中建壹品超37.5亿拿下杨浦滨江风貌住宅,持续深耕杨浦滨江

4月25日，中建壹品官宣拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块；这块地在2月刚出让给区属上海杨浦城市更新建设发展有限公司。

此次拿地，是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块，明确其深耕片区的决心和信心。

公开信息显示，定海街道154街坊地块东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路。出让面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方，根据定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊内容显示，该地块规划为二类、三类住宅用地，混合用地比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。

毫无疑问，这是一块难度颇高的滨江风貌豪宅地块，不是中建壹品这样血统纯正、实力雄厚的央企，一般的房企也很难操作。

定海街道154街坊地块控规

该地块位于杨浦滨江最东侧，仅靠复兴岛运河、复兴岛以及黄浦江，与浦东的沪东船厂金滩地区隔江相望。

由于杨浦滨江考虑到公共属性，新建豪宅地块均位于滨江二或是三线，距离江水有300-400米左右的距离；而154街坊距离水岸仅有160米，成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。

项目的土地指标也十分多元，可售部分包含高层公寓及风貌住宅两部分，高层以中小套型为主，而风貌住宅则对户型不做要求，以周边缦云及中建壹品项目的联动价或预售价计算，即使含有自持部分，项目的利润空间也较为可观，可以做出一个非常好的豪宅产品。

以高层住宅12万、风貌住宅16万价格保守计算，项目的可售货值接近60亿元。

这样一块潜力巨大、货值充足的豪宅地块，无论是区位、体量、想象空间都不错，未来想象空间十足。