上海楼市:上海学区房攻略!教你一次性买对学区房!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：您好曾叔，请问下徐汇复旦实验怎么样？还有，大宁国际小学和闸北实验明德分校哪个好？风华中学和铁岭中学哪个好？我们宝宝明年九月幼儿园，考虑学区房，家里只能有我和孩子户口，有什么推荐？这几个哪个组合合适？闵行那边呢？非常感谢因为虹桥路小学的学区房已有，莘城学区房需另购，有必要够买吗？

回答：你好，1.两户口选静安有点风险，除了静安杨浦虹口，其他区没有要求三户口。2.复旦附属徐汇实验是新学校，毕竟复旦系，预期还不错。3.大宁国际小学偏快乐教育，闸北实验偏鸡血一些。4.风华初更好。5.闵行的明强，闵实验，平南，复旦附属闵行实验等等。

提问：你好，曾叔，最近看了浦江欣佳宝邸附近和周浦中城苑附近的房子。预算有限，二套，首付140w以内。1. 浦江2房70几平方，2013年拆迁，带电梯；2. 周浦2房70几平方，06年拆迁，不带电梯。预计明年要小孩，自主为主，哪个地方比较合适？或者有推荐的其他地方吗？上班在两者中间，距离差不多。

回答：你好，我的建议是果断选择电梯房，将来孩子出生，婴儿车这些上下都要用到电梯的，鲁汇有8号线可以考虑，将来去人广方便一些。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔你好，我还有3年才能获取购房资格，目前一家人有较强的自主需求，浦东森兰美伦，办公性质，但是自主舒适度与住宅无差，3万一平的价格、未来的升值空间还有转手的难易程度您能给意见

回答：你好，这类产品不建议买，办公性质，人员混杂，缺少居家氛围，也没花园小区。由于是商业性质，转手税费还很高，涨幅慢，流动性也弱。如果买的话，未来出手的时候可能需要打“骨折”才能出手，所以算下还可能会亏钱。

提问：你好，曾叔，我外地人来上海，今年25岁，老婆上海人，两人结婚有一房票。目前工资1万，存款200万。预算400万左右，在我在虹口上班，老婆在徐家汇上班。目前在三林住了一年多，想在印象城旁买动迁房，可以给一些建议吗？两人自住，不要孩子。目前只在三林看过一些商品房和动迁房，商品房均价在600万左右，虽然也买得起但压力较大，暂不考虑。希望能给一些思路。感谢！

回答：你好，三林区域可以，我们认为比较适合自住，兼顾一点投资。三林整个片区很大，产品线很丰富，即便是动迁房，也有中环内外很多小板块。我觉得买动迁房没有问题，但是需要结合自己的自住偏好选择，如果有能力上到商品房那是更好，因为未来出手流动性会好很多。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔！您好！想在花桥买房，去踩盘后发现花桥的房子都是年轻人过渡用的，有了上海的房票就会卖掉，我现在买花桥投资兼自住，您觉得以后有前景么？未来上海人口增速放缓，花桥会不会凉凉？

回答：你好，花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求，所以它是上海房价的影子股，上海房价涨，花桥才会跟着涨，你先等上海再回暖更多再进入不迟。能买三房买三房。

提问：曾叔你好，请问首套在三林板块预算400万以内的二手房，您有推荐的吗？

回答：你好，这个预算买三林有点紧张，只能买动迁房了，要到中环外南三林附近找找了。即便如此，也只能买个二房。但我建议宁可买的小一点，也要买电梯房，房龄较好新一点，至少2000年以后。具体小区推荐可以参考内部资料。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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