这里也是“滨江区” 比陆家嘴便宜一半

泡沫TAT 2015-10-02 07:44:00
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说起滨江豪宅,大多数人排名前列反应是位于陆家嘴滨江板块的汤臣一品、中粮海景壹号等单价早已超过10万元的楼盘。事实上,除了陆家嘴滨江板块,另一块滨江区域则是塘桥板块。从居住功能来说,塘桥依靠完善的配套和便捷的交通,已是较为成熟的板块,但作为一个正在聚集起来的滨江豪宅区,还很“年轻”。

如今浦东滨江一带的风貌大致为,前排观光区,后排滨江豪宅区,上千万豪宅沿江岸线错落林立。

说起滨江豪宅,大多数人排名前列反应是位于陆家嘴滨江板块的汤臣一品、中粮海景壹号等单价早已超过10万元的楼盘。事实上,除了陆家嘴滨江板块,另一块滨江区域则是塘桥板块。从居住功能来说,塘桥依靠完善的配套和便捷的交通,已是较为成熟的板块,但作为一个正在聚集起来的滨江豪宅区,还很“年轻”。近日,再度探访塘桥板块,挖掘一下板块“潜力”。

塘桥板块位于浦电路、杨高南路、龙阳路、黄浦江三路一江纵横交错构成的区域内,北邻陆家嘴金融区,东邻世纪公园,地铁4号线、6号线从板块内经过。位于浦东南路浦建路附近的喜来登由由酒店、由由国际、巴黎春天等商业配套形成了一个商业区。

如果说陆家嘴滨江板块是一线江景区,那塘桥现在只能是二线无疑。无论从周边配套、环境,以及黄浦江对岸的景色来说,塘桥板块都较陆家嘴滨江板块打了一个“对折”。据中国指数研究院统计数据显示,2014年陆家嘴滨江板块新房均价125259元/平,而塘桥板块新房均价66408元/平。

不过,值得一提的是,塘桥板块是浦东房价第二“高地”。由于该板块内老公房和早期建的商品房较多,与相邻的豪宅形成鲜明反差。因此,尽管板块内也有单价15万元/平的滨江凯旋门、11万元/平的国信世纪海景等,但与陆家嘴滨江板块完全高大上的周边配套相比,塘桥板块目前整体环境还相距甚远。

目前,塘桥板块内在售新房价格按照沿滨江“站位”从6万元/平到15万元/平不等,一般看得到江景的“前排”住宅均价都已超过10万元/平。二手房按照新旧程度不一,均价在3-6万元/平左右,如“元老级”滨江豪宅——世茂滨江花园均价大约在6万元/平上下。

尽管两大滨江板块存在较大价差,但从涨幅来看,塘桥板块更具上涨空间,均价环比2013年上涨了11.4%,而陆家嘴滨江板块则涨了1%都不到。一方面,除了早几年上市的汤臣一品、中粮海景壹号等,陆家嘴滨江板块已没有新项目,而塘桥板块近两年新项目陆续上市,包括保利ONE56、浦江海景,以及近期即将开盘的九龙仓滨江壹十八。

另外,浦东新区“一道三区金镶边”的规划中提到,将在塘桥地区完善宁阳路到浦建路的地区中心规划,开发宁阳路到塘桥站的地下空间。目测,随着塘桥板块的规划发展,现在的房价还是比较“实惠”的。

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