七开七捷,示范房企的“柏悦湾”式人居理想再造佳绩

近日碧桂园柏悦前湾三期开盘“日光”，日销19亿，创下三开三罄的佳绩，迎来全盘收官。自此，碧桂园“柏悦湾”产品系7开7捷，屡屡创下市场佳话。入市不到半年时间内，柏悦江湾590套46亿全盘售罄，柏悦前湾894套67亿全盘售罄，柏悦翔湾仅余179套，三期正在火热认筹中。

作为碧桂园集团全新迭代高端产品系，柏悦湾系承载着极其重要的品牌使命与战略目标，柏悦湾三子的成功，充分印证了碧桂园深耕上海的决心和实力。

洞察土地本源，同频城市更新

2021年6月，碧桂园以95亿元在上海竞得嘉定南翔、闵行华漕、宝山新江湾三宗瞩目地块，并突破了碧桂园原有产品系列的“天花板”，引入集团排名前列全新迭代战略“柏悦湾”系产品。入沪7年来，碧桂园在上海的土储策略总体呈现从郊区挺进城区的态势。用7年时间置换空间，去理解土地和市场，厚积薄发。通过试点多元业务，积累一线经验，发挥长三角龙头位置优势。

柏悦湾三子选址2035规划中的主城片区—闵行华漕、宝山新江湾以及历史底蕴优厚的主城片区—嘉定南翔，承载上海全球城市核心功能，三次落子，每一次都延续了其独到的战略布局前瞻性。顺应《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，以打造令人向往的创新之城、人文之城、生态之城的发展目标为导向，柏悦湾三子根据土地风格分别定位现代艺术、海派、新古典三大风格产品，对应创新、人文、艺术，创设2035精致生活范本。

深研客户市场，产品精工细琢

除了深入土地研究，柏悦湾系设计之初充分洞察上海客户喜好，精工细琢，反复打磨出广受市场欢迎的产品。

柏悦前湾——标榜虹桥前湾的艺术风范

地处大虹桥核心华漕板块，享受虹桥主城和前湾规划的双重优势，整体采用都会艺术设计风格，小高层及叠拼产品，规划恒温泳池、健身房等功能会所，4大艺术IP景观，酒店式归家动线，打造大虹桥主城区高端品质住区。

柏悦江湾——引领新江湾的摩登格调

位于新江湾城第三代国际社区，打造具有现代海派风格的多层、叠墅产品。建筑外立面运用铝板与铝合金线条材质，以黄浦江为灵感，勾勒出更具流线感、韵律性的海派摩登型制。在功能上，规划1大城市山水立体会客厅，与运动+休闲+花溪生态3大功能环，塑造健康乐活、交流感知、生态复合的社区景观，彰显社区活力。

柏悦翔湾——匠造低密墅质住区

在大虹桥北综合商务区和云翔湖大型居住社区的双重利好叠加下，柏悦翔湾集萃了教育、交通、商业、生态资源。加之项目内部打造近千平下沉式2000平方米城市会客厅，健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全。

据了解，项目主力户型为95平方米的墅质洋房、建筑面积约140平方米的叠加、建筑面积约165平方米的联排。值得一提的是，建筑面积约95平方米的洋房，总高7-8层，得房率高达约80%，三房两厅两卫的设计，南北通透，做到了三开间朝南+主卧套房+南向大阳台+多飘窗的实用空间，中央空调、新风、地暖全配备，总价仅需约499万起。如此超高性价比，认筹火热也在情理之中。

绿色科技“革命”，引领建造创新

“双碳”目标背景下，房地产行业势必掀起一轮科技革新。碧桂园则在绿色建造上迈出坚实且稳健的步伐，并将柏智林机器人建造技术首度引入上海。2022年1月，位于南翔板块的碧桂园柏悦翔湾南地块1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅获上海市住房和城乡建设管理委员会认定，符合超低能耗建筑要求。

作为碧桂园在上海尝试的排名前列超低能耗住宅项目，柏悦翔湾借助“外保温一体化+内保温组合”的围护结构如同给房子穿上了厚厚的棉袄；窗户采用的三层双中空玻璃，隔热防寒作用性能显著提升；通过在室内外设置隔汽膜和透气膜，搭配无热桥设计，从而较大限度减少热量丧失。此外，通过配备一级能效的电气系统，加之对太阳能、空气能的利用，实现降低能耗的目的。以上海市《居住建筑节能设计标准》为基准，预期每年可节约标准煤98.97吨，每年可以减少CO2排放241.18吨。

稳健示范房企，更获市场信任

易居中国执行总裁丁祖昱认为，未来优质民营房企的优势将继续扩大，尤其是示范民企，有望进一步降低融资成本。

据了解，进入2022年下半年，碧桂园在境外已无到期美元债，境内有两笔债达到可回售状态，合计40亿元。除此以外，下半年没有到期的直接融资。明年上半年，碧桂园合计有69亿元的公司债到期或达到回售状态，以及折合40亿元的美元债到期。

据披露，截至2022年6月30日，公司总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%，其中短期有息负债约729亿元，占总有息负债比例约24.8%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在行业较低区间。期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

9月16日，碧桂园地产完成2022年排名前列期中期票据发行的簿记建档工作。在中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债增进公司”）支持下，此次发债最终票面利率3.2%，认购倍数达2.86倍。

保交付方面也有积极成果。财报显示，2022年上半年碧桂园累计如期交付1070个批次超25万套房屋，覆盖全国30个省份214个城市780个区县。此外，上半年碧桂园还有165个项目批次实现“交房即交证”。莫斌表示，碧桂园有能力亦有实力保交付、保证所有债权刚性兑付，对未来仍然充满信心。

关于三道红线，碧桂园在业绩发布会上表示，目前碧桂园仍处在较为健康的黄档，净负债率与现金短债比表现远优于监管要求，剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%连续下降至2022年中期的72%，距“不超过70%”的监管要求仅一步之遥。

（图片来源：财富中文网）

稳健房企，高配品质，在如今市场环境下实属难得。目前柏悦湾系三子仅余柏悦翔湾179套，10月18日取得三批次预售许可证，现已启动认筹，势必再续传奇佳话。