近7条地铁,到人民广场1.2km,静安宅地5.5万/㎡起拍!

10月25日晚间，上海土地市场挂牌出让静安、浦东、闵行三宗地块，总出让面积1.89万㎡，总起价约11.51亿元。

其中最受关注的当属静安一块迷你型住宅用地。

静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，出让面积为5065.7平方米，容积率为3.42，起价95287万元，折合楼板价约55000元/㎡。

根据出让要求，该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型（100㎡以下）占比80%以上。与周边动辄200、300㎡+的大平层相比，未来置业门槛大幅降低。

项目体量不大，但依然要求配建保障房5%，另外还需自持15%住宅物业用于租赁，实际可售住宅楼板价约6.2万/㎡。

从现场看，20B-01地块已是净地状态，被围墙拦住，目前作为社会停车场在使用。

20B-01地块东至规划兖州路、南至蒙古路、西至乌镇路、北至新疆路，属于内环内，距离苏州河不到300米，到人民广场仅约1.2公里，周边临近1、2、3、4、8、10、12号线等七条地铁线路。最近的地铁站是8、12号线曲阜路站，步行约500米。

区域内生活配套成熟，附近学校有上海棋院实验小学（西校）、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市静安区闸北排名前列中心小学等。

步行数分钟即可到静安大悦城，临近不夜城和七浦路市场，另外南京路步行街上还有新世界大丸百货、恒基名人购物中心、置地广场、世茂广场、新世界城等众多国际购物广场。

上述地块采用“招挂复合”的方式出让，当有效申请人超过3人（含），该地块采用有竞价招标方式出让；当有效申请人数不足3人时，则采用挂牌方式出让。

据搜狐焦点网梳理，2019年至今，静安区共计成交4幅地块：分别为1月24日华润联合体58.02亿竞得的南京西路街道商办地块；5月22日上海纺织1.05亿竞得的租赁地块；6月11日仁恒34.32亿竞得的彭浦纯宅地；最近一幅是上海科技创业投资有限公司以总价2.9289亿元竞得的南京西路商办地块。

此次挂牌的纯住宅地块，拟于12月3日挂牌截止及现场竞价，究竟谁会竞得这幅迷你“钻石级”地块？