老厂房蝶变重生 上海万科打造城市更新的“闵行样本”

“十四五”规划中，闵行区首次提出了“南北联动、双核辐射”的空间发展战略，发挥闵行南北区域产业互补、交通畅联的比较优势，在南部重点打造上海南部科创中心，在北部加快虹桥国际开放枢纽建设。

位于闵行南部“大零号湾”创新创业集聚区的开放式街区正在加速建设，打造开放共享的城市科创生态空间。未来五年，大零号湾区域将建成200万平方米的科创载体，充分释放高校和周边科研院所的创新资源，建设“环高校的科创带”，进一步打造充满活力、宜居宜业的科创街区，让更多的科创企业在大零号湾茁壮成长，让更多的优秀人才在闵行大显身手。

老厂房活力焕新

曾在上世纪五六十年代创下了新中国重工业诸多“第一”的老闵行地区，随着城市产业结构转型升级而逐渐焕发新的活力。一个个封闭已久的老厂房经过更新改造和功能重塑，与周边校区、社区、景区融合，成为服务更多人的复合型公共空间。

沪闵路1441号原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区，有着深厚的工业发展历史底蕴，因产业结构调整，企业产能外迁，在2007年停产闲置。上海南部科创中心核心区建设启动后，沪闵路剑川路T型发展轴定位为大零号湾创新创业产业集聚区，而大中华正泰橡胶厂厂区恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

2019年12月，在闵行区有关部门指导下，由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，对大中华正泰橡胶厂启动改造和产业升级，打造闵行城市更新型标杆项目——华谊万创·新所。

针对旧厂房留下的18栋建筑，保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。

原有厂房在通风和采光方面，都难以满足人们的办公需求。重点要改造的是两栋大体量建筑，建筑面积占比达到园区总面积的一半，但是长宽比不和谐。一方面，大面积使用玻璃窗、增加采光天井，提高日照比，另一方面，增加电梯和公共活动区，调整室内功能区分布，在外墙点缀橘色装饰，满足白领工作和社交的需要。

从封闭“大院”到开放街区

在计划经济运行模式下，以职住一体的工厂“大院”模式，为厂区职工及周边居民提供工作和生活设施，但这种“大院”模式是一种有着强烈封闭性和内向性的空间形式。

如何以存量优化来满足城市未来发展的空间需求，通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率，共享工厂内部公共空间与道路空间，实现城市空间资源优化配置，成为更新的首要出发点。

2016年，位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退，由万科进行改造更新，提高土地使用效能。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区，也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目，改名为“上生·新所”。

作为万科参与改造的第二个“新所”项目，华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则，拆除了道路红线的围墙，沿沪闵路一侧变为绿廊步道，园区还引入横泾港人行连桥，将产业园区和居住区“无缝衔接”，形成很强的互动性。

集中的绿化与露天广场，满足人们对自然生态与休闲空间的需求。厂区内许多长势良好的植物，在改造之初就明确最大化保护和利用，团队成员通过实地测绘，明确了保护树木的位置坐标，保证施工时能够精准避让。

服务区域经济发展

2022年8月22日，上海市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，会议指出，“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心的战略大目标。

作为“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的一部分，华谊万创·新所让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势，为服务区域经济发展，尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。

按照功能定位，园区通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体，将打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体，营造良好的创新环境，吸引优质高新科创企业、商业服务企业等在此集聚，助力区域形成高质量发展的“新动能”，区域消费服务升级的“新典范”，努力打造城市更新型产业园的“闵行样本”，助力“大零号湾”科技创新策源功能区建设。