浦开31.5亿再拿北蔡城中村地块 楼面价56383元/㎡

好地网12月18日讯（研究员 余依依） 近日，浦东新区发布一宗协议出让地块，为浦东新区北蔡南新地区1A-1地块（“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块），土地面积4.65公顷，容积率1.2，建筑面积5.58平方米，为普通商品房，出让价格314619万元，楼面均价56383元/㎡，意向用地单位是隶属于浦开集团的上海北蔡新城镇开发有限公司。

地块指标

地块公共服务设施建设要求如下：

（1）公共空间：本地块内应设置用地面积不小于2468平方米的公共空间，沿艾南路、1A-2地块西侧公共通道布局，地块短边原则上不小于12米。绿地或广场不得设置围墙，满足24小时对外开放。公共空间在建成后产权无偿移交北蔡镇政府，由北蔡镇政府负责运营管理。

（2）公共通道：本地块内设置1条宽度不小于9米、长度不小于206米的东西向步行公共通道，连接浦三路和艾南路，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道的位置、线型可结合方案调整。

地块到世博园直线距离约3.7公里，周边交通便利，配套齐全，距离地铁13号线华鹏路站约600m，附近有上海市浦东新区明珠小学、上海市浦东新区教育学院附属实验中学、同济大学附属东方医院南院、世博源、幕天商业广场等优质配套。

地块位置图

这已经是浦开第三次拿北蔡城中村地块。2020年拿下浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），出让面积70241㎡，容积率1.26，建筑面积88816㎡，成交楼面价40550元/㎡，案名为开云·艾尚里，目前在售，2023年8月首次开盘，推出344套85-186㎡洋房，备案均价9.8万元/㎡，认购率105%，目前网签去化80%，未来将加推剩余334套房源；

2022年拿下浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块），出让面积19145㎡，容积率1.2，建筑面积22974㎡，须自持52%（ 11946.23㎡）的住宅，成交楼面价27188元/㎡，房地联动价8.3万元/㎡，项目规划设计方案已公示，将建设单体建筑12栋，包括2栋销售住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套、1栋街坊站、2栋门卫，1个地下车库，目前首栋单体住宅主体结构封顶，预计明年入市。

开云·艾尚里效果图

浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块）效果图