高温烤糊了长租公寓,又有两家不行了!

全国持续高温，长租公寓的爆仓也高温不断！上个月，租房机构“乐伽公寓”、“杭州安闲居”资金链断裂，西安有媒体也曝出一家叫“万巢”的二房东机构跑路了。房东东上周曾发文剖析了长租公寓为何从“融资热”变成了现在的“爆仓热”（点击查看）。

近日，又有两家租房机构传出疑似“爆仓”，一家南京的机构，一家杭州的机构。据“现代快报”消息称，南京“玉恒公寓”（南京玉恒商业管理有限公司）被质疑“高收低租”。现拖欠房东租金，房东租客上门维权。截至8月3日，还有房东没有收到全部欠款，公司负责人也联系不上。微博“南京杨旸”爆料，最近杭州又有一家长租公寓疑似暴雷，拖欠多名房东租金，办公场所人去楼空，老板更是突然失联，涉及资金20多万元！另外，据钱江晚报报道，目前速锦房产所在的潮鸣派出所已经接到不少租客和房东的报警，同时也联系了下城区的市场监管部门进行处理，不过截至目前，并没有任何进展。

在短短一个月的时间内，接连发生了多起公寓“爆仓”、“跑路”事件，所带来的负面影响巨大，必将引起有关部门的重视。房东东全雳认为，频频出现的爆仓事件，都是典型采用的“高收低租”方式，已经涉嫌触犯了法律，在当下全国积极打黑除恶和专项整治租赁的环境下，很可能会成为严惩的典型。租房底层的矛盾很严重，但却没有真正可以解决底层矛盾的方案。如今房价又高不可攀，让这些租房民众没有选择。根据这些公寓暴雷特点，我们可以看到一个现象，明明是租房旺季，而公寓的暴雷却在增加！

来源：诸葛找房南京站从城市租金的角度来看，根据诸葛找房研究数据显示，南京、杭州城市租金都在下跌。是租客少了吗？笔者认为，租房的人群并没有在减少，导致租金下跌的关键原因在于民众对于长租公寓行业缺少信心。在遭受了“高收低租”的负面后，租客的心里阴影依然很大，而房东端宁可自降租金，也不敢租给没信用背书的中介和二房东了！杭州、南京可能不会是个案，随着租房机构暴雷数量的增加，该现象会逐渐衍生到其他城市，尤其是二线城市。如今再来看长租公寓，行业已经没有了当年的火热，创业者也不再一腔热血，租房企业似乎集体沉默，当下还能持续对外发声，活跃在大众视野里的屈指可数，大部分开发商系企业也已经停止拿房发展。

中国未来并不缺租赁房源，真正缺的是租客，但局部供给不平衡的问题依然突出，尤其是一线城市。随着时间的推移，很快00后会逐渐成为租房主体，然而他们与80后90后不同的是，他们的父辈早在房地产红利期间已经为他们买下了一两处房产甚至更多，他们在自己的城市生活不必担心住的问题。所以真正的租房人群基数其实会降低，租客的红利实则在衰退。整个租房市场其实并没有我们想得那么大、那么乐观，行业还没做大却已经开始衰退。优胜劣汰是必然，但淘汰的这些租房企业给社会和人民所带来的负面影响难以估量的。所以未来的趋势一方面租房企业一定会以国家队作为主导来保障租客，另一方面会对租房市场特别是租房企业进行严格监管，防止“爆仓”所带来的负面影响和社会群体事件。

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