上海五大国际社区盘点,其中这个板块断供13年终于有新盘了!

血拼上海楼市 2020-02-06 13:36:19
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古北、联洋、碧云......谁是你心中的NO.1?

从上世纪90年代首个国际社区古北,到第二代的联洋碧云,再到如今热度颇高的森兰、新江湾、唐镇等,上海的国际社区经历了相当长的发展过程。

国际社区是指来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作(包括交往、休闲)在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。

从置业的角度来看,这类大型涉外住区因其高品质的社区、相对完善高端的配套,其房价通常都比周边区域高出1-2万/㎡,甚至更高,在交易市场上也比较受欢迎。

上海目前的国际社区已经到了第五代,具体如下:

第一代:古北

第二代:联洋、碧云

第三代:新江湾

第四代:森兰、唐镇

第五代:大宁

那么对于这些国际社区,你都了解吗?

1

第一代国际社区:古北

古北国际社区发展历程

早在1986年的时候,古北新区是作为虹桥经济开发区的配套生活区而建设,也是一个可以提供外贸、外事活动的涉外住区,后来越来越多的外籍人士入住,而发展成上海第一个国际社区,目前外籍人士达到了总居住人口的一半,这在上海的国际社区里面是比较少见的。

古北板块发展至今已经超过20年了,面临最大的问题就是新房匮乏,断供许久,而与之相邻的金虹桥却借了光,积累了一定人气,同时也有一定的新盘储备。

古北板块目前仅有一个古北ONE,且已售罄,后期是否加推暂未有消息。

古北&金虹桥新盘一览

金虹桥板块则有6个“古北系”项目,分别为古北金鹰府古北尚郡中崇滨江·古北中央公园、金科新弘古北天御和古北壹号(售罄)。

金虹桥新盘销售状态

古北整体推盘节奏比较缓慢,2018年年末古北尚郡一期拿证入市,到2019年年末古北金鹰府二期入市,堪称“挤牙膏”似的开盘。

72665元/平方米

闵行上海闵行区程家桥388弄 查看地图

2019年12月20日 70年

三居 四居 |133-155 m² 全部户型

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不过金虹桥的小户型并不多,只能等待古北天御入市或看古北尚郡二期是否还有小户型加推。如果高端改善可以选择珠江铂世古北里和古北中央公园项目。

中崇滨江·古北中央公园效果图

待定

闵行吴中路古北路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 348082
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普通住宅 高层

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金虹桥还有一个品质比肩伦敦海德公园的古北壹号,单价超过六位数,无论是小区品质、还是装修标准都堪称高配,适合CEO级别的人群购买。

2

第二代国际社区:联洋、碧云

随着第一代国际社区的扩大,同时伴随着浦东的经济发展,为了满足当时引进的外国人才的生活需求,浦东开发了联洋、碧云国际社区。

联洋社区隶属于浦东新区花木镇,以大拇指广场为中心,由围绕着它的联洋年华园、华丽家族、水清木华、御景园、仁恒河滨城等高端住宅组成。

联洋社区位置图

凭借着卓越的社区品质、良好的生态环境,已经紧邻碧云与世纪公园的地理优势,早期吸引了一批从古北搬来的外籍人士居住,因此这里也被称为“浦东古北”

目前联洋社区并无新房在售,二手房价格在8-10万/㎡。

碧云位于金桥出口加工区西侧,距离小陆家嘴仅数公里,开发建设最初主要是为了配合在金桥聚集的先进制造业,世界五百强落户上海的企业中40%的CEO都是住在碧云社区的。

碧云社区位置图

碧云新房已经断供13年之久,不过可喜的是碧云目前尚有一个纯新盘“碧云尊邸”(备案名:碧云翠林苑)在建中,是一个容积率仅有0.8的高层+别墅混合社区,自带社区会所及沿街商铺。从设计图上来看,项目主体风格为新中式庭院风格,高端大气。

碧云尊邸总房源333套,主力户型为190㎡-350㎡的高层(212套);310㎡-530㎡的别墅(121套)。

高层效果图

310㎡E户型外立面效果图

碧云尊邸是碧云目前唯一一个新盘,也很有可能是板块内最后一个新盘,目前开盘时间不得而知,样板间也未开放。

碧云尊邸

待售

待定

浦东东至云山路,南至明月路,西至白桦路,北至碧云路。 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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别墅 低层 多层 中式地产 大平层

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3

第三代国际社区:新江湾城

新江湾城早前是一个军用机场,废弃使用后,经历了8年的停顿期,于2004年重新规划开发,因其稀有的生态环境而定位成生态花园城区。

有别于前两代国际社区是通过产业带动来吸引外籍人士,新江湾城更多的是依靠自身优越的生态环境、规划标准等而发展成为第三代国际社区。整个板块成片开发,住宅仅占50%,剩余的以道路、配套、绿化为主。

新江湾城规划图

目前新江湾城的新房房源也不多,仅有5个新盘,见下图:

新江湾城新盘销售状态

在这5个项目中,最炙手可热的是世纪江湾,前期264套房源共有335组客户认筹,开盘2小时全部售罄。目前在售的是联排别墅,也是整个项目最后的房源。

世纪江湾北侧是40万方侨福芳草地商业中心,周边在建复旦二附校,另有中福会幼儿园、延吉幼儿园、上音实验学校等优质学校。

124500元/平方米

杨浦恒耀路66弄 查看地图

2019年12月19日 70年

三居 |90 m² 全部户型

400-032-4608 转 219410
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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4

第四代国际社区:森兰、唐镇

同古北、碧云一样,森兰是作为外高桥自贸区的配套住宅应运而生的。

自2013年外高桥自贸区挂牌后,迅速汇集了全球众多贸易、物流等产业能量,源源不断的外企500强入驻外高桥,就业人口达二十多万,其中就有万余名外籍人士

森兰社区规划图

得益于外高桥自贸区的强力支撑,森兰“无国界生活空间”的生活方式吸引了这些外籍人士在此定居。加上森兰板块优质的教育资源(六师附小、明珠森兰、哈罗学校等),以及尚处于低位的新房房价,同样吸引了周边板块的购房者。

森兰“三巨头”位置图

目前森兰板块仅有3个新盘,分别为森兰名苑、森兰壹公馆、森兰星河湾

森兰新盘销售状态

这3个项目中最先入市的是森兰壹公馆,价格仅6万/㎡,比很多网友设想的还要便宜一点,低开入市,果然开盘“日光”。

60000元/平方米

浦东启帆路张杨北路 查看地图

2020年01月06日 70年

二居 三居 |86-124 m² 全部户型

400-032-4608 转 126006
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公寓 公园地产

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最受网友期待的还是森兰星河湾,目前售楼处装修好,具体入市时间却不得而知。(详细测评:「森兰星河湾」独家航拍曝光!预计最快3月入市?均价或达7.5万/㎡?!

待定

浦东东高路1088号 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 400270
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普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产 名企盘

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森兰名苑是3个项目中体量最小的,户型尚未公布,只知道是5栋小高层,与明珠森兰为邻。

再来看下唐镇

唐镇是浦东又一大国际社区,有规划、有配套、有优越的地理位置,也有品质很高的住宅社区,因此唐镇国际社区的认可度也是相当高的。

与其他国际社区不同,唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入,而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念

唐镇社区功能分布(图源:楼市问号)

唐镇的新盘供应以“唐镇三兄弟”为主,不过三兄弟之一的仁恒西郊花园已经售罄清盘,目前仅剩大名城紫金九号和浦发檀府仍有房源。

大名城紫金九号目前在数主力户型 91-141㎡3- 4房和167-179㎡顶复,精装修交付(地暖+中央空调+新风系统) 均价63500/㎡,总价570-900万。

66000元/平方米

浦东德淳路99弄(龙东大道顾唐路路口) 查看地图

2019年12月03日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 116668
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公寓 高层 板楼 创意地产 投资地产

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浦发檀府在售主力户型为133㎡3房,165㎡和236㎡4房,均价为62659元/㎡,带装修交付。

62659元/平方米

浦东玉盘北路281弄 查看地图

2019年07月11日 70年

二居 三居 |67-133 m² 全部户型

400-032-4608 转 121220
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公寓 高层 板楼 公园地产

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5

第五代国际社区:大宁

大宁是近年来国际社区里的后起之秀。作为定位环境宜人的国际化中高端住宅区的大宁,目前已有大宁国际广场、大宁灵石公园、大宁国际学校,宝华万豪酒店、还有正在建设的大宁久光,生活配套便捷且不失档次,受到了众多外籍人士以及中高端改善置业者的青睐。

(下图建议横屏浏览)

大宁地区主要商业、住宅分布

大宁目前在售的新盘不多,板块内的静安府、金茂府、静安慕舍都处于尾盘销售状态,新房供应较为短缺。

不过大宁还是有新项目值得期待的,那就是融创·静安映和仁恒市北项目,两个项目目前均已动工,最新信息详见:2020年,小户型稀缺的大宁,正等待这“两大金刚”的到来!

静安映

待售

待定

静安寿阳路158弄(寿阳路与云飞路交汇处) 查看地图

2020年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 410887
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小结

国际社区是衡量城市国际化水平的重要标志,无论是古北、碧云,还是森兰、大宁,它们都是上海国际化都市现代生活的范本,见证了上海的发展变迁,也见证了上海开放包容、追求卓越的城市精神。

那么,你心目中国际社区NO.1是哪个呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。