上海楼市:重磅消息!上海对于楼市调控接连重拳出击!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：您好！曾叔，我前两天准备要签合同，但是又怕买不到，买个房焦虑的不行，网传上海楼市调控再度加码，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签是真的吗？

回答：你好，自进入2021年来，上海对于楼市调控接连重拳出击，政策“从严从紧”。尤其在一手房市场上，积分摇号、限售、限贷等等措施不断在给一手房市场降温。政策的初衷进一步驱逐以投资为目的的购房群体，坚持贯彻“房住不炒”思想，重点支持无房家庭购买首套中小户型自住房，兼顾合理的改善型购房需求。以此稳定市场之前的“过热”情绪。但实际情况是由于“分数线”限制，新房市场上目前焦虑情绪不但没有得以缓解，反而愈演愈烈。即便如此，仍旧有大量购房者涌入新房市场。而导致这一现象最根本的原因，归根结底还是因为二手房房价倒挂现象严重而导致的。一系列的政策手段围堵一手房过热的市场环境，但市场需求问题仍旧没有得到有效解决。而任何市场需求从来都是宜疏不宜堵，但就目前而言，二手房市场，确实缺少有效手段来抑制不合理的涨幅。基于此前频繁对楼市做出调控以及如今楼市管控主基调，二手房市场确实需要降降虚火。

提问：曾叔！您好！最近打算买房，上海首套，外地没有贷款记录，工作在闵行颛桥，是买奉贤萧塘的新房还是闵行的二手房？萧塘离颛桥也是地铁可达，开车需要花费较长时间，闵行的二手不考虑学区，北桥那块离地铁站更近，在价格差不多的情况下，买哪种房子比较保值？

回答：你好，奉贤萧塘并不属于临港的主要发展区域，未来辐射的影响不大，建议优先考虑闵行二手。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。

提问：你好，曾叔，请问学区房和学位房有什么区别呢？

回答：你好，学位房原则上是你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。但是，学位房也有三种情况需要注意： 一是有人数限制，所以有先到先得的情况，满了即使有学位也不能入校；二是学位有年限，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了；三是学位被占用，购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该房的学位和户口是否已被使用，如果学位已经被使用，那就在这一轮之内不能使用。上海学区房具体详见内部分享文章。

提问：曾叔，您好！武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选？打算持5年以投资为主（工作生活在后湖，想选和谐里，但最小也是121平且连廊房，担心后期不好出手，花山涨幅比后湖强吗？），谢谢！

回答：你好，后湖板块相对成熟，作为汉口三环内的相对低价区，未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品，差价补齐后会随大盘涨。 花山不一样，空地多，背靠光谷东，环境好，也有产业。目前还是野蛮生长阶段，属于进攻型产品。 花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

提问：曾叔好，坐标杭州余杭临平，有一套住宅，2006年房子，楼梯房，顶层跃层，想置换电梯房，但没杭州房票。手里有子弹150万，由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域，投资到海宁离临平较近，后期置换房子能有个安身之处，青山湖房价现在已经22000了，还能投资吗？现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择？或者资金应该怎样利用才好？沈阳有一套房子在按揭中，要不要卖了把贷款名额释放出来，看看杭州这边有没有更好的投资地方？期待答复。

回答：你好，现在杭州限购都不严，我更建议你想办法破限买杭州，海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150，直接破限买杭州，看好未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我较低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，排名前列，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。