光明墅,5.9开启认购!约87-122㎡叠墅,均价3.1W/

高级生态岛崇明东滩别墅区5站直达金桥  10站直达陆家嘴上海实验+思南路幼儿园旁容积率仅约1.01 超低密叠加别墅『光明墅』

认购时间：5月9日9:00～5月15日12:00

认购金额：10万元

认购地点：崇明雪雁路郁金香路

认购房源共300套

建面约87-122㎡叠加

带装修交付

均价：31000元/㎡

总价仅250万起！（文末附一房一价表）

为什么这么多人喜欢买别墅呢？

除了骨子里对土地的“占有”欲外，别墅”有天、有地、有花园“，且容积率更低，居住更加私密和安静，这在住宅用地稀缺、买房门槛较高的上海，体现得更加明显。

2020年的大数据已出，总供应66076套房源，其中联排只有2714套，

联排占比仅4.1%，

联排占别墅总供应比例猛降近24%，

同时2020年只有49个项目有联排产品推出，其中8成项目供应不足百套。

数据来源于：小胖看房数据库

2019年供应4177套，成交4874套；

而到了2020年，供应2714套，成交4444套，严重供不应求！

而以上数据中，大部分成交房源仍是存量联排，限墅令之后，别墅用地越来越少，

市面上的全新联排作品基本卖一套少一套，

将来想要再买只能去二手寻觅，

那时置业成本又将“大幅增长”。

数据来源于：小胖看房数据库

从2020年别墅的成交情况来看，也可以看出一点端倪：千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

数据来源自澜城数据

目前市面上低于1.0容积率的别墅地块不再新批，

从去年上海成交的住宅土地来看，

近7成地块容积率都在1.6以上，

未来也将越来越难得，入手门槛也会越来越高，购买都的竞争也会越来越激烈。

数据来源：自澜城数据

光明墅位于崇明的东滩,相比去西上海动辄5、60公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛光明墅约90-140㎡叠加别墅，均价约3.0万/㎡,总价约260万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛就能买到稀缺的叠加别墅。

作为长江经济带的“门户”，崇明岛是上海的“绿肺”与“净土”。2015年，联合国可持续发展峰会正式通过了《变革我们的世界—2030年可持续发展议程》，

2016年，上海市政府公布《崇明高级生态岛发展“十三五”规划》，成为城市对整个世界向生态文明演进的积极响应。

《上海市城市总体规划（2017-2035）》提出，东平中心镇与海门海永、启东启隆共建的行政区城镇圈，正式纳入上海城镇圈，共享利好，前景可期。

2018年，长三角区域一体化上升为国家战略，《上海2035》提出主动融入长三角区域协同发展。在“打造具有全球影响力的高级城市群”的指引之下，上海将未来锁定在长江入海口的崇明岛，面朝太平洋连通世界的风潮，城市的格局拓展到世界生态岛，到达波澜壮阔的“长江时代”。

高速方面：未来将有三座长江干线越江隧道——沪崇越江通道、S7沪崇高速越江隧道、长江隧桥越江通道经过崇明岛。自2009年长江大桥通车后，崇明至市区的距离被大大拉近，只需约45分钟车程即可到达五角场及金桥两大城市副中心CBD。

铁路方面：预计2025年前建成的北沿江铁路，规划在崇明岛有一站点，未来通车后可直达上海曹路和浦东东站。

轨交方面：陈家镇站为轨道交通崇明线崇明本岛首站，建成通车后仅2站可至浦东外高桥，5站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线

崇明岛东滩板块引进了上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校：

思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称。上海市实验学校附属东滩学校：九年一贯制教育，上海市实验学校是上海较好的公立学校之一，也是上海排名前列梯队的学校。同时规划的高中部，也即将动工，未来将是12年制学校。

同时崇明岛东滩板块经过多年的开发，周边生活配套也逐渐成熟， 由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业，完全可以满足业主的日常生活需求。

光明墅位于崇明岛东滩别墅区，项目北至郁金香路、南至雪雁路、西至郁金香路、东至柳兰路；项目占地约7.27万㎡、建筑面积约7.34万㎡、容积率1.01，由39栋4~5层叠加别墅组成，共681户，房源面积段为90~120㎡，精装修交付。

光明墅采用申字围合错位的排列布局，各楼栋前后错开，加大了栋距，使视野和采光都有很大的提升。

光明墅采用人车分流设计，社区共设有约818个车位，车位配比约1：1.2；小区主要出入口在雪雁路和郁金香路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后进入自家别墅的地下室出口处，然后步行到家，充分保障业主及家人的通行安全，保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染，提升居住舒适感。

光明墅采用新中式建筑风格，外立面采用真石漆设计，立面简洁大方。

光明墅的景观围绕“一心、一环、两轴、N庭”的设计理念：

效果图“一心”  位于小区中央的阳光草坪、核心景观会客厅。效果图

效果图“一环”  小区中央设置环形夜光慢跑跑道。

效果图“两轴”  分为艺术文化轴和社区生活轴。

效果图“N庭”  在小区内设有多个运动休息及会客的绿化景观庭院，每个庭院的绿化设计都不相同各有特色。

效果图光明墅推出建面约90-120㎡叠加别墅，带装修交付，为业主免去了装修的苦恼，可以轻松入住。

效果图光明墅户型图

光明墅样板房照片

完整一房一价表如下

来访自驾图