『大华锦绣四季』三冠王+世外、华二来了,加推最后一批房源,附

大宁北 顾村板块6站直达静安区约90万㎡都荟生活范本『大华锦绣四季』预计3月加推共436套房源建面约99㎡3房，预计总价约440万起建面约135㎡4房，预计总价约630万起精装修交付预计均价约4.8万/㎡（文末附上期一房一价表）

这次大华锦绣四季加推的房源为一期的最后一批，所以不用担心产品品质，而且这次推出的5幢楼栋编号为13、16、17、21、25、27正处项目中间！可以说是较好的位置！👇

建面约99㎡3房户型图

建面约99㎡样板间实景：

建面约135㎡4房户型图

建面约135㎡样板间实景

以人民广场为原点，按环线划分，时至今日，上海外环边上的新房价格普遍逼近6万/㎡！而以人民广场为圆心，直线距离约15公里左右的范围内，目前：南翔板块，新房总价约500+万/套；江桥板块，新房总价约500+万/套；周康板块，新房总价约500+万/套；唐镇板块，新房总价约600+万/套；七宝板块，新房总价约700+万/套；莘庄板块，新房总价约700+万/套；而只有顾村板块，大华锦绣四季，总价约400+万/套

顾村板块，2019年入市了北上海红盘——信达泰禾上城院子，当时高层取证均价约5.25万/㎡，而且还是毛坯交付。

而大华锦绣四季距离信达泰禾上城院子直线距离约300米，均价约4.7万/㎡，还精装修交付。

同时大华锦绣四季往南约2.7公里的共康板块，目前新盘甚至均价达到6.2万/㎡。再往南的大宁甚至已是9万/㎡房价的高端居住地了。北上海环内以及外环旁的房价梯度，早已不是500万级购房者所能够得上了。

去年10月，大华锦绣四季一举夺得宝山区10月住宅销售数量、销售面积、销售金额第1，再次加冕宝山区三冠；并荣膺上海全市10月销售面积、销售套数第3。【数据来源：克而瑞房地产数据平台。（单预证）】

【宝山区10月住宅销售排名】

【上海市10月住宅销售排名】

根据较新的《上海城市总体规划2035》显示，顾村全境将被纳入主城区范围，顾村即将升级为新顾城，占据北上海核心位置，被誉为“北上海之心”。

2月2号，宝山区委书记陈杰在《市民与社会》栏目，“十四五”期间，宝山区将重点打造科创重地，开出“科创”之花。宝山将聚焦机器人与智能制造、生物医药和新经济领域，其中上海机器人产业园以“制造+应用”为重点，集聚一批高级机器人龙头企业；以机器人及智能制造产业创新与智造的深度融合，引进一批机器人和智能制造领域的头部企业。

图源：上海发布另外“十四五”期间，要在宝山内部形成地铁轨道交通网络，规划横向快速交通项目。除了宝山目前建好的1号线、7号线、3号线，这三条地铁线都是南北向的直通中心城区，到中心城区会很方便。未来还将15、18号线（在建），15号线又是南北向，从顾村、上大一直到紫竹；未来“十四五”要争取开工的是18号线，就是在沿着南部横向的地铁，解决宝山内部交通。

图片为示意图华锦绣四季位于宝山顾村公园板块，区域整体更新面积达约90万㎡，项目分三期开发，首推的一期，东至潘泾路、南至16-03 绿化带，西至宝荻路、北至宝安公路，三面环水，滨河而建；项目占地约11.3万㎡、建筑面积约20.37万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由23栋高层、4幢保障自持房以及2000平商业组成，共计约2000余户。

华锦绣四季一期采用人车分流设计，车位比约1：1.1，全部为地下产权车位，车库配备有豪华入库大堂，经过大堂后，可直接乘电梯入户到家。

华锦绣四季一期采用新亚洲风格建筑风格，立面简洁，同时配合大面宽阳台设计，河滨美景尽入眼底。

大华锦绣四季设计有一大一小的景观体系，大的景观体系由约8万㎡河滨社区公园、约5万㎡河滨景观绿地、约2千米历史记忆景观步道、近2万㎡历史人文绿色商业组团、一期约3万㎡私境花园组成；

而大华锦绣四季一期景观采用十字景观轴设计，通过东西景观中心绿廊以及南北景观步道，将约3万㎡私境花园，分割成绿邱、绿谷、绿原、绿浪四个景观组团，通过多层次立体的景观绿植设计，营造出私密园林生活感受。

同时在中心绿廊设计有健身区、儿童挖沙活动区、中心广场、和公共休闲平台等公共设施，具可以方便邻里之间的沟通，又是特色的景观绿化。

交通配套地铁：项目周边有：7号线刘行站（步行约3.9KM）、1号线宝安公路站（步行约3.4KM）、在建的15号线，顾村公园站始发，预计较快今年底竣工。另外，正南约3公里，还有18号线在建。自驾：项目紧邻宝安公路可接驳：沪太公路、蕴川公路、外环高速、上海绕城高速、宝安公路、S7沪崇高速、南北高架路等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目约4万㎡配套商业，附近还有：绿地北郊广场（步行约2.8KM）、沃尔玛顾村分店（步行约3.1KM）、北上海商业广场（步行约3.9KM）、绿地公园广场（步行约4.0KM）、龙湖北城天街（步行约4.0KM）、昊元生活广场（步行约4.5KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目内部规划有从幼儿园至中学的全套教育体系，预留约12万平自建教育集群地块，包含了4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，同时附近还有：幼儿园：小雨点幼儿园（步行约860米）、青秀城幼儿园（步行约1.0KM）、上海世外云尚欧莱幼儿园（步行约1.6KM）、沙浦路幼儿园（步行约1.8KM）等；中小学：顾村中学（步行约300米）、9年制顾村实验学校（步行约1.4KM）、12年制宝山世界外国语学校（步行约1.8KM）等；

医疗配套项目附近有：三级甲等复旦大学附属华山医院北院（步行约3.6KM）、美兰湖妇产科医院（步行约7.7KM）、宝山区罗店医院（步行约8.9KM）、宝山中西医结合医院（步行约10.5KM）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北院（步行约10.7KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。