张江双子塔东块71.37亿挂牌,140万㎡创世综合体持续推进

7月4日，上海土地市场释放重磅地块，位于张江核心区中区的 56-01、57-01、73-02、74-01、75-02 地块及 57-02 公共绿地正式挂牌，起拍价91.087亿元，地上计容面积为 510896.69 平方米，地下建筑总面积为 317859 平方米，总开发体量接近83万㎡，为张江有史以来出让的较大规模商办土地。

该幅地块即为张江中区140w㎡开发计划的西地块，计划于9月5日出让，媒体传言该幅地块预计将花落陆家嘴。

而9月2日，张江双子塔的东块，58-01、76-02、77-02三幅地块正式启动预申请程序，马不停蹄。三幅地块地上可建面积425,355.85平方米，地下面积149,825平方米，总开发体量超过57.5w平方米，预申请底价71.37亿，楼板价约16780元/平方米。

三幅地块将为张江提供超过33.5万平方米的超甲级写字楼，其中50%需要自持（即双子塔部分）。

以此计算，张江中区核心区的八幅地块总出让价格超过162亿，总开发体量超过1,400,000平方米，超过上海中心+金茂大厦+环球金融中心开发体量的总和。

该三幅地块呈L型布局，与西块的五幅地块紧紧相邻。

此前上海已经公布了张江双子塔的开发方案，该方案由Gensler设计，总高度320米，超过凯德200亿收购的北外滩来福士广场，为上海较高双子塔。

无独有偶，此前世界知名设计公司 Ennead发布了此次出让的76、77地块的规划方案，委托方是临港集团。楼典推测此次的三幅地块属意的人选可能是商务园区霸主——临港集团。

方案整体颇具亮点，有点小型静安嘉里中心的感觉。

张江中区140w综合体的建设也意味，张江从一个传统的园区，正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中，陆家嘴为特别的核心，三座副中心——张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。

浦东2035规划草案中较大亮点就是张江科学城正式升格为浦东新区未来的城市副中心，定位高度为美国硅谷核心区、筑波科学城和东京湾城市副中心。

政府可以说是对该项目用足了心思，全速推进开发进度，预计年内会全部开工。

此次三幅地块的出让工作可以说也是马不停蹄,预计最迟将会在11月内成埃落定。

期待张江全新天际线的诞生，楼典将会持续关注后续出让流程。

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