戴志康名下上海豪宅1.44亿元拍出:单价21.14万元/平米,较起拍价溢价六成

昔日的沪上地产“大佬”戴志康名下豪宅被成功拍卖。

阿里拍卖平台显示，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅在经过117轮竞价后已被成功拍出。

根据竞价结果确认书，一位刘姓用户通过竞买号V2125以1.44亿元的价格成功竞拍，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方米。

公开信息显示，拍卖标的位于上海浦东新区花木板块，处于内环线以内，所在小区名称“九间堂”，四至范围东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路。公开信息显示，“九间堂”为上海知名豪宅，开发商为上海证大三角洲置业有限公司。

此次竞拍标的房屋建筑面积为681.11平方米，评估价为1.27亿元，起拍价为9000万元。由上海市第一中级人民法院司法拍卖。

根据阿里拍卖平台，该标的共吸引超4万次围观，且有5人报名，在经过117轮竞价后，该标的于3月7日11时41分由竞买号V2125以1.44亿元的价格成功竞得。

根据拍卖标的调查情况表，拍卖标的所有人显示为“戴某康”，根据标的物相关附件中的上海市第一中级人民法院刑事裁定书，内容与原证大集团实控人戴志康吻合。同时，房地产估价结果报告显示，根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象权利人为戴志康，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为住宅用地。

此外，拍卖标的调查情况表显示，该标的目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。此外，标的物业费金额有欠费，自2019年10月1日起至今未缴物业管理费，物业收费标准为14元/平方米。

券商中国报道，戴志康曾在2004年胡润百富榜中排在第57位，2007年排在第65位，早期从事房地产事业，曾耗资百亿拿下上海外滩地王，后期转战互联网金融业务。

公开信息显示，2015年1月，上海证大房地产有限公司（上海证大，00755.HK）发布公告称，确认戴志康将自己以及女儿名下股份全部售出，其也成为行业内第一个宣布彻底退出房地产行业的商人。退出房地产后，戴志康便瞄准了互联网金融。彼时，戴志康在接受媒体采访时曾表示，“金融体系里所有发展方向，我最看好P2P”。

出生于1964年的戴志康，其履历背景几乎全部与金融有关。简历显示，他1981年考入中国人民大学，主修国际金融，1985年考入中国人民银行总行金融研究所继续深造；1987年进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990年担任海南证券公司部门经理；1992年创立上海证大集团。

退出房地产业务后，布局互联网金融业务的戴志康好景不长。

2019年9月1日下午，据上海市公安局浦东分局官方微博“警民直通车-浦东”通报，2019年8月12日以来，上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司（简称“证大公司”）旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查。

同年8月29日，“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。据此，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

据微信公众号“上海一中法院”，2022年12月30日上午，上海市第一中级人民法院依法公开宣判上海证大文化创意发展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公众存款、集资诈骗一案，对证大文创公司犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行罚金人民币1亿元；对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

上海一中法院公开的信息显示，2011年11月至2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品共计596.66亿余元，至案发造成2.65万余名出借人未兑付本金共计75.21亿余元，所募资金主要被用于放贷、兑付出借人资金、支付运营费用等。