这里也是“滨江区” 比陆家嘴便宜一半

如今浦东滨江一带的风貌大致为，前排观光区，后排滨江豪宅区，上千万豪宅沿江岸线错落林立。

说起滨江豪宅，大多数人排名前列反应是位于陆家嘴滨江板块的汤臣一品、中粮海景壹号等单价早已超过10万元的楼盘。事实上，除了陆家嘴滨江板块，另一块滨江区域则是塘桥板块。从居住功能来说，塘桥依靠完善的配套和便捷的交通，已是较为成熟的板块，但作为一个正在聚集起来的滨江豪宅区，还很“年轻”。近日，再度探访塘桥板块，挖掘一下板块“潜力”。

塘桥板块位于浦电路、杨高南路、龙阳路、黄浦江三路一江纵横交错构成的区域内，北邻陆家嘴金融区，东邻世纪公园，地铁4号线、6号线从板块内经过。位于浦东南路浦建路附近的喜来登由由酒店、由由国际、巴黎春天等商业配套形成了一个商业区。

如果说陆家嘴滨江板块是一线江景区，那塘桥现在只能是二线无疑。无论从周边配套、环境，以及黄浦江对岸的景色来说，塘桥板块都较陆家嘴滨江板块打了一个“对折”。据中国指数研究院统计数据显示，2014年陆家嘴滨江板块新房均价125259元/平，而塘桥板块新房均价66408元/平。

不过，值得一提的是，塘桥板块是浦东房价第二“高地”。由于该板块内老公房和早期建的商品房较多，与相邻的豪宅形成鲜明反差。因此，尽管板块内也有单价15万元/平的滨江凯旋门、11万元/平的国信世纪海景等，但与陆家嘴滨江板块完全高大上的周边配套相比，塘桥板块目前整体环境还相距甚远。

目前，塘桥板块内在售新房价格按照沿滨江“站位”从6万元/平到15万元/平不等，一般看得到江景的“前排”住宅均价都已超过10万元/平。二手房按照新旧程度不一，均价在3-6万元/平左右，如“元老级”滨江豪宅——世茂滨江花园均价大约在6万元/平上下。

尽管两大滨江板块存在较大价差，但从涨幅来看，塘桥板块更具上涨空间，均价环比2013年上涨了11.4%，而陆家嘴滨江板块则涨了1%都不到。一方面，除了早几年上市的汤臣一品、中粮海景壹号等，陆家嘴滨江板块已没有新项目，而塘桥板块近两年新项目陆续上市，包括保利ONE56、浦江海景，以及近期即将开盘的九龙仓滨江壹十八。

另外，浦东新区“一道三区金镶边”的规划中提到，将在塘桥地区完善宁阳路到浦建路的地区中心规划，开发宁阳路到塘桥站的地下空间。目测，随着塘桥板块的规划发展，现在的房价还是比较“实惠”的。