上海五大国际社区盘点,其中这个板块断供13年终于有新盘了!
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从上世纪90年代排名前列国际社区古北，到第二代的联洋碧云，再到如今热度颇高的森兰、新江湾、唐镇等，上海的国际社区经历了相当长的发展过程。
国际社区是指来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作（包括交往、休闲）在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。
从置业的角度来看，这类大型涉外住区因其高品质的社区、相对完善高端的配套，其房价通常都比周边区域高出1-2万/㎡，甚至更高，在交易市场上也比较受欢迎。
上海目前的国际社区已经到了第五代，具体如下：
排名前列代：古北
第二代：联洋、碧云
第三代：新江湾
第四代：森兰、唐镇
第五代：大宁
那么对于这些国际社区，你都了解吗？
1
排名前列代国际社区：古北
早在1986年的时候，古北新区是作为虹桥经济开发区的配套生活区而建设，也是一个可以提供外贸、外事活动的涉外住区，后来越来越多的外籍人士入住，而发展成上海排名前列个国际社区，目前外籍人士达到了总居住人口的一半，这在上海的国际社区里面是比较少见的。
古北板块发展至今已经超过20年了，面临较大的问题就是新房匮乏，断供许久，而与之相邻的金虹桥却借了光，积累了一定人气，同时也有一定的新盘储备。
古北板块目前仅有一个古北ONE，且已售罄，后期是否加推暂未有消息。
金虹桥板块则有6个“古北系”项目，分别为古北金鹰府、古北尚郡、中崇滨江·古北中央公园、金科新弘古北天御和古北壹号（售罄）。
古北整体推盘节奏比较缓慢，2018年年末古北尚郡一期拿证入市，到2019年年末古北金鹰府二期入市，堪称“挤牙膏”似的开盘。
不过金虹桥的小户型并不多，只能等待古北天御入市或看古北尚郡二期是否还有小户型加推。如果高端改善可以选择珠江铂世古北里和古北中央公园项目。
金虹桥还有一个品质比肩伦敦海德公园的古北壹号，单价超过六位数，无论是小区品质、还是装修标准都堪称高配，适合CEO级别的人群购买。
2
第二代国际社区：联洋、碧云
随着排名前列代国际社区的扩大，同时伴随着浦东的经济发展，为了满足当时引进的外国人才的生活需求，浦东开发了联洋、碧云国际社区。
联洋社区隶属于浦东新区花木镇，以大拇指广场为中心，由围绕着它的联洋年华园、华丽家族、水清木华、御景园、仁恒河滨城等高端住宅组成。
凭借着先进的社区品质、良好的生态环境，已经紧邻碧云与世纪公园的地理优势，早期吸引了一批从古北搬来的外籍人士居住，因此这里也被称为“浦东古北”。
目前联洋社区并无新房在售，二手房价格在8-10万/㎡。
碧云位于金桥出口加工区西侧，距离小陆家嘴仅数公里，开发建设最初主要是为了配合在金桥聚集的先进制造业，世界五百强落户上海的企业中40%的CEO都是住在碧云社区的。
碧云新房已经断供13年之久，不过可喜的是碧云目前尚有一个纯新盘“碧云尊邸”（备案名：碧云翠林苑）在建中，是一个容积率仅有0.8的高层+别墅混合社区，自带社区会所及沿街商铺。从设计图上来看，项目主体风格为新中式庭院风格，高端大气。
碧云尊邸总房源333套，主力户型为190㎡-350㎡的高层（212套）；310㎡-530㎡的别墅（121套）。
碧云尊邸是碧云目前少有一个新盘，也很有可能是板块内最后一个新盘，目前开盘时间不得而知，样板间也未开放。
3
第三代国际社区：新江湾城
新江湾城早前是一个军用机场，废弃使用后，经历了8年的停顿期，于2004年重新规划开发，因其稀有的生态环境而定位成生态花园城区。
有别于前两代国际社区是通过产业带动来吸引外籍人士，新江湾城更多的是依靠自身优越的生态环境、规划标准等而发展成为第三代国际社区。整个板块成片开发，住宅仅占50%，剩余的以道路、配套、绿化为主。
目前新江湾城的新房房源也不多，仅有5个新盘，见下图：
在这5个项目中，最炙手可热的是世纪江湾，前期264套房源共有335组客户认筹，开盘2小时全部售罄。目前在售的是联排别墅，也是整个项目最后的房源。
世纪江湾北侧是40万方侨福芳草地商业中心，周边在建复旦二附校，另有中福会幼儿园、延吉幼儿园、上音实验学校等优质学校。
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第四代国际社区：森兰、唐镇
同古北、碧云一样，森兰是作为外高桥自贸区的配套住宅应运而生的。
自2013年外高桥自贸区挂牌后，迅速汇集了全球众多贸易、物流等产业能量，源源不断的外企500强入驻外高桥，就业人口达二十多万，其中就有万余名外籍人士。
得益于外高桥自贸区的强力支撑，森兰“无国界生活空间”的生活方式吸引了这些外籍人士在此定居。加上森兰板块优质的教育资源（六师附小、明珠森兰、哈罗学校等），以及尚处于低位的新房房价，同样吸引了周边板块的购房者。
目前森兰板块仅有3个新盘，分别为森兰名苑、森兰壹公馆、森兰星河湾。
这3个项目中较先入市的是森兰壹公馆，价格仅6万/㎡，比很多网友设想的还要便宜一点，低开入市，果然开盘“日光”。
最受网友期待的还是森兰星河湾，目前售楼处装修好，具体入市时间却不得而知。（详细测评：「森兰星河湾」特别航拍曝光！预计较快3月入市？均价或达7.5万/㎡？！）
森兰名苑是3个项目中体量最小的，户型尚未公布，只知道是5栋小高层，与明珠森兰为邻。
再来看下唐镇。
唐镇是浦东又一大国际社区，有规划、有配套、有优越的地理位置，也有品质很高的住宅社区，因此唐镇国际社区的认可度也是相当高的。
与其他国际社区不同，唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入，而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。
唐镇的新盘供应以“唐镇三兄弟”为主，不过三兄弟之一的仁恒西郊花园已经售罄清盘，目前仅剩大名城紫金九号和浦发檀府仍有房源。
大名城紫金九号目前在数主力户型 91-141㎡3- 4房和167-179㎡顶复，精装修交付（地暖+中央空调+新风系统） 均价63500/㎡，总价570-900万。
浦发檀府在售主力户型为133㎡3房，165㎡和236㎡4房，均价为62659元/㎡，带装修交付。
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第五代国际社区：大宁
大宁是近年来国际社区里的后起之秀。作为定位环境宜人的国际化中高端住宅区的大宁，目前已有大宁国际广场、大宁灵石公园、大宁国际学校，宝华万豪酒店、还有正在建设的大宁久光，生活配套便捷且不失档次，受到了众多外籍人士以及中高端改善置业者的青睐。
（下图建议横屏浏览）
大宁目前在售的新盘不多，板块内的静安府、金茂府、静安慕舍都处于尾盘销售状态，新房供应较为短缺。
不过大宁还是有新项目值得期待的，那就是融创·静安映和仁恒市北项目，两个项目目前均已动工，较新信息详见：2020年，小户型稀缺的大宁，正等待这“两大金刚”的到来！
小结
国际社区是衡量城市国际化水平的重要标志，无论是古北、碧云，还是森兰、大宁，它们都是上海国际化都市现代生活的范本，见证了上海的发展变迁，也见证了上海开放包容、追求先进的城市精神。
那么，你心目中国际社区NO.1是哪个呢？
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