实地探访虹桥商务区核心区北片区

据较新的《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》，虹桥商务区新增成为上海市级商业中心。从2009年成立时的一片荒芜到如今的开发热土，虹桥商务区正一步步向下一个媲美陆家嘴的高级CBD迈进。根据规划，核心区主体功能为商务，其中北片区除功能外，还有高端居住功能，将打造高端商务休闲生活社区，住宅项目无疑是虹桥商务区核心区的稀缺资源。据焦点小编了解，今年年内商务区核心区所有地块将全部开工。目前商务区核心区一期建设已成气候，大部分项目已经开售或建筑外立面基本形成。而核心区南北片区建设起步较晚，如今建设情况如何呢？最近小编实地探访了虹桥商务区核心区北片区的建设情况。

一、片区概况

虹桥商务区核心区北片区位于闵行华漕板块，范围为东至申贵路，南至扬虹路，西至华翔路（不包括闵行动迁基地爱博家园），北至天山路。用地面积约144公顷，开发总量约148.3万平方米，商业及商务建筑量约为120.7万平方米。从大虹桥的规划来看，华漕板块属于中虹桥区域，该区域是直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层，未来将建设成为市内重要的高端商务区。

二、地块出让情况

虹桥商务区核心区北片区地块出让情况图

虹桥商务区核心区北片区地块出让情况表

从图表中看出，目前出让的北片区土地中，仅有4块含有居住用地，非常稀缺。01、03地块为中骏广场项目；02、04地块为恒基旭辉中心项目，其中04号地块含住宅；05、06号地块为富力虹桥十號项目，其中06号地块含住宅；目前07、08号地块暂未开工，据小编掌握的资料，尚不清楚具体项目；09号地块为新华联国际中心项目；11号地块为万科时一区项目，项目含住宅；12号地块为虹桥协信中心项目；13号地块为虹桥正荣中心项目。小编简单将出让价格列于下表。

三、房价走势

先来看几张房价走势图：

从以上图表中不难看出，华漕板块的房价基本与闵行房价持平，而位于虹桥商务区核心区内的楼盘均价位于闵行乃至上海房价的高端分布价位，为楼板价的3倍左右。相比于新房房价的跌宕起伏，华漕板块的二手房环比均价则一路上扬，因此核心区内的楼盘升值空间不言而喻。

四、项目进展（实景）

（一）万科时一区

小编出地铁虹桥火车站站，步行沿申贵路过扬虹路走到申长路泰虹路路口即到达万科时一区售楼处，全程约2公路，耗时20分钟左右。售楼处边上即为项目自带商业配套，咖啡馆、西餐厅、便利店、花店、书店、银行等一应俱全，很有小资范。待交房后对外营业。

万科时一区项目自带配套及售楼处实景

小编从售楼处了解，目前项目在售78平2房和95平3房非毛坯户型，均价4.5万/平。样板间已开放，小编感受了一下样板间，总体感觉是紧凑。主卧客厅均向阳，朝南景观大面宽阳台；进门处及主卧设内嵌式柜子、大面积飘窗，客餐厅直连，紧凑不失宽阔。万科时一区每周都有看房团，对项目感兴趣的网友可报名看房。

万科时一区样板间实景

从施工外景来看，目前工地仍在施工中，外立面已基本成型，一期绿化已基本形成，二期预计交付时间为2015年底。

万科时一区工程进度实景

（二）富力虹桥十號

沿宁虹路走到申长路交汇处，就到了富力虹桥十號的施工现场。目前富力虹桥十號样板间已开放，小高层非毛坯和合院正在建设中，预计2015年交房。售楼处位于申虹路淮虹路交汇处。

富力虹桥十号工程进度及售楼处实景

富力虹桥十號已于9月13日推出了65-94平小高层，均价4.3万/平，从售楼处了解，预计10月份加推220-240平大平层。小编感觉项目户型有点不甚合理，70平小户型卧室朝北，阳台朝东西两侧，116平三房客厅餐厅为东西向设计，南北不通风，在户型上并不多见。

富力虹桥十号样板间实景

（三）恒基旭辉中心

富力虹桥十號宁虹路位置对面即为恒基旭辉中心。恒基旭辉中心项目底层建造正全面铺开，目前销售中心已公开。预计10月开盘，主力户型为90-110平的非毛坯3房，交房预计2016年。从公布的户型图看，小编觉得不尽合理，90平户型餐厅与卫生间相对，好在距离较长，110平户型进门处为书房，主人生活私密性不强。

恒基旭辉中心工程进度及售楼处实景

（四）中骏广场、虹桥正荣中心、新华联国际中心

这3个项目目前都已动工，但主体结构还未成形。中骏广场桩基项目已基本完工，销售中心已完成搭建；虹桥正荣中心土方工程开挖基本结束，但小编发现项目工地空无一人，项目预计2014年底开盘，如此状况恐或影响开盘时间；新华联国际中心项目工地则如火如荼进行着桩基工程。

中骏广场售楼处及虹桥正荣中心工程进度实景

（五）虹桥协信中心

虹桥协信中心已于2014年8月1日开盘，均价3.8万/平。目前3#、5#、8#楼已于2014年5月完成主体结构封顶。2#、6#楼预计于2014年11月底封顶。项目整体预计于2015年底竣工。

虹桥协信中心工程进度实景

（六）供能管沟及绿化铺设

供能管沟及绿化铺设实景

五、周边配套

以上几个项目目前还处于在建阶段，生活配套可以说几乎少有，位置上临近相靠，目前配套依托1公里左右的新虹街道爱博家园，爱博家园为闵行大型动迁居住区，爱博菜场、虹桥良华购物广场、吉买盛、虹顺商业广场、锦江之星酒店、新虹社区卫生服务中心等各项生活配套设施都很完善，此外学校有上海外国语大学闵行实验学校、爱博幼儿园、华漕学校、美国学校等，公交线路173路、闵行23路、189路、华漕2路等可到达虹桥火车站、莘庄、七宝、青浦等地。

虹桥商务区核心区北片区周边配套实景

不过从地块出让情况来看，北片区有6个地块含商业用地，未来将建成片区内的商业配套设施，加上主体项目和4个住宅项目，打造高端商务休闲生活社区指日可待。但是美中不足而又无法改变的情况是片区位于虹桥枢纽附近，同时又靠近嘉闵高架和扬虹路高架，偶尔会受飞机起落的噪音及高架道路灰尘影响，小编建议对生活品质要求较高的人士谨慎选择。