测评招商中环华府: 板块内房价一年涨3万

论地段—上海大学之南，第五代国际住区。

招商中环华府位于宝山南部——南大地块，该板块是上海大学之南靠近中环的部分。据政府规划，南大板块占地630万方，个中未来规划包含：253万平米生态公园，人均42平米的绿地面积，180万平米的商业、教育、医疗、交通等资源配套；剩余180万方将用来打造继古北、联洋碧云、新江湾及大宁之后的上海第五代国际住区，未来发展潜力不容小觑。自身规划—北高南低保证采光+社区内荧光夜跑道

基本参数：招商中环华府项目位于宝山丰皓路南侧，占地5.8万方，建筑面积达12.9万方，由13栋小高层公寓、52栋叠加别墅构成，小区容积率为2.2，绿化率35%，预计2018年年底交付，公寓为精装交付，别墅为毛坯房源。

招商中环华府楼座规划图

规划亮点：招商中环华府小区规划北高南低，南向与东向宽度比达到4:1，保证采光。小区采取了人车分流设计，车位比达到1:1.07，保证了小区内部安静和安全。社区内还建有1公里的荧光夜跑道，方便爱运动的业主安全快乐的进行夜跑运动。

较新动态——预计7月下旬首次开盘招商中环华府预计7月下旬将首次开盘，本次开盘为66#、67#、68#、69#4栋17层小高层公寓及16栋叠加别墅，共计280套左右。公寓户型为：97平、117平3房：公寓价格预计在530万—600万，别墅价格预计在650万—850万。

项目配套—双轨交+180万商业综合体+2万方绿化轨交：招商中环华府临近7号线、15号线（规划），距离7号线场中路站直线距离1.9公里。招商中环华府距离规划当中的15号线丰翔路站及南大路站直线距离预计在1公里左右，需8分钟车程。15号线预计2019年开工，2020年建成。

自驾：从招商中环华府出发上沪太路，再转中环线，之后走南北高架30分钟就可到达市中心人民广场。

公交：招商中环华府步行10分钟左右可达68路环镇北路文海路站，每5分钟一班，可直达7号线场中路站。

商业配套内部配套：招商中环华府自身商业配套主要集中在北部，拥有3000平底部商业配套，在项目北部还规划建有生鲜超市，将在一定程度上便捷业主的日常买菜购物的需求。

周边商业

周边商业：主要集中在规划当中的15号线沿线，将建有180万方的商业综合配套：15号线沿线祁连山段部分北部规划建有动漫城、中部建有购物中心、南部规划建有家居城——宜家及红星美凯龙等家居品牌。从招商中环华府到上述规划项目均只需要10分钟车程，营造了一个10分钟生活购物圈。绿化：招商中环华府可谓是双公园环绕，项目北面规划有3000平公共绿地，南面规划建有17000平童梦公园。教育：招商中环华府内部规划有一所幼儿园，小区西北部规划建有一所市重点中学。除此之外整个南大板块区域内还规划建有17所重点中小学校，小区周边教育资源丰富，文化气息浓厚。但是，由于项目还处于建设阶段，目前暂无对口学校。医疗：招商中环华府紧邻大场医院，步行5分钟即到。大场医院建院已有50余年历史，是一家二级乙等综合性医院。

步行5分钟即到大场医院

户型—南北通透+户户观景+270度环抱式围合花园招商中环华府户型涵盖毛坯叠墅于精装公寓。跌书户型为：105平、110平3房，125平4房。公寓户型为：97平、117平3房。主力户型为97平公寓与125平叠墅，下面小编着重介绍这两个户型。公寓—97平3房2厅2卫

97平中间套于边套均有，下图为边套户型图：该户型南北通透，主卧朝北，次卧朝南，主卧及次卧均有飘窗赠送，且位于两端可以充分的保证光照。另外，主卧自带衣帽间及大卫浴空间，非常方便。厨房采用“L”型设计，并且开窗朝东，方便通风排污。

叠墅—125平下叠别墅

户型设计为4房2厅3卫。户型一楼附赠270度环抱式围合花园，可做户外会客厅。厨房采用“U”型设计，大大拓展了女主人的操作空间，且开窗朝北，并有独立拉门，做饭时可形成独立空间保障室内的空间免受油污的侵袭。值得一提的是，为了方便老人居住，户型在一楼设置了一间独立房间，避免老人上下楼梯不方便。

房价pk：美诗邸

据招商中环华府售楼处销售称，招商中环华府首次开盘预计单价55000元/平起，这个价格在该区域内还是很有竞争力的。

据搜狐焦点网站统计，目前该区域目前在售的新盘只有美诗邸，单价为50000—55000元/平。但是，在2015年的同期，当时该板块内的新盘——同济城市阳光均价还只有26000元/平，一年的时间，美诗邸较同济城市阳光单价涨了足足将近30000元/平！由此可见，配套更具优势、环境更好的招商中环华府价格及未来的升值空间可想而知。

小区实景及工程进度——在建当中

较新工程进展（2016年7月12日）

小编总结：

1、区位优势，招商中环华府位于宝山南大板块核心位置，靠近中环。可以说是享受中环的配套，付出的确实外环的价格。

2、品牌优势，招商中环华府是由央企招商地产开发，具有实力保证。

3、交通优势，距离7号线及规划当中的15号线距离较近。坐7号线，步行10分钟到68路环镇北路文海路站就可直达7号线。

4、价格潜力，该区域已经售罄的同济城市阳光2015年的均价是26000元/平，距离项目较近的美诗邸单价在50000元-55000元/平，1年之内上涨92%还多。随着未来配套实施的完善，该区域价格还将继续上涨。

5、配套优势，项目周边沿15号线祁连山路段，规划建有180万方的商业配套，未来以招商中环华府为中心，可形成10分钟的便捷生活圈。

6、1公里荧光夜跑道+双公园配置，招商中环华府小区内规划建有1公里荧光夜跑道，方便喜爱运动的业主晚间夜跑。项目北部规划有3000平公共绿化，南部规划有1.7万平方的童梦公园。