城市越大,租金回报率越低,上海是有多低?

什么是租金回报率

①租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。（不含新房）

②在国内中大型城市普遍租金回报率地于4%

③城市越大，房价越高，相对而言租金回报率越低

在此，我们可以通过一项数据来看一下一线城市的租金回报率是多少？！

相比较而言，二线城市的租金回报率确实要高于一线，但是根据各地房价和政策不同，各地差异也是非常明显的。此处例举了15个城市租金回报率，从下图中可以看出，回报率比较高的沈阳可以达到3.24%，天津、青岛、苏州等城市也在2%以下。

上文中提到，上海的租金回报率是1.48%，那么接下来咱们一起看一下上海各区域的数据分别是多少。

从上图中我们可以分析出以下几点：

①上海大部分区域的回报率在1.3%到1.6%之间，中心地区有个长宁区的小高峰。

②除了外围较高的两个区（崇明区和嘉定区）之外，其他区域都在这个区间内。

③出租较高的区域浦东新区、黄浦区的回报率数值较低。总体而言保持了热门区域租金回报率更低的特点。