上海房产熊市真相 无资格购买到无房可买
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至2016严限以来，上海的置业者充分体验了从无资格购买到无房可买的境地。
严格的调控对房价起到了稳定作用，上海房价呈现缓涨微降的态势，然而大部分有购买意向的人却被限制购买资格，而开放也跟随市场脚步推盘意向不明显。对置业者而言购买的选择也越来越找。
10月份上海房地产市场成交进一步下降。新房供应量是近5年以来的较低值。调控趋势及力度不变的前提下，开发商推盘意向显然不强。预计第四季度情况大致不变，市场供应仍将处于低位。
10月份上海房地产市场的几个特点：
一、成交遇冷，市场“断供”
进入4季度，全体楼市供应仍将维持低位。同时，在信贷趋紧、银行放款审核从严，楼市调控不放松等一系列大背景之下，今年4季度成交或将创下近几年的新低。
二、楼市库存进一步减少
截止到上月底，新建商品房库存不到490万平方米，同比减少近30%，环比减少超过6%。上海新建商品住所库存总量为486万平方米，环比削减6.3%，同比削减28.5%。从去化周期来看，较之9月份，上涨了0.3个月，这意味着4季度上海楼市大概率延续存销比略微上涨的态势。
三、二手房成交情况也处于同期较低水平
上月上海二手房成交量不到1.2万套，同比减少幅度超过50%，环比减少幅度近15%，这也是连续2个月呈现下降态势。从全年来看，前10个月其二手房成交套数不到13万套，同比减少超过60%。对此，小编认为，目前市场已处于低位，后续下降空间不大，预计4季度会低位盘整。
四、土地市场整体趋稳
今年前10个月，上海成交土地数量为188宗，成交面积接近1300万平方米，同比增加幅度近20%;土地出让金额共计超过1200亿元，同比下降了超过10%。就10月份情况而言，成交了15宗地块，均以土地起始价成交。所以，说土地市场整体趋稳。
有买房意向的早作打算。
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