关于上海,你可能还不知道的下一个十年

十年前，初露锋芒的张江，

现在是什么样子了？

十年前，错过张江的人，

后来都怎么样了？

就像陆家嘴对标华尔街，硅谷在上海的对标，一直是张江。科创正改变着城市格局，这一点在全世界都在发挥着效应。

近十年来，中国“硅谷”张江价值飙升，各类资产价值的几何级增长，也是这一定律的较好佐证。

一次张江中层管理进修论坛上，在张江工作11年的秦先生讲了这样一个故事：秦先生和同门师兄C哥大学毕业后来到上海发展。当时上海房价还没这么离谱，工作3年后，遇到08年经济危机。

当时两人手里都攒了些钱，秦先生凑了两室一厅的首付款，咬咬牙在所有人都不看好的张江买了房。而C哥坚决信奉租房比买房好的观点，一直过着租房生活. 十年之后，秦先生手上已经有了两套房，而C哥3年前刚买了一套70几平的老公房，现在两人职位差不多，但身家却差了几百万。

10年前的张江vs10年后的张江

张江这十年，经历了什么？

高精尖产业聚集

2008年左右，是张江产业集聚的高速期。产业龙头、跨国公司研发中心纷纷入驻，在产业孵化、小企业创新方面也建立起了一套日趋完善的机制和平台。

如今，张江高科技园区已被正式纳入上海自贸区，是上海全球科创中心的中心

张江数据：

5万家科技型企业、1400余家研发机构、43所高等院校，50多家国家科研院所、65个国家重点实验室和国家工程（技术）研究中心、300多家跨国公司研发机构和300多家世界500强企业。年GDP占据全上海4.2%，累计注册企业12286家，经营总收入超过5400亿。

人口导入，强劲人才抽水机

十年前，张江高科从业人员不足十万人。十年之后，张江已经汇聚大量高素质人群，36万张江男、张江女在这里创造中国“硅谷”的奇迹！

房价十年上涨436%

张江发展带来的购买力，不仅成为推动城市经济发展的大动脉，更是让周边的房价实现了飞跃

产业、人口、规划

这三个词一举将张江高科送至上海头条。地王纪录在这里诞生，催生上海富有土地；全球先进创新人才涌入，催生上海富庶人群。

10年前，

很多人犹豫要不要浦东一间房

10年后，

却已经难以挤上张江末班车

如果吸取“错过张江的教训”在热度从未熄灭的大浦东下一个“张江”在哪里？

判断一个区域是否将极速崛起发展，有数个信号，而这些信号的一个重要目标就是：规划加持、产城融合、人口导入、配套先行。

让我们循着这条线路，从“上海2035”科创规划布局寻找线索端倪

规划布局中，张江与临港智能新镇呈现双核联动的发展态势。研发看张江，智造看临港，二者相辅相成，协调发展，实现浦东所带动的上海科创发展源动力。临港的高级产业规划，条条政策所带来的人口导入、优越配套红利，使我们可以轻而易举的发现：浦东的下一个"张江“传奇，就在临港奉贤科技园区。

锻造“国之重器、利器”

临港四大高科技产业引擎未来

临港奉贤科技园区，总体规划面积17.04平方公里。园区已初步形成以交通仪电、生命科技、高端装备、节能环保为主导的四大主导产业板块。

临港奉贤智能新镇从建造之初，即为“高端制造，自主制造”的生产智能制造定位，已建成高级航空航天产业园区、国家科技兴海产业示范基地、国家再制造产业示范基地、国家机电产品再制造产业示范园区等，超过350个产业项目引进与1200亿产业总投资。

产业先行稳奠根基 

双特政策承接人口导入 

在高科技产业汇集大量高精尖人才汇聚的同时，双特2.0政策预示着临港科技园区将持续稳定地为区域实现人才导入，并且将在人才落户、人才奖励、人才培养、人才保障等各方面下大力气，做大动作。

双特2.0政策除了设立总额180亿元的系列产业引导基金、大力提升“硬实力”，更将着重“软环境”改造，完善城市功能，旨在更好汇聚人才。针对城市功能、人才、产业等三方面做出配套政策。

双特2.0政策体系中，着重于打造宜居临港的计划，包括加强商业设施布点、支持大型商业集团超前配套入驻经营。增加更多文化、教育、医疗、体育配套。政府补贴力度比双特1.0政策期间翻一翻。更优化公共交通布局，发展智能交通，不仅要让人“来得方便”，更要“住得舒服”。

正如园区正着力打造总规划面积为6平方公里的临港蓝湾国际社区，重点引进高品质住宅社区、上外学校等教育资源、医养结合项目、青少年足球训练基地等各类特色项目，营造一个“生态、文化、运动、产业”交融的理想栖息地。

国际社区雏形已现

国际级配套已然就位

在教育方面，九年一贯寄宿制学校上海外国语大学临港外国语学校师资雄厚，以外语教学为特色，让学生更具国际化视野；宋庆龄临港蓝湾幼儿园和临港蓝湾外国语幼儿园均以国际化标准配置，这样家门口的教育群对于居住价值的拉高有着极大作用。

居住配套丰富且成熟

在运动空间方面，足球青训场地拥有国际FIFA标准认证的专业足球草皮和体育设施，将建成亚洲先进的足球训练场地

皮划艇俱乐部位于有氧跑道、自行车赛道。这些建成后，可为人们提供户外活动空间，也吸引外来人流，提升区域人气，营造健康时尚的国际社区氛围。

繁华时尚是蓝湾国际社区发展的必然趋势，约4.5万平方的法国雅高美爵酒店和社区购物中心已经开建，社区购物中心定位为城市微旅行主题购物中心，集运动、休闲、亲子、购物、娱乐、餐饮于一体。

交通方面，迪士尼、浦东机场均在 20KM 圈内。拥有“五龙汇聚”立体交通网络，S3 延伸段，至张江的路程缩短近 15 公里，互通铁路链接浦东铁路，并规划有平安站直通上海东站。

2018，凤凰城·天境即将入场

开启蓝湾国际社区“硅谷”居住模式

依托临港奉贤科技园区以及蓝湾国际社区的宏大规划，这里的土地价值被重新认识，对于凤凰城·天境来说，开始以新智族生活进化的理念反哺着这块土地。

为匹配临港蓝湾“硬实力”与“软实力”结合的规划发展，匹配蓝湾国际社区对居住质量、生活水准的高标准，凤凰城·天境以科研精度，实力打造高水准全能社区。

全板块少有有电梯叠加产品的社区；

人车分流，智能管理；

社区内配置4大运动领地；

碧桂园、世茂、绿地三大品牌巨舰联手打造；

全板块少有一个新亚洲建筑风格建筑；

搭载理想·家体系，百项细节人性化社区；

凤凰城·天境的户型配比与设计，更可让你感受到满满诚意。

洋房与电梯叠加精心配比，保证社区高品质居住环境的同时，满足不同需求

81平精装2+1房、94平精装3房，秉承不浪费一平米的原则，将空间利用率做到较高。

电梯叠加是整个区域内少有叠加产品，实现真正别墅生活体验。建面约115㎡上叠/120㎡下叠均是三房两厅三卫设计，6.45米大开间宽绰客厅，空间灵活自由，主卧套房、次卧客卧布局动线合理，在满足二胎时代的同时，也保证了各自的私密性，互不打扰。在实用性和性价比上，可以说都做到了最优。

格局明朗度Max

空间灵活度Ma

尺度宽裕度Max

承载了你对家的所有想象。

借着临港奉贤科技园区、张江科学城的东风，有了产业和人才，在这波城市骨架的延伸运动中，凤凰城·天境遵从并实现了匹配城市、匹配人群的国际化居住理念。

世界见证中国硅谷奇迹，凤凰城·天境抒写上海国际社区新章。