中骏•天悦:建面129平米四房 内中环少有户型

随着城市发展红利快速上升，位居内中环的住宅物业更显珍贵，如今在日新月异的真如城市副中心，就有这么一个新盘项目，不仅以“天”字系高规格打磨产品，更是以总价千万级门槛实现4居室城心生活。《楼市新观察》一起来实地了解。

真如板块坐收新一轮楼市红利

历经10余年规划发展，真如城市副中心近年开启加速模式，从政府“一轴一带六区”焕新规划，到水产市场于去年10月全面关闭拆除，再到近200万方大体量商住办综合功能逐步落地，真如向绿色中央商务区更近一步，成为上海内中环瞩目板块之一。

排名前列地产 分析师 刘承健：

我们发现真如开始发力了，正好是拆迁基本上到一个结点了。随着上海市的城市中心疏散，（真如）它占有很重要的地位。随着这一轮的规划，这个地方已经作为绿色商务区的定位，就是GBD的定位。

未来在交通上它有将近4个地铁线路在这个地方经过。

随着一些专业市场的迁出，大型的开发商，像长实的入驻，包括现在有中骏、星浩、绿地等等，一些重要的商务项目、办公项目，包括商业项目进驻，形成未来的区域副中心指日可待。

精致小豪宅成稀缺“网红”产品

数据显示，2017年年初至今，上海内中环区域共有21.92万平方米、1657套新建商品住宅入市，仅是外环外新增供应的约十分之一，由此可见市中心住宅项目已然十分紧俏。在楼市调整背景下，住宅居住属性逐渐回归，位于城市核心地段的精装公寓受到改善型人群的喜爱。 

上海2017年1-8月新建商品住宅供应情况

环线

供应面积

供应套数

均价

内环内

10.27万㎡

549套

102787元/平米

内中环

21.92万㎡

1657套

102787元/平米

中外环

37.38万㎡

3307套

102787元/平米

外环外

259.55万㎡

24879套

36192元/平米

数据来源：

易居研究院克而瑞、网上房地产

排名前列地产 分析师 刘承健：

在上海这个地方是寸土寸金的，开发商拿到的地其实面积都不会很大，人们在现有的房价水平下受到购买力的限制，这导致了必须去开发出一些精致的多功能户型出来。

目前（真如）新楼盘的供应非常的稀缺，都是精致小户型的做法，像中骏虽然面积不是很大，但是功能会很齐全。特别适合于一些更新型的家庭购买。

中骏地产界“黑马”布局一二线

城市红利上升期，也吸引实力品牌房企抢滩上海。截至2017年9月，闽系房企中骏置业先后在上海布局8个项目，其中不乏位居虹桥、普陀万里、真如等城市核心地段的优质地块。以真如区域核心位置的中骏·天悦为例，该项目为中骏“天”字系高端产品线，只选择核心城市、核心地段，整合全部优势资源，以贝尔高林园林设计、香港梁志天室内设计等国际团队高标准打造。

中骏·天悦  销售经理  张文娟：

中骏天悦项目是由四栋7至10层低密度住宅，一栋24层高层以及两栋商办项目所组成，整个布局是做到了南低北高。

我们西边和南边它是有两个公园环绕，西边是现有的真如公园，南边是普陀区政府即将打造的6万平方米带状城市公园，所以说它是汇集了得天独厚的天然地理优势。

项目的北面和项目的东边是由三大核心商务区（项目）所组成，总共是159万平方米，像李嘉诚的高·尚领域，星光域（耀）、天汇广场等环绕其中，所以我们项目是真正意义上入则宁静出则繁华的一个现状。

千万级门槛

享“城心”财智圈层生活

随着市场理性回归和成熟积淀，市中心住宅进一步显现“小户型多功能高配置”的趋势，中骏·天悦顺应当下潮流，以129平方米（建筑面积）做到4房，118平米（建筑面积）做到3房，同时控制总价在一千万出头，填补了市场少有，贴合了追求品质的改善型家庭的需求。

中骏·天悦  销售经理  张文娟：

在现如今内中环都是以大面积为主的大平层现状下，通常三房都要150平方米左右，四房甚至达到了200平方米，而我们118-129平方米的面积段，可以说非常稀缺，总价段也是在一个可控范围之内，1200万到1400万之间可以满足居住在内中环的需求。

特别是这套129平方米建筑面积4房，充分达到85.9%的得房率，以及超高的空间利用率，达到了优质的4房，把空间和总价值优质平衡也优质融合在一起。装修上地暖是威能的水暖，中央空调是松下或同等品牌，还有百朗的新风系统，TOTO的卫浴以及SMEG厨电等，这些或同等档次的品牌产品将会给我们业主营造一个温馨舒适的家。

西北门户潮流人居标杆之作

中骏·天悦位居真如核心腹地，扼守上海西北门户，出则四通八达，入则静谧繁华。基于对城市的深度理解和对高净值人群的需求洞察，中骏以较高标准打磨一处人居藏品，聚合了商务、商业、金融、生态等诸多城市资源，或将成为新的城心人居标杆之作。