这里的房价,为什么可以领跑上海郊区?

曾经上海西面的三大区域，嘉定，松江，青浦，青浦的房价长时间处于三大区域中较低的。毕竟嘉定依托国际汽车城，松江有旅游度假及大学城，而青浦似乎也只有一个淀山湖，当然，后面增加了国家会展中心。

但是看看最近青浦一些楼盘单价已经五万多，这样一个价格顿时让人觉得青浦未来的发展似乎不一般。

青浦的利好消息不断，拿青浦徐泾来说，这里已经拥有了国家会展中心，这里也是大虹桥的辐射区，青浦赵巷板块的嘉松中路附近，漕河泾开发区也正在建设当中，而在青浦的西部片区，也有了华为落户青浦西片的规划。这些利好项目不断落地，可以说青浦的发展才刚刚起步。

对于购房者来说，选择一个好的区域置业，不仅能享受良好的配套和居住环境，还能搭上发展的“列车”，让自己的资产保值或增值，这也是很多上海乃至江浙沪购房者涌入青浦置业，青浦房价领跑郊区的原因所在了。

那么目前青浦区域各个板块还有哪些新房在售？请看地产君的调查。

徐泾

新房供应充足

多数处于尾盘在售

目前，青浦整个区域的新房主要集中在徐泾板块，在大家的印象当中，徐泾一直都是一个低密度的居住区，居住环境也确实不错。

地产君通过实地走访了解到，徐泾虽然是一个比较成熟的居住区，但今年开出来了不少新盘。比如，毗邻盈港路地铁站周边的招商虹桥公馆、万科天空之城，均价在5.8万元/平方米左右。另外，板块内的中骏、葛洲坝等房企也均有项目在售，基本处于尾盘状态。

有专家分析称，定位为商务成长区的徐泾规划利好显著，发展潜力巨大，作为买房人来说，距离也很关键，徐泾在众多的郊区之中，可以算是上海目前比较好的板块了，至少住在徐泾，工作在上海市区可以直接对接上海的黄金2号线。

赵巷

老牌别墅区

新房供应稀缺

赵巷的定位和徐泾差不多，不过比徐泾远了点。赵巷板块，一直以独栋、联排、双拼别墅供应为主，公寓供应量相对比较少。

相比徐泾而言，赵巷的房龄更新，在政府主导下，密集的高端楼盘聚集。但是，赵巷目前的新房供应紧缺，而二手行情相比徐泾板块也没有太高的活跃度。

地产君了解到，赵巷目前的新房仅有别墅项目在售，区域的金臣颐墅目前在售房源建面约120-180㎡，总价约800万/套起，毛坯交付。另外，板块内的御湖别墅目前在售均价约65000元/㎡，建面约440-890㎡，毛坯交付。

配套方面，赵巷板块内的奥特莱斯是一个专门销售世界名牌的折扣广场，由大片绿化、名牌服饰折扣商场、娱乐天地、餐饮世界等部分构成。如今，奥特莱斯已经成为众多居民“血拼”聚集地。

青浦新城

配套日趋完善

青浦买新房，刚需只能选这？

青浦新城位于青浦的西部地区，近几年一直处于不断发力的状态。据了解，青浦新城目前区域内聚集了不少一线房企和住宅项目，板块内在售（住宅）面积主要以89-120平米的刚需户型为主，吸引了不少青浦区域内以及外区的购房者。

地产君从置业顾问处了解到，不少来自外区的购买力，主要是因为认可青浦新城未来交通、生活配套等方面的规划。目前上海单价在4万出头新房供应、尤其是地铁沿线单价4万元/平左右、总价400万以内的房源，恐怕已经不多了。

目前淀山湖大道旁的新房多个项目也处于尾盘在售状态。最近一次开盘的是上周（8月5日）的首创禧悦风华，均价40183元/㎡，主推75-108㎡房源，共344套。

周边中介表示，淀山湖大道附近的新房主要是上海市区和其他区域的购房者居多，青浦本地的购房者偏少。同时中介也表示，目前来青浦的仍然主要以刚需自住为主，投资客相对较少，因为4万多/平的新房价格实在不能说便宜。

总的来说，青浦的发展潜力还是比较大的，尤其是从其地理位置和大虹桥的发展规模来看。不过刚需的购房者更多的还是要考虑自己的工作以及社交圈，来做出最终的选择比较好。

另一方面，就目前的青浦房价来看，整体来说已经有些高了，当然，自住需求的可以随时出手，投资的请注意房住不炒。

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来源：排名前列地产

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