中国金茂:去年净亏损68.69亿元,部分物业开发项目收入及毛利率下降

3月27日晚间，中国金茂（00817.HK）披露2023年财报。

财报数据显示，2023年中国金茂收入约724.03亿元，同比减少13%。从业务板块划分来看，城市运营与物业开发收入约627.81亿元，占比达85%；商务租赁与零售商业运营收入约18.02亿元，占比2%；酒店经营收入约20.8亿元，占比3%；金茂服务收入约27.04亿元，占比约4%。

公司毛利约90.21亿元，同比减少31%；整体毛利率约12%，年度利润亏损48.58亿元，同比扩大193%；归母净利润亏损68.69亿元，同比扩大448%；资产总额约4071.19亿元，同比减少4%；公司所有者应占权益约392.91亿元，同比减少17%。

对于亏损的原因，中国金茂在财报中称，亏损及下降主要由于受房地产行业下行的影响，年度内集团及集团的部分联营及合营企业项目计提发展中物业、持作出售物业减值，集团的部分物业开发项目收入及毛利率下降及土地开发收入金额下降导致毛利下降，以及收并购和出售等事项产生的一次性收益较2022年度大幅下降所致。

另外，中国金茂的利息开支总额为81.46亿元，较2022年度65.34亿元增加25%，主要在于本年度平均贷款额及贷款利率均上升所致。其中，资本化的利息开支为51.32亿元，较2022年度38.23亿元增加34%；融资成本为30.13亿元，较2022年度的27.11亿元增加11%。

中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为382个，未交付面积为约8360万平方米。

在资金获取方面，中国金茂称，自2023年以来积极拓展多种资金筹集渠道。2023年2月发行境内交易所公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%；2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元，票面利率3.7%；2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.6%；2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.53%。同时以金茂大厦为基础资产，注册总储架规模为人民币100亿的碳中和CMBS产品，并于2023年3月在境内成功首发人民币30亿元，票面利率4.68%；于2023年4月再次发行人民币35.01亿元，票面利率3.60%。