上海楼市2017上半场|近日楼市频变天,看这几大较新热盘压压惊!

最近楼市频频变天，一方是调控政策趋严、金融去杠杆、租售同权概念对房地产市场带来的冲击，站在楼市大变革的前夜，房企不断调整步伐和方向；一方是“北京人的五套房子论”再一次挑动一线城市围观群众最敏感的神经；而在上海市场的调研发现，尽管市场调控严厉，但是沪上购房人群并没有观望、犹豫，反而更为迫切地想要“上车”（购买住房）。如此纠结的趋势下，我们再回过头看看上海楼市上半年的销售状况，2017又有哪些较新楼盘依然受市场热捧，冷眼看局势动荡？

有数据显示，2017年上半年，上海商品住宅（不含保障房）成交28442套，环比下降40.36%，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。尽管成交量大幅下滑，但成交价格依然上升。2017年上半年成交均价48016元/平米，同比去年上半年上涨37.53%。有专业人士认为，这和部分成交量占比大的项目成交均价高有关。

1 保利·煕悦

开盘时间：2017年4月22日

成交均价：50904元/㎡

成交金额：325852.23万元

保利·熙悦位于上海第五代国际住区——宝山大场南大板块，中环线上的城市副中心，也是中环规划中的一片大规模豪宅区。

保利·熙悦是保利地产全新打造的第五代居住产品。项目位于丰翔路丰宝路路口，以约95-125㎡三到四房为主，六大空间系统，空间细节，全屋收纳集大成者。约1.3万方沿街商铺，购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街。约1300平社区会所，室内恒温泳池。保利熙悦已发展为集品质住宅、高端商业、生活休闲于一体，中环成熟的综合社区。

项目效果图

项目实景图

2 西环中心星信名邸

开盘时间：2017年4月21日

成交均价：50455元/㎡

成交金额：217233.24万元

星信名邸是中海地产、中星集团联合开发的住宅项目。项目位于千年古镇南翔，距虹桥国际商务区约11公里，到中山公园约13公里，到徐家汇及人民广场距离约16公里，地理位置十分优越。建面约88平米左右户型做成带装修小三房，区域内此户型较少。

鸟瞰效果图

项目东至德园路，西南两面临横泾河、横沥河，北以陈翔路为界。紧邻S5沪嘉高速和嘉闵高架，可快速进入上海交通网络。项目总占地面积约3.73万方，建筑面积约10.11万方，由6栋总高15-18层的小高层组成。

项目效果图

3 金地JIMU积木

开盘时间：2016年12月7日

成交均价：34901元/㎡

成交金额：120612.51万元

金地JIMU积木位于松江区车墩镇，毗邻上海主城区莘庄副中心，4条轨交线环伺，3站即达上海南站，立体交通网络畅达全城。

鸟瞰效果图

项目拥上海影视乐园品文创时尚，邻松南郊野公园享滨江森林生态之境，从物理产品打造、服务共享升级、社群文化建构3大维度出发，将碎片化的时间予以拼接，以全新生活模式创造有温度的交互式的美好生活。随着城市副中心的外拓，如今的价值洼地必将成为城市发展轴线上的又一生活主场。

项目效果图

4 保利建工·西郊锦庐

大虹桥价值潜力无限，辐射板块内的纯别墅项目——保利建工西郊锦庐，在上海市场脱颖而出。据数据显示，截止到6月20日，在2017年上海叠加别墅分类中，逆势而上，以特别优势先进于其他区域项目，共计成交金额约20亿元。

开盘时间：2017年1月2日

成交均价：约48774元/㎡

成交金额：232571.21万元

保利建工·西郊锦庐是由保利地产与建工房产联合打造的精工纯墅区，位于赵巷国际别墅居住区的业文路189弄。主力产品为约114-125平方米3-4房叠加别墅。

保利建工·西郊锦庐周边商业、教育配套成熟，三公里佘山高尔夫球场、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等；毗邻7万方城市及绿地，北侧即为约4万方体育公园，自然、人文资源优越，让生活成为度假。地铁9号线佘山站便捷直达全城。

建筑效果图

建筑实景图

5 金地世家

开盘时间：2017年1月22日

成交均价：46631元/㎡

成交金额：195703.39万元

金地世家是上海金地15年荣归嘉定之作，高端世家系华东排名前列力作。金地世家选址“上海2040规划”中九大城市副中心之一的嘉定新城核心区。

项目鸟瞰图

金地世家采用金地集团产品体系中高端世家系，采用现代法式风格，由6栋高层和27栋叠加别墅组成，大量使用高档石材作为立面材料。高层公寓户型面积为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积约为136㎡，下叠附带地下室和花园，上叠附带阁楼、露台和地下室。

项目效果图

6 碧桂园浦东星作

开盘时间：2016年12月31日

成交均价：28514元/㎡

成交金额：103084.78万元

碧桂园浦东星作位于浦东新区青鸟路599号，近邻临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场等商业配套；南面为政府规建的滨河文化公园（一期已经建成）；周边有丰富教育配套；交通便捷，紧邻Ｓ２沪芦高速南芦公路出口，经S2可连接全市。

项目鸟瞰图

碧桂园浦东星作规划总量392套，其中高层洋房232套，叠加132套，联排14套，商墅14套。

项目效果图

项目实景图

7 UNI-CITY天空之城 

开盘时间：2017年3月4日

成交均价：59554元/㎡

成交金额：204240.55万元

项目位于上海西门户、上海经济增长第三极的大虹桥商务区徐泾镇，是由万科集团与申通地铁联袂打造的全新地产上盖综合体（17号线徐盈路站）。UNI-CITY万科·天空之城这一充满浪漫色彩的名称不仅具有标志性与天然美感，项目本身的「城市共同体」理念更是解决了上海开发新城市20年来的诸多遗憾。

项目鸟瞰图

项目实景图