现在上海动迁到底拿房子核算还是拿钱核算呢?真是伤脑筋

最近几年上海动迁的人越来越多，当然以前也有，以前动迁分的房子地段都属于比较好的，随着时间推移分的房子越来越远，有些面积小的户口多的就直接选择拿房子，因为到手的钱会比较少，有些面积大的，户口少的会选择拿钱，也有些人觉得分的房子实在太远没法住的，也会选择拿钱去买她要买的房子。

如果是私产房，房产证载有的面积是有效面积（房改房还要重新测评面积），其他如小房（也有称作储藏室、柴房）、自建厨房等等是附属建筑物（房产证上没有的，如果有批文但没证，会比没有批文的价格高一点）。有效面积一个价，附属建筑物只按建安成本算。

价格，与所在地区的类级密切相关，越靠近城中心越高；与房屋建造年代相关，年代越久价格越低；与房屋结构有关，分框架、砖混、砖木、土木等等；与楼层和朝向有关，二三层较高，一四次之，五楼以上累减，顶楼较低，南北朝向高于东西朝向；与有无装修有关，按实际装修状况计算；与房间内不可移动的装置有关，按件分别计算。拆迁办有公式，计算起来很麻烦，也很全面。

如果是租用公产房，平房90%给租住户，10%给原产权单位；楼房85%给租住户，15%给原产权单位。（为照顾拆迁户便于顺利拆迁，即时特许办理购买手续，那就也可以按产权户得补偿了）

另外，如果在规定时限内搬完，加5000元的奖励，提前搬完，每提前一天加500元，两项合计1万元封顶。

然后就是分配安置房或者取得拆迁款了。收取拆迁款不要安置房，房款加奖10%，另给6个月租房费（每月租费标准乘以原有面积），交出钥匙后半月内领款，完毕。接受安置的，依据原有面积按对应关系，在规定安置面积数的房源里选房，早签协议者早选。例如原有60平米对应90平米、原72平米对应108平米......如果要求大换小、小换大，同档内最后选房。安置房比邻近位置的商品房单价略微便宜一点。然后按楼层不同等不同单价乘以面积计算出总价格，再拿应得款与之比较，多退少补（一般是补），当时并不需要立即交款，签字即可。待实际交房搬入时，再计算补款。在签订协议至实际交房的这段时间里，租房费自理，到时计算在被拆迁户的得款里。

拆迁补偿费应该归谁所有

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

上海人翻身致富靠动迁

这句话一直在上海人心里，当然那些有钱的人肯定不在乎这些，可对于那些没钱的人而且负担较重的家庭，动迁至少可以解决了房子问题，当然还有很多人还在等待着拆迁或将要拆迁，但是到了拆迁了又开始纠结到底拿房子核算还是钱核算了，一般人可能都会选择房子，因为现在房价上涨，虽然动迁的房子分的远一点但是至少是套房子还是套面积蛮大的房子，房子可以自住也可以借掉，都是蛮实用的，如果拿了钱以现在的房价肯定大房子买不起只能买套小房子了。

所以现在动迁总比不动的要好，因为不管是钱还是房子都是有的，总比一家人挤在小房子强，现在穷人翻身那就是要靠动迁。

来源:上海热线财经

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