上海楼市严控下,新的价值高地在哪?

过去三年的上海房价可以说是“跌宕起伏”，经过15、16年的快速上涨，又迎来了17、18年的政策“寒冬”，如今18年已将近过半，当下真实的购房环境究竟是怎样？我们到底该不该买房？在哪买房?

预售证审核严格，项目价格多处于合理区间

随着上海政策的逐步收紧，2018年3月开始，政府对商品房预售许可证的审批“阀门”越拧越紧，许多家房企的定价申请受到多方限制，严控价格虚高现象。对于购房者来说，反而是件好事。当下市面在售的项目，价格多是控制之后，处于较为合理的范围，不得不说目前是一个较好的购房时间点。

上海未来房价会涨还是跌？

从短期来看，房价在当前的政策环境下，难以出现明显的增长。一来，高昂的土地价格与开发成本决定了房价整体不会出现下跌的状况。二来，预售证的严控直接决定了房价难以出现明显增长。因此未来一年内，房价将以波动维稳为主。

从长期来看，房价终究将由供求来决定。13-16年，平均年成交约1200万平方米；而17年受供应的影响，仅仅成交620万平方米，仅相当于前四年平均水平的一半，供应缺口显而易见。然而，成交均价却未受供应减少而降低，依旧延续了之前的增长趋势。另外，较新上海城市总体规划中提出，在2035年城市常住人口控制在2500万左右，这标志着人口从“量增”变为“质增”。高素质的人才购买力也不同当下，因此，长远考虑，房价依然会涨。

上海300万以下买哪里？

2017年上海市场，新商品住宅成交均价在47865元/m2，也就是说，现如今上海的置业门槛越来越高，小户型低总价的房子也越来越少。300万这个总价段已经几乎是个基础的门槛价格了，这个总价段可选择面已经非常窄。我们想有个好产品，同时地段不会太偏，再要拥有不错的未来增值潜力，这种房子在哪里？

注：数据来源克尔瑞，统计时间2017.12

上图标出了部分总价为300万以下的房子。与其它板块相比，临港虽然在交通通勤和生活配套方面优势不明显，但是其高能级产业规划将使其成为未来上海的规划重心；区域内还有大量的在建及待建的增量配套，未来价值潜力巨大。

所以，有规划、有产业、有品质支撑的只有临港片区。

国际社区蓝湾是更宜居住和投资的“原始股”

临港片区最宜居的两个地方是临港主城区和临港蓝湾国际社区。临港主城区与临港蓝湾国际社区有着几乎同样高能级的居住规划。但目前临港主城区，2017年的商品住宅价格已经上涨了约22%，不少新盘已经卖到了3万的价格。而临港蓝湾作为全新的“原始股”，三房两厅两卫的90多平的洋房户型，总价段甚至可控制在200万左右。依托于临港产城融合的临港蓝湾国际社区将更有升值增长空间。

临港蓝湾临近森林公园与优质的海岸线，让蓝湾拥有更为优质的居住环境；而国际社区的规划定位，让蓝湾内部规划倾向于高素质人才关注度更高的教育、运动、休闲等资源配套，打造国际化的生活氛围。

临港蓝湾买哪里？

临港蓝湾国际社区未来将有约170万方的住宅，凤凰城天境作为启动区的首批住宅项目，相当于区域产业园区的“原始股”，未来将有更大的价值想象空间。凤凰城·天境位于临港蓝湾国际社区内，由碧桂园、世茂、绿地三大品牌开发商打造，规划建面约81-94平精装洋房及电梯叠加产品，售楼处、样板房已盛大公开，优居之选，恭迎品鉴。

2018年5月25日，临港蓝湾价值发布会暨城市发展论坛将在凤凰城天境举行，30多家主流媒体、多名园区产业代表、业界资深大咖等将对城市发展、临港蓝湾的价值进行全方位解读，临港蓝湾未来价值可期。