上海外环线格局改变 松江绿地新盘首开日光

根据环线位置，房价已呈现3-6-9格局。

新外环线设想：“G15沈海高速（西）——S32申嘉湖高速（南）——沪芦高速（东）——S20外环高速（东）——郊环线（北）”

一、松江区域热盘推荐

绿地林肯公园预计10月开新房源，据售楼处称预计均价45000元/平；目前正在认筹排号，户型为80平2房，95、115平3房，预计2018年6月精装交付。

绿地林肯公园近9号线松江大学城站，周边有三湘财富广场、万达广场、永辉超市等，生活配套成熟。

绿地林肯公园位于松江重点打造的国际生态商务区核心，9.5万方住宅，自带6万方大型商业综合体，松江有轨电车T2线上盖，紧邻30万方大型中央公园。

金地JIMU积木预计9月中旬首次开盘，推高层，户型68平2房、78平3房，总高14层，具体价格待定。

金地JIMU积木项目包含高层和叠加别墅，叠加别墅上叠112平，下叠120平，总高4层。

金地JIMU积木临时接待中心：莘庄凯德龙之梦一楼中庭。

金地JIMU积木为金地物业，住宅物业费3.2元/平米·月，叠加别墅3.9元/平米·月。

金地JIMU积木位于车墩镇北靠影佳路，东至车影路，南朝影振路，西临车亭公路；近轨交22号线车墩站，9号线醉白池站，5号线闵行开发区站。

新城上坤樾山璟里已于9月3日首次开盘，推高层公寓和叠加别墅。

新城上坤樾山璟里高层户型为91平3房、115平4房，总价360-450万；位于12、13号楼，3个单元，一梯两户，共计168套，目前所剩房源不多。

新城上坤樾山璟里叠加别墅户型上叠为119平3房，送阁楼和露台；下叠为130平4房，送花园和地下室；总价540-600万，位于1、2、4、5、7、8、10号楼，一梯两户，共计108套，新风系统带地暖；据售楼处称叠加别墅已售罄，后期加推待定。

新城上坤樾山璟里为新城物业，高层和别墅物业费均为3.4元/平米·月，预计2018年4月30日精装交付。

新城上坤樾山璟里位于佘山低密度国际别墅板块，距离9号线佘山站约800米，周边有大型商业购物中心，配套成熟。

新城上坤樾山璟里规划有11万方商业综合体，并规划建设包含九年义务教育的学校以及医院。

二、宝山区域热盘推荐

信达蓝庭预计9月底加推9号楼公寓及部分别墅，公寓户型为72平精装2房，89平精装3房。单价25000元/平起，一梯三户，精装标准1500元/平，别墅户型为98平4房，价格待定。

信达蓝庭样板间已开放，可预约参观，预计2017年8月精装交付。

信达蓝庭位于宝山区潘新路，近1号线富锦路站、3号线长江南路站、7号线美兰湖站。

龙湖北城天街现在售8号楼SOHO，面积为37平1房，50平、54平、74平2房，均价30000元/平。

龙湖北城天街铂金岛60-300平可售商铺，单价80000-120000元/平，现在预约可享5万抵10万优惠，热销加推中。 龙

湖北城天街南区SOHO样板房正式公开，SOHO预计2018年1月31日精装交付，LFOT预计2017年3月31日毛坯交付。

龙湖北城天街南区SOHO共两栋，位于7号线地铁刘行站正上盖，楼下即为10万方龙湖自持商业——宝山天街购物中心。

三、嘉定区域热盘推荐

西上海御庭住宅房源预计10月份开盘，户型为90平2房，110平3房，预计均价3万元/平，其他具体信息待定。

西上海御庭在售酒店式公寓，复式挑高4.5米，面积75平，均价为15000元/平，剩余一套，购房享7万抵15万优惠。

西上海御庭另有现房别墅在售，户型为220平的三联、四联，单价33000元/平，剩余两套中间套。购房享10万抵30万优惠。

西上海御庭临近地铁11号线上海汽车城站，周边有同济大学嘉定校区，对口同济黄渡小学、黄渡中学。

安高东方御府在售精装住宅，户型面积为91平3房，中间套。单价为35000-36000元/平，现购房享3.5万抵8万优惠。

安高东方御府后期有加推，面积为91-121平3房，具体时间信息待定。

安高东方御府地处S5沪嘉高速马陆镇门户位置，项目南侧的嘉闵高架北段即将建成通车。项目距离轨交11号线马陆站约100m，紧邻马泾河。

首创旭辉城9月中下旬加推新房源，面积75平2房和85平3房，均价26000元-28000元/平。 一梯两户，认筹即有5万抵8万优惠。得房率80%，精装交付。

首创旭辉城由35栋3层的联排别墅和17栋17-21层高层组成，对面是上海师范大学，后期太仓轻轨线延伸到附近。

四、青浦区域热盘推荐

海上湾三 期花园洋房已于2016年8月28日加推，最后1批，共158套。户型为91平2房，114平、118平、123平、127平、152平、177平3房， 有边套和中套，赠送花园，单价19000-24000元/平。预计2017年年底毛坯交付。据售楼处人员介绍，三期全部房源已售罄。

海上湾三期花园洋房得房率约82%，洋房总高6层，1梯2户。

海上湾四期预计2017年开盘，有90-144平联排别墅，172平双拼别墅，80-90平花园洋房，具体价格和交付时间待定。

海上湾位于青浦朱家角板块，距离在建17号线东方绿洲站约3公里，小区有巴士与东方绿洲站接驳。