临港9月推2低价盘,2房188万感动了上海100多万刚需

临港楼市一直以低总价刚需盘闻名，上半年火了临港宝龙世家、保利铃兰公馆、万科金域澜湾等热盘，下半年临港楼市再起波澜，9月初碧云壹零和天健萃园相继拿证，那么这两盘性价比如何呢？

碧云壹零位于万祥镇，天健萃园位于滴水湖，其中碧云壹零体量约是天健萃园的2倍多，但2盘总户数差不多，碧云壹零主要是以141平以上大户型房源为主，而天健萃园户型则是75-125平小户型刚需房为主。那么这2盘后期的销售状况会如何呢？

下表是临港上半年热门楼盘，其中保利铃兰公馆上半年总成交额达16.05亿，临港宝龙世家开盘首周房源就基本售完，万科在上海的项目销况都比较不错，这3个盘都以刚需小户型为主；并且临港宝龙世家距轨交较远价格较低，16号线沿线的万科金域澜湾和保利铃兰公馆价格稍高，由此可见临港小户型、低总价、交通便捷的项目更受购房者青睐。

根据临港热门销况，即便是天健萃园尚未开盘，预计9月20日开盘，预计未来天健萃园将比碧云壹零项目卖得好，既然临港小户型、低总价、交通便捷的项目更有优势，那么就从这3个维度来比较一下这两个项目。

价格PK

碧云壹零均价28000元/平，最小户型141平2房总价约395万，近400万的总价买宝山或者嘉定的轨交盘都可以了；天健萃园均价25000元/平，最小户型75平2房总价约188万。

临港房价稳定在2字头，属于难得的价格洼地，在这买房客户群主要有2类：一类是本地人，一类是真刚需，其中刚需是主力军，那么低价才是王道，因而总价更低的天健萃园较之碧云壹零更有优势。

户型pk

碧云壹零主推大户型，为建面141平2房、182和212平3房，都可以与市区大尺度的豪宅相比了。不过其141平2房做到了三开间朝南，客厅餐厅厨房形成南北通透格局，通风和采光较好；主卧带衣帽间、卫生间，成独立套房，舒适度较高，不过进门玄关处有点浪费面积。

天健萃园主力户型为建面75平2房、116平3房、125平3房，上图为75平2房，一房朝南、一房朝北，为全明户型，在保证居住功能的基础上尽量节约面积，未见明显的面积浪费；进门处为卫生间，且卫生间离卧室较远，动线较长，不过总的来说没有大的问题，且总价更可控。

交通pk

16号线是临港的交通大动脉，但是2盘距离轨交都比较远，碧云壹零直线距离滴水湖站约2.9公里。天健萃园距离书院站约4.1公里，都需要公交接驳，不过碧云壹零相对更有优势一些。天健萃园周边配套主要依赖万祥镇生活圈，周边配套相对成熟，不过高端资源配套较少；碧云壹零周边配套尚不足，不过距项目1.1公里的港城新天地将于9月开业，届时购物更加便捷。

总的来说，天健萃园总价可控，性价比高于碧云壹零，更符合刚需购房者的经济条件，项目9月20日开盘后，很有可能会成为临港的热销项目。