划重点!总面积达94平方公里的张江科学城有哪些亮点

市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划。其中明确，张江科学城规划总面积约94平方公里，将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。

围绕“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。除近期实施和规划新增的4条轨交线外，还将控制预留5条轨道交通通道！

现状概括

张江科学城规划范围北至龙东大道、东至外环－沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路－沪奉高速，覆盖张江、花木北蔡、孙桥、周康、航头等多个热门板块，与唐镇、川沙、金桥、迪士尼乐园等热门板块相衔接。兼顾国家量子中心等重大科技基础设施要求，总面积约94平方公里。

定位目标

张江科学城以张江高科技园区为基础，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地；成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心；成为科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚的世界一流科学城。

总体格局

张江科学城建设规划形成“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构。

“一心”即依托川杨河两岸地区和国家实验室，形成以科创为特色的市级城市副中心；

“一核”即结合南部国际医学园区，形成南部城市公共活动核心区；

“多圈”即依托以轨道交通为主的公共交通站点，强调多中心组团式集约紧凑发展；

“多点”即结合办公、厂房改造设置分散、嵌入式众创空间；

“森林绕城”即连接北侧张家浜和西侧北蔡楔形绿地、东部外环绿带和生态间隔带、南侧生态保育区形成科学城绕城林带。

目标愿景

加快张江科学城用地结构调整，规划教育科研用地比例不小于21％；居住用地比例约20％；文化、体育等公共设施和绿地比例不少于16％。

进一步提高产业、研发、公共设施用地的兼容性和弹性，综合用途比例可研究提高到20％至30％。

规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求；就地动迁安置房不超过30万平方米。

交通

张江科学城路网平均密度为８公里/平方公里,公共活动中心路网密度为8－12公里/平方公里。

近期实施轨道交通21号线等，规划新增27号线和S32铁路东西联络线，控制预留高科中路、军民路、陈行公路、科苑路、申江路5条轨道交通通道。

市政府的批复还要求：对照国际先进水平，结合地区发展,进一步推进建设张江科学城专业系统规划,落实公共交通设施，确保各类市政设施的用地和管廊控制。同时，抓紧开展重点地区城市设计和控制性详细规划研究和编制，集中力量推进国家科学中心的科技创新项目、公共设施配套、公共空间、基础设施等重点建设，促进地区有序、协调发展。

总的来说，本次规划内容的重点在于明确了规划范围内的住宅土地供应：规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求；就地动迁安置房不超过30万平方米。

明确了规划范围内未来的交通规划：近期实施轨道交通21号线等，规划新增27号线和S32铁路东西联络线，控制预留高科中路、军民路、陈行公路、科苑路、申江路5条轨道交通通道。

更进一步强调了张江科学城在上海市的地位：成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心；成为科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚的世界一流科学城。

由此可见，该规划的推出对于张江、花木北蔡、孙桥、周康、航头等热门板块无疑是带来了多重的利好因素。

区域内楼盘盘点

 上海华发四季 

报价：68000元/㎡

售楼处地址：殷军路申江路路口

项目优点：位于张江科学城较中心的位置，装修标准高、房型好。

项目缺点：项目周边配套尚待完善。

项目简介：

华发四季总占地约4.6万㎡，建筑面积约14万㎡，位于中国硅谷——张江高科技园区南区大型居住生活板块，是张江南首席高品质国际社区。得天独厚的滨水环境，让项目更拥有自然的潺潺韵律，临水而建的洋房、高层建筑，布局清晰、高地有序，充分考虑到每一户的日照、阳光和景观。

 张江三湘海尚 

报价：待定

售楼处地址：申江路殷军路交汇处

项目优点：项目位于浦东中环附近，区位较好，品质较高。

项目缺点：项目周边居住氛围不浓厚。

项目简介：

张江·三湘海尚位于浦东张江中环，总建筑面积60238㎡ 。项目地理位置优越，邻近轨交13号线张江路站（规划中），中环、度假区高架路、华夏高架路、迎宾高速等出行便捷；项目区位有价值潜能，张江高科园区、自贸区、迪斯尼等强劲优势，提升国际张江地位。 张江·三湘海尚传承海尚系列经典，绿色科技打造德系品质公寓，阳光户型宽适大气，PARK-BOX智能健身房与亲子屋、社区健身环路等营造健康社区，智能科技系统升级生活质感，满足不同筑家需求，打造健康、舒适、时尚的绿色人居典范。

 万科翡翠公园 

报价：55141 元/㎡

售楼处地址：浦东东明路2100号（临时售楼处）

项目优点：万科翡翠公园是一个综合性项目，自带商业配套，生活购物较便利。

项目缺点：项目紧邻高架，受到噪音影响较多。

项目简介：

万科•翡翠公园总建筑面积约30万m2，坐落于浦东张江——中国较具智慧的梦工厂，与陆家嘴国际金融中心、国际航运中心、前滩商务区、自由贸易区和迪士尼等国际级标杆共同为世界筑梦。项目采用世界行业高端模式的PC技术，超过40项绿色科技运用；第四代工业化体系，十八项技术体系，7项上海排名前列；最精细化的日式管理，少有的细腻空间和生活品质，极具人性化的精装定制服务，引领全球高端人居新趋向。

 尚景丽园 

报价：39000 元/㎡

项目地址：浦东新区康桥镇梓营路155弄

项目优点：交通便捷、周边配套好

项目缺点：小区部分为动迁房。

项目简介：尚景丽园位处浦东周浦镇，临近“小上海”商业街区，直线距离周浦万达广场仅约800米。周边生活氛围醇熟，交通便捷，多路公交且城市主干道环绕之外，距离轨交18号线（在建）周浦站800米。