2017年8月二手住宅报告:市场持续低迷,量价平稳

1、成交量价

2017年8月上海二手住宅市场依然没有摆脱低迷行情，网签均价小幅回升，但成交量仍稳定在1万套左右。买卖双方博弈持续，虽然价格松动区域不断增加，但卖方普遍对首付比例要求较高，加上银行信贷施压，购房成本压力依然不小，总价优势相对突出的小户型房源本月成交表现更好。

持续的低位成交令短期内房价再难上涨，价格稳定也令购房者能有更多的时间挑选房源，放缓入市脚步，今年“金九银十”上海楼市重回高温的可能性不大。

2、区域成交

8月份，全市成交套数环比微增，个别区域增幅明显。杨浦区本月成交套数环比上升19%，位列全市第二，价格相对稳定，商业配套、区域规划等的不断落实令其近两月整体成交活跃度持续回升。外围区域中，金山区本月环比增幅较高，低总价售后公房小区成交回升明显，作为全市价格洼地之一，依然是不少新上海人首次置业、本地投资养老的热门区域。

3、成交结构

从近两月成交结构变化情况看，50万以下极低总价房源占比进一步减少，而面积段方面，70平方米以下户型占比明显提升，其余户型占比均出现小幅下降。综合来看，本月中环以外发展成熟区域刚需购客群入市增加，小户型物业成交提升，令面积段结构出现一定程度的下移，不过对总价结构并未造成较大影响。