上海房屋维修资金的业主征收办法来了,有2条信息值得关注!

最近一段时间，“房屋养老金”话题持续被热议。

当看见“房屋养老金”这几个字，就有人忍不住感叹，自己都没钱养老，如今还要给房子养老？那么，官方一再强调公共账户不需要居民额外缴费的“房屋养老金”究竟是什么？它的钱到底从哪里来？

8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。在这份文件，有2条信息值得关注。

划重点：

1、商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。

2、小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。

实际上，房屋养老金制度的提法，并非今年才出现。

过去两年多时间，政府层面就多次提及要研究建立房屋养老金制度，表述从“研究”到“探索”再到“推进”，意味着房屋养老相关制度落地进度条正在加速。

所谓 “房屋养老金”，其字面意思指的就是房屋及其附属设备设施的保养、维护、维修，乃至更换重建的费用。随着城市住房步入存量发展时期，房屋老龄化、安全隐患日渐凸显，推进房屋养老金制度落地，是非常紧迫且有必要的。

相关数据统计显示，我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的，比例接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

数据来源：国家统计局、中金公司研究部

你有没有注意过22个试点城市名单？

上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。

不难看出，它们是一线城市、直辖市、部分省会城市、强二线城市、副省级城市等，这些城市住房发展相对较早，人均GDP在全国也都是靠前的，“房屋养老金”需求量相对较大。

那么，上海有多少老房子？

相关统计数据显示，截至去年底，上海的城镇既有住房建筑面积已经超过7.6亿平方米，很多房屋已进入“中老年”阶段，“修缮”问题势在必行。其中，2000年以前的老旧小区数量占全城61%，数量排全国首位，遥遥领先其他城市。

很显然，这是中国必须面对的房屋老龄化问题，也是上海必须面对的严峻现实。“房屋养老金”的出现，其实给我们所有人都敲响了警钟：不仅是人口老龄化，房屋老龄化也正在不可避免地加速到来。

这次上海又走到了前头，勇敢地承担了为国家种“试验田”的任务。

住建部发布会三天前，上海市长就已经在一次会议中披露了上海的进度：上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度。

针对全生命周期房屋安全管理长效机制的建设，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年将在全市范围推开。

据每日经济新闻报道，位于上海浦东，建造于20世纪90年代的博山小区，今年已启动“美丽家园”旧住房修缮示范项目，当前正在进行屋面和外墙修缮，计划明年1月份完成整个小区的公共楼道和局部路面修缮、公共绿化设施提升等一系列工程。

浦东新区洋泾街道一位人士透露，博山小区“美丽家园”旧住房修缮示范项目的资金将大概率采取“政府+居民自筹”的方式，政府专项资金支持其中大部分，小部分从小区居民的维修基金支出，“维修基金的划拨由业委会投票决定。”具体金额要等“美丽家园”项目结束后才能结算，但博山小区的维修基金存量较大，不需要居民额外出资。

在上海浦东探索房屋定期体检制度、房屋安全保险制度和房屋养老金制度，对上海城市发展有着积极意义，通过试点，向全国展现一条可复制、可推广的经验。

短期内来看，新房和次新房暂时还不需要面对“大维修”。但是众多没有维修资金护体的老破小，恐怕要面临一次价值重估了。

此外，也有业内人士担忧：一些修建超过30年的老房子，不仅没有维修资金账户，甚至连开发商都已找不到。还有一些曾经的单位共有产权房等，如何进行房屋养老金的缴纳、支取，也将面临不少问题。

关于“房屋养老”的讨论还会持续，钱从哪里来，养老账户的钱如何运营开支，具体维护的规范如何设计、如何落地……这些问题千头万绪，尚在摸索中。在此试点阶段，政府层面需要让人们明白为住房“养老”是客观趋势，还要以进一步明确公共账户管理、积极解答公众关心的问题等方式打消人们疑虑。

关于“房屋养老金”，你还有什么想说的？欢迎留言区评论。