一次性让利180亿!上海楼市拼了

文章来源：中国经济网

目前，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视，“只租不售”的土地模式也将更多地出现。

昨天，上海再度推出四幅租赁住房用地，分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾这四个商务区的黄金地段。

4幅地块用作租赁，均属黄金地段

此次上海推出的4幅租赁住宅用地，在土地用途一栏注明为租赁住房，在公告的“其他事项”一栏也明确表示，本公告出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件。

此次挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个区。这4个地块分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块以及徐汇区漕河泾社区196a-08地块，都属于黄金地段。土地总面积约8.77万平方米，总建筑面积逾20万平方米。

上海土地市场官网截图

所谓租赁住房，是指地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地，成交价基本上就是目前测算的楼面价，综合价值约为16.87亿。而按照土地价值和面积计算，4块土地如全开发为商品房，那么市场价值约为200亿！

把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话，那么可以得出一个结论，上海市政府此次让利183.13亿元。

那么这些土地拿出来租赁的话，回报率有多少呢？

以最贵的长宁区古北社区地块计算，12762元/平方米的楼面价，最终成本大概是2.5万左右；目前临近地区一套125平米的房子月租金是1.5万；按照上述计算，租金回报率在5%~6%的水平，已经是合理的租金回报率了。

预示房地产市场20年来的少有信号

近日，浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两幅商业用地规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。截至目前，上海已经有8幅租赁住房用地正式推出。

中共上海市浦东新区委员会党校郭琳琳认为，上海挂牌浦东和嘉定两宗地块招标，被称为开先河的“只租不售”房，这次招标预示了中国房地产市场20年来少有的一个信号。

从表面上看，是从“土地财政”向“公共服务”转变，从实质上看，追寻市场化和工业化的真正目的，是人的城市化，而后者才是拉动中国新发展阶段经济快速增长和推动增长结构转型的新引擎。因此，当高房价成为人的城市化的阻碍时，采取多种形式解决进城人员的居住困难，便成了首要问题。解决这个问题，前20年是通过大量推出商品房，未来20年甚至更长时间，将通过更多的租住和优化结构来解决。所以“限地价、限房价、竞自持面积”等，就成为此次开发“只租不售”房的主要特征。

根据7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》明确，一是增加住宅供应面积，其中租赁住房用地1700公顷；二是大幅增加本市租赁住房供应，在新增的170万套房中，租赁住房约70万套。

专家表示这充分说明上海对租赁市场发展的决心，预计后续类似全自持型的用地会增加，这有助于后续楼盘交易结构的转变。

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