上海楼市:一涨就涨300万,一降才降30万,确实扎心!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，上海一些老破小双学区房，开始降价了？

回答：你好，目前处于楼市调控博弈期与中考新政消化期，双重压力下，部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少，愿意把房子拿出来卖了，甚至愿意降点价了。比如潍坊的明珠、洋泾菊园的学区，基本从520-550万降到了500万，梅园也从七八百万的高位降了点。一涨就涨300万，一降才降30万，确实扎心。

提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？

回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

提问： 曾叔你好，我女儿现在苏州较好的小学读四年级，现在上海买了松江泗泾的房子，女儿可以转户口去上海，也可以入读上海师范大学泗泾实验学校九年一贯制学校（这个是新学校，成立二年了，我们是学区房），我们有没有必要从苏州转学去上海读小学，是不是对女儿今后考大学有帮助？

回答：你好，泗泾那边的学校相比于苏州较好的小学，不一定更有优势，建议小学不变，念初中的时候再转过来，不过考虑到你们现在已经是4年级了，可以着手准备这件事。

提问：你好！曾叔！请问600万刚需上海二手房板块推荐！

回答：你好，这个价格段要买新一点的房子，可能需要到外圈去买了，我们建议尽量在东西两侧外环考虑，比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥，还有张江南、唐镇、三林这一带，如果是在北区上班的话，可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新，但没有学区配套。如果买学区房，只能考虑中内环老破中了。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，松江泗泾附近的金地二手房怎么样，刚需自住，在市区上班，预算300万左右。

回答：你好，泗泾这边二手房很多的，泗泾地铁口的动迁房、金地二期、还有新凯家园这些都是不错的。你这个预算300万要买到带地铁的电梯房，在这边是可以找找的。因为泗泾供应量挺大的，所以具体选择时候要根据户型和预算来做取舍。

提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标120分，买二三梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？

回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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