比肩“大虹桥”的“大临港”战略

转载（微信号：住在上海）

还记得童年时热播的TVB神剧《创世纪》中提到的一座“未来之城”——一座历史上从未有过的环保城市，在沿海和中心地带有绿化或森林覆盖。让居民享受自然、享受城市之美，对外的游艇码头可以举办高级赛事。把国人一步一步地带向全世界！在未来的五年或十年，甚至是下一个世纪，为国人提供较好的民生设施，把全世界最理想的城市规划融汇一体。其实，有时影视作品就是生活的写照，在中国的上海就有这样一座新城——临港新城。

经常听人讨论临港太远有价值吗？临港都是一片荒地？临港有没有产业？临港有没有人口导入？让我们带着疑问来看这份有关临港的原创规划测评报告，并寻找答案。

临港起源：天堂的水滴

临港的整体规划是全球知名的德国GMP建筑师事务所承担的——上海没有一个新城体量的板块做过这样洋气的整体规划。最初规划效果的寓意：一滴来自天堂的水滴，落入大海，泛起层层涟漪。（见下图）

从最初的规划可以明显看出，由四个环形区域组成，如果按照此规划，临港各个镇区之间的距离都相差不远，可很快的通过各个“环”之间的等边三角形直线道路快速到达。不过，出于对产业结构布局+海洋经济等因素的考虑，最初的规划被优化改进后，见下图：只保留滴水湖一环。

临港是上海的规划重心

从政策规划层面来看，上海未来的重点在两翼——西翼是以大虹桥为代表的商务会展体、东翼是以临港为代表的智能制造与海洋经济体。

“智能制造”与“海洋经济体”战略 

临港是上海科技创新中心的主体承载区。

在市政府关于印发《临港地区中长期发展规划》的通知中，提到国家加快实施“海洋战略”，临港地区有条件成为上海发展海洋经济的前沿阵地，临港作为国家新型工业化产业示范基地，打造代表国家水平的战略性新兴产业创新引领区和产业集聚区，推动“上海制造”向“上海智造”转变。

科技创新城与创新创业带

临港地处浦东新区创新带规划。“十三五”期间，临港地区将落实3.2平方公里科技创新城、2.5平方公里创新创业带和科技成果展示交易中心的“一城、一带、一中心”布局，建设国际智能制造中心，潜力巨大。

临港的增量配套价值潜力巨大

关于价值，用业内术语房子周边已经存在的配套设施，叫做存量配套，它对房产价值的助长促进作用不大，贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子；房子周边将来要建设的配套设施，叫做增量配套，它对房产价值的助长作用较大，增值空间大的房子就是这些周边增量配套大量增加的房子。我们要选择未来周围有大量增量配套投入（比如产业、轨交、学校、商业、医院）的不动产。

产业布局借鉴“中东硅谷”

主产业区：民用、通用飞机

临港主产业区（108平方公里），已集聚了一批民用、通用飞机产业项目，如城林环保降噪设备及系统研制、知名大型客机关键部件装配线生产企业（ARITEX）、上飞装备、国产大型客机机头（成飞民机）及麦道直升机、交大航空发动机测试验证中心等，中科院“脑-智”工程中心、创新孵化平台，该园区以打造新兴产业为主。

园区成就

装备产业区：上汽、中航发及众多500强

装备产业区（65平方公里），除了大家熟悉的上汽乘用车和航空工业“皇冠上明珠”的大飞机发动机中航发、上海智能制造研究院等，还有众多世界500强企业云集于此，园区主要以激光加工与智能（再）制造技术为主，未来打造成中国制造2025的标志。

智能装备产业园区部分企业

物流园区：智慧港口和智慧物流

物流园区（16平方公里），发展高增值物流业务，推进智慧港口和智慧物流建设，打造临港现代物流品牌。

国际物流技术中心管理大楼

综合区：电子商务和现代农业

综合区（41平方公里），打造电子商务，现代农业园区为主。

临港奉贤园区：生命科技

临港奉贤园区（17平方公里），以生命科技为主题。临港各产业区前期规划借鉴了以色列的特拉维夫赫泽尔区（素有“中东硅谷”的美称）。其中主产业区尤为明显，如中科院“脑-智”工程中心和近期测试的奥科赛“M2/风翎号”飞机等项目，再比如科技城园区通过科技成果转化校企联动海洋大学的彩虹鱼项目等，产业区的创新孵化平台将于区域内高校联动做到科研成果区域内快速转化。同时上海各大园区都已在临港设立了各自的分区（如张江、漕河泾、金桥等等）。

临港科技城园区

近日由落户临港主产业区的企业奥科赛研制的水上飞机-M2/风翎号水陆两栖轻型运动飞机在滴水湖滑行测试。

你见过如此modern的工业园区吗？

临港极高的宜居性

港城是上海空气较好、PM2.5较低、夏季最为凉爽（应该没有之一）的地方。沿海的滩涂湿地和纵横交错的河流、湖塘、湿地形成了多样的水生植物群落，也为野生动物的栖息和繁衍提供了有利的生态环境，使临港成为上海生态环境最优的地区之一。

教育、医疗、交通配套

除了一流的生态环境，港城也云集了高级高校如中英国际低碳学院、中法艺术与设计管理学院、上海劳瑞德大学等，医疗设施除了已投入使用的第六人民医院。未来规划有中新合作的国际医疗康检中心，关于交通往来市区与港城之间有16号线轨道交通大大缩短来回时间成本，区域内规划有中运量有轨电车，并在万祥设有沪通铁路站点，临港的规划里笃信宜居才能宜业，因此，健康、自然、浪漫是未来临港所倡导的新生活理念。

浦东新区“一核、双环、三网、多点”的生态网络体系布局示意图

沪通铁路万祥站

得天独厚的旅游产业

三年左右，临港将建成一座快乐之都。届时，“极地海洋公园”、“冰雪之星”和“上海天文馆”都已建成。可以带着孩子们数星星看月亮，和北极熊一起合影，在烈日下来一场冰面的芭蕾。

冰雪世界

极地海洋公园

上海天文馆

强大的商业配套

临港主城区规划有港城广场，万祥将建三灶港核心商业区，书院将建禹洲城市广场，泥城已建成宝龙城市广场，完全可以满足居民生活的商业、休闲需求。

陆家嘴集团参与开发的港城广场

万祥三灶港核心商业区规划

较新到手的万祥三灶港核心商业区（部分效果图）

包括保利、万科、绿城、碧桂园在内的知名开发商都已落子临港，特别地，这些开发商项目都有对区域商业的整合和规划，近日，临港园区的领导还会见了九龙仓集团的领导。如果未来能有类似九龙仓这样以商业地产运营为强项的开发商合力开发临港的商业，临港商业的崛起指日可待。

园区资讯：“绿城中国及九龙仓领导一行来访”

临港各板块全面分析

整个大临港地区非常非常大，具体来说有如下几个社区

刚才提到的临港的产业园区的分布也在地图中标示出来，方便大家对照。

临港主城区社区

推荐指数：☆☆☆☆☆☆

大临港虽然非常大，但是临港的“主城区”只有一个。是临港规划的重心所在，16号线也主要通往临港主城区社区。也是临港规划保留的“天堂水滴”一环。

主城区致力于打造成新城三维一体新地标（陆家嘴亚太营运中心、港城广场等等），港城广场是一个集聚办公、住宅、商业、酒店、会展、文化的复合型社区，沿湖地块还将建造图书馆、文化馆，打造文化新地标，丰富市民精神文化生活，提升城市文化软实力。除了高大上规划云集，也是少有、二个与主产业区直接接壤的社区，潜力非常。

陆家嘴亚太营运中心

港城广场效果图

港城广场效果图

万祥社区

推荐指数：☆☆☆☆☆

万祥是临港北部交通的门户，浦东的经济文化中心都在北面，自然万祥的重要性不言而喻（可以参见上文中提到的浦东新区创新带附图），万祥规划有沪通铁路万祥站和三灶港核心商业区位于社区中心位置三灶港沿线，总用地面积7.4公顷，总建筑面积15.5万平方米。

轨道交通16号线的开通，将万祥社区与中心城区联系得更加紧密。依托书院站，万祥商业核心区尤其是三灶港沿线特色商业中心有机会承接万祥社区城市核心功能，承担主产业区的产业发展的配套商务、办公、商业等功能的需求。同时万祥也是临港各板块中面积排名第二小的版块，该板块主打宜居特色。

滨水步行通廊规划

临港新城万祥社区综合交通规划

书院社区

推荐指数：☆☆☆☆

书院东侧与滨海高尔夫球场、国家森林公园相邻，生态环境优美舒适，西侧靠近10万平方米的禹洲城市广场，商业、休闲配套齐全，具备打造高品质住宅的先天优势。

泥城社区

推荐指数：☆☆☆

泥城也是老城区的所在地，生活配套设施相对完善，区域内有宝龙城市广场，产业园区规划有上海国际传媒产业园。

临港新侨新兴产业园（泥城）

置业大数据分享

下图为意向购房人群板块关注数据，摘自网易大数据。临港新城在成为规划的焦点的同时，也已经是大多数浦东置业者的关注重心。