大学有复旦大学,同济、财大等都在附近。

在医疗健康方面,资源也十分充沛,3公里范围内有上海著名的部队医院长海医院,第二康复医院、肺部医院、骨伤科医院、第二军医大学第三附属医院等等。

03 少有的生态与运动资源

新江湾有两大公园:新江湾湿地公园和安徒生童话公园。其中,新江湾城湿地公园,是目前世界上较大、功能最全、难度较高、施工质量较好的永久性极限运动公园。整个公园的占地面积达到12000平方米,远远超过了9000平方米的美国极限运动公园。

由于长年的军事禁闭,这里少有人烟,从而灌木、森林、湿地等等生态环境复出,因而非常接近"原生态",成为上海市中心区独具价值、少有的一块大型"绿肺"。此外,在东面军工路上,还有上海较大的森林公园——共青森林公园,"生态环境"成为新江湾识别度较高的名片。

04 交通通勤略显不足

新江湾道路三纵三横,驱车10分钟之内可达内环、中环、逸仙高架路等出入口。地铁10号线是新江湾城的交通主动脉,区域内有三个站点,新江湾站是终点站,然后是殷高东路站和三门路站;此外,2公里范围内,东南方位有地铁8号线,西北方位有地铁3号线,可方便抵达全市各个区域,尤其是10号线,素有"黄金线路"的美誉,途经五角场、四川北路、南京东路、新天地、淮海中路、古北等众多城市黄金地段商圈,直达虹桥机场。

但是,由于新江湾城建成时间尚短,路网发达、道路宽阔、人流稀少,在公交、短距离交通等方面有明显不足,公交线路少,出行比较不便,较好以自驾解决短交通问题。

新江湾城的住宅以低密度别墅区为主,在售项目较少,目前仅有以下这些项目还有房源:

金浩园目前在售房源充足,户型为建面约104㎡的2房,132平和142㎡的3房,176㎡的4房,带装修交付,均价约91700元/㎡。

91700元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 公园地产 五证齐全

杨浦殷行路1555弄 查看地图

2019年03月18日 70年

二居 三居 |104-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 385473
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有49人报名
立即报名

 

世纪江湾目前暂无房源在售,预计推出约57套联排别墅房源,建面约170㎡,约36套,建面约90㎡的洋房一层房源。具体时间及价格待定。预计2019年12月31日交房。

130000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 名企盘

杨浦恒耀路66弄 查看地图

2019年12月19日 70年

三居 |90 m² 全部户型

400-156-0036 转 219410
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

 

信达泰禾•上海院子后期将推出建面约185㎡,205㎡和215㎡别墅,约189套,具体开盘时间及价格信息待定。

待定

售罄 花园洋房 合院 公园地产 名企盘

杨浦淞沪路殷高东路交叉口 查看地图

2021年05月20日 70年

一居 三居 |66-86 m² 全部户型

400-156-0036 转 113893
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有94人报名
立即报名

 

新江湾城首府别墅剩余少量5房房源,有建筑面积380㎡和410㎡可选,价格3800万元/套起,详询售楼处。

3800万元/套

售罄 别墅 公园地产 教育地产

杨浦国秀路88弄(江湾城路和国秀路交汇处) 查看地图

2013年05月30日 70年

四居 四居以上 |260-395 m² 全部户型

400-156-0036 转 120764
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
立即报名

 

盛世御珑湾项目目前在售建面约84至133㎡的2至3房的高层房源和户型为建面约217至226㎡的复式房源,均价约80000元/㎡,均为现房带装修交付。项目后期会有加推,具体加推时间待定。

100000元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 公园地产 教育地产

杨浦闸殷路889弄(近民庆路) 查看地图

2017年04月30日 70年

二居 三居 四居以上 |84-364 m² 全部户型

400-156-0036 转 111952
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有43人报名
立即报名

 

随着时间推移,新江湾城的居家、生活、商业氛围正在慢慢形成,与几年前的冷冷清清相比,如今新江湾已呈现出成熟风韵,而且成熟中自带着一种"幽适娴雅"的不凡气质,与上海别处芸芸众生熙熙攘攘的热闹场景相比,这里更多出一份低调奢华和"出世"的洒脱。

部分信息来源: 三缅地产智库

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。