上海楼市:把握机遇!坚定信心!打好“资产保值保卫战”!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：曾叔，你好！我今年30岁(男)，上海有套房，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套的房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资(不像十年前了，还可行吗?今年时机如何 ) 。总觉得买到好房子还是较好的投资，稳挣(可能想法有问题，请老师赐教)。

回答：你好，今年全球货币仍旧宽松是大势，热点城市楼市坚持维稳调控是小势。大势所致，资产价格继续走高。小势所致，大城市调控不停，楼市热中求稳。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。现在一些热点二线城市，房价无论特别额、相对数、累积涨幅等都远远落后于其他一线二线城市。2021年这些城市楼市价值回归将势不可挡。把握机遇，坚定信心，打好“资产保值保卫战”当然买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！

有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万所以说，买房过程中，多学一个技能，升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧，详见内部资料。

提问：你好，曾叔，一品漫城贵了 那个浦江智汇园如何。还有电梯的低楼层是不是较好不要买啊？

回答：你好，智汇园是浦江商品小区里的吊车尾，买不起一品会去颐城华侨城，再不行会去茉莉和坤庭，再不行会考虑撤离浦江，去康桥的中邦或者电信三兄弟，再不行才会去智汇园，所以接到的都是区域内最底部的购买力，这类产品，普遍都是不太适合长期持有的。家门口都是工厂和城中村，没有社区概念可言，附近的人员很杂。电梯低层要看的，如果采光不遮挡，3楼4楼还可以考虑。1和2除非自住需求特殊，不然尽可能避免。

提问：曾叔你好！上次问的DIY旧房子来付首付，这个想法可能泡汤了，现在只有100万左右的首付。是买重固呢还是说在重固周边？因为重固最近批了很多地，都是教育科研用地和商业配套用地，后期会不会有个暴击呢？徐经北城那边的动迁房可以考虑吗？但是我是怕原来通地铁已经涨过一波了，后期再涨可能也有限？还有那个二联馨苑以及旁边的玉兰清苑（经济适用房，买卖是不是比较麻烦，坑比较多？）、九方家园、西郊九韵城都有合适的房源，这些小区后期涨幅会大吗，现在已经是4.7的价位了。我现在就比较纠结重固和徐泾那边的，请曾叔帮我参谋参谋。感谢！

回答：你好，建议考虑徐泾；重固没有地铁，周围环境、配套都很一般。九方家园、西郊九韵城都可以考虑，这些带配套的，容易卖给未来的刚需。重固如果你愿意投入巨大的时间成本、机会成本去博的话，也可以考虑，但要做好站岗的准备。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：曾叔好，请问今年800-1000万的新房有什么推荐的吗？融信世纪古美如果开8.5万是好选择吗？

回答：你好，融信开8.5是送福利，看看东苑半岛，看看锦绣江南和风度国际，都已经冲10还没算上二手交易税费。融信的套均紧凑，产品拉开代差，按目前市场的火热程度，若放到二手市场，可以有10.5-11的表现。相当于倒挂2.5-3万。但就是很难买到。800-1000选择还是比较丰富的，杨浦虹口内环就有一大堆。

提问：你好，曾叔，请问泛海国际最南侧临马路的179平米三居室是否适合卖掉，换奥体西侧倚林佳园的233平米上叠拼？谢谢。

回答：你好，泛海国际不太容易跑赢大盘，这些年这个盘涨幅很一般，临街的居住体验也受影响。置换到倚林佳园我觉得是可以的，倚林这个小区非常不错，这种市区里的低密度住宅很稀缺，住起来也比较舒服。

提问：曾叔你好，请问下上海刚出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对房价的影响有哪些呢？我咋感觉这些成本会转嫁到购房者身上呢，买房成本更大了。

回答：你好，主要影响是LH买房被堵；DYD\JYD贷款收紧；不足5年的房子加税，变相减少了二手房的流动，缩小供应量，满5的房子会再涨5%；二套打新无望，这批购买力流入二手市场，房价继续推高。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混的差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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