从2018火到2019,浦东前滩一手房还有多少“余粮”?

被誉为落在黄浦江边的“金靴子”

号称“第二个陆家嘴”

占地2.83平方公里的“处女地”

被定位为“3.0版”的城市模板

高级中央商务区

没错！这就是人人趋之若鹜的前滩！

（附：前滩航拍视频，时长1′47″）

01

从2018火到2019

前滩房难抢

2017年初，晶耀名邸一期问世，半夜售罄，恐怕那时多数人还没听过“前滩”这个概念。

到了2018年，中粮前滩海景壹号让全上海都知道了“前滩”，437套房源，3127组认筹，认筹排队超过5小时。

8月，晶耀名邸（一期尾盘）116套房源，1540组认筹，1:13的认筹比，创下了当时上海的认筹纪录；

同一时间，东方逸品656套房源，1638组认筹。

经历几次“千人摇”后，前滩火爆还在延续：

2018.10.12，晶耀名邸二期267套房源，907组认筹；

2018.11.17，晶耀名邸三期351套房源，738组认筹；

2018.12.29，福晟钱隆广场362套房源，883组认筹。

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在2018年的上海楼市，从来没有哪个地方如同前滩这般火热。2018年，上海共有57422组购房者摇号买房，而这其中8833组“非前滩不买”，占总认筹数的15.38%。然而同期新房供应仅2189套房源，平均认筹比4:1。

这一年也让所有人都知道，“前滩房难买”。

到了2019年，前滩新房入市依然备受关注，仍是上海楼市当之无愧的“流量”区域。

3月4日，东方悦耀推出620套房源，认筹金高达142万，有效认筹依然达到420组；

9月12日，晶萃名邸推出306套房源，有效认筹961组；

9月30日，福晟钱隆广场35套尾房，却有221组认筹，结果叫到45号就售罄，100多组购房者又是“陪跑”。

眼下，江悦名庭认筹已结束，460套房源，认筹数至少达到1040组。

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江悦名庭为前滩50号地块，与晶萃名邸相邻，对面为福晟钱隆广场。根据规划，江悦名庭拟建四幢19-21层的住宅，一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店。其中住宅总体量460套，2梯6户，主推56-64平方米1房，层高约3.6米。预计2020年10月30日竣工。

前滩太火了，以至于有人坦言，在前滩买房，“我们用了大半辈子，甚至一辈子的积蓄去买房，但是没有得到该有的尊重”。

因为这里经常大半夜排队买房，再奇葩的户型也是一房难求，“盲买”也不稀奇，不看户型不看样板房就要抢着认筹，甚至还有项目连售楼处都没有……

02

“摇不到”的前滩

还有哪些项目待入市？

前滩区域规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计，截止目前，前滩区域已经曝光的住宅项目至少有12个。

随着前述晶耀名邸、中粮前滩海景壹号等多个项目售罄，接下来前滩还有哪些纯新项目待入市？

据搜狐焦点统计，前滩区域后续可售新房主要布局在“九宫格”，包括三湘印象名邸、格力双子地块及尚峰名邸，另有10号地块东方惠礼和前滩华唐名邸共6个项目，合计可至少新增供应1362套新房。

弘文华唐公寓原为租赁性质，后转成住宅性质，并更名为前滩华唐名邸。项目共4栋住宅合计212户，已是现房。据了解，该项目不限价，不摇号，预计单价将超过10万/平方米。

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前滩华唐名邸户型包括95、96㎡2房、103、107㎡3房及150㎡4房（套内面积）。样板房已公开，现场接待处位于海阳西路358弄3号楼101室。

套内约95㎡两室两厅两卫

套内约104㎡三室两厅两卫

套内约150㎡四室两厅三卫

前滩10-01号地块推广名暂定为东方惠礼，已于2018年5月开工，预计于2020年底完工。住宅部分由4幢6-15层小高层组成，主打小户型，合计约397套。

前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块全部为上海陆家嘴（集团）有限公司拿下的100%纯租赁地块，另外46#商住办地块（惠临雍萃公寓）也为纯租赁性质，已是在租状态。因此可售项目主要是三湘印象名邸、尚峰名邸及格力双子地块共4个。

“九宫格”之一的尚峰名邸已是准现房，项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。

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项目总高约13层，户型有建筑面积约47㎡1房、147㎡3房、193㎡4房，大户型两梯四户设计，开盘时间及价格待定。

47㎡1房

147㎡3房

193㎡房

三湘印象名邸为36-01地块，规划7栋小高层，共184户，停车位355个，以大平层和复式为主，面积段178㎡、210㎡、230㎡、250㎡、382㎡，两梯两户。

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其中：

1、2、3号楼为：370㎡顶复4房（6套）

1、2、3号楼为：215㎡3+1房（60套）

4、5号楼为：170㎡复式4房（24套）

4、5号楼为：170㎡复式3房（24套）

6号楼为：90㎡2房（44套）

7号楼为：公共租赁房（26套）

同在“九宫格”之内的格力两幅地块，目前尚在建造中。其中38-01地块已经结构封顶，而32-01地块节奏略慢，仍在基坑浇筑阶段。

根据规划，38-01地块拟建2幢13层、1栋11层、1栋8层住宅；32-01地块拟建2栋12层、1栋7层和2栋8层住宅。两幅地块预计可提供365套住宅房源。

上述6个项目就是未来一两年内前滩住宅项目主力供应，敬请留意关注后续消息。

03

6所名校齐聚前滩

吸引众多购房者关注前滩，其中很大一部分原因是因为这里高端教育资源丰富。

从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府，6所名校齐聚前滩，从幼儿园到研究生毕业教育全涵盖。

与前滩一同被提及次数最多的，要数华师大二附中前滩学校。

通过官方公布的2019入学对口地段查询到，华师大二附中前滩学校对应学区有：中粮前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、前滩东方悦耀等。

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来源：血拼上海楼市原创

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