2017嘉定区置业优劣势解读

【 嘉定区 】

市场表现

2017上半年，嘉定区商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积44.22万方，销售面积42.9万方，供销表现居全市第二。

土地方面，今年上半年，上海嘉定区共成交4幅住宅用地，总出让面积16.25万方。

价格方面，2017年6月，嘉定区新建商品住宅成交均价为40740元/平方米，环比上月上涨9.09%，相比2016年6月同期数据大增53.82%。

优势

一直以来，嘉定都是上海的刚需置业热门大区。而且和其他郊区相比，4万/平出头的房价仍存在优势。

再看区域宜居性，轨交11号线被誉为嘉定“母亲线”，串联嘉定的各个重要板块。而在建中的14号线也将重点途径嘉定，未来或为区域带来更多人气。

另外，嘉定目前三个推盘量较大的热门板块：嘉定新城、南翔、安亭，近年来发展得都很不错。距市区最近的南翔，聚集中冶祥腾、太茂、印象城等大体量综合体，并且有银翔湖和菁英湖两大湖泊，生态环境优越；

嘉定新城教育资源和商业配套近几年有了不错的发展，包括保利大剧院和嘉定图书馆作为嘉定甚至是西上海的两个地标性的建筑，嘉闵线的起点也定在了嘉定新城；

安亭的房价目前还处于较低调的状态，2017年6月安亭板块的新房成交价35545元/平方米，而嘉定其他板块基本都在4万/平之上。以汽车产业为特色的安亭，与汽车相关的全产业链已然完备。生活服务设施方面，11号线安亭站点周边，聚集嘉亭荟、三德商务广场等大型商业，板块内还引入华师大、同济大学、上外、东方瑞仕等名校教育资源，宜业又宜居。

不足

嘉定南翔、嘉定新城、安亭三大主力居住板块，近几年供应量有所下降，目前主要以次新房为主。具体来分析，南翔目前比较薄弱的环节在于医疗配套；安亭主要配套多集中在地铁站附近，与目前在售新房之间有一定距离。

7月新开盘项目动态>>

【绿地天呈】7月6日已开盘

开盘套数：132套       

开盘价格：43000元/㎡

开盘户型：132-152㎡叠加别墅

【安亭瑞仕锦庭】7月7日已开盘

开盘套数：280套       

开盘价格：31500元/㎡

开盘户型：89-122㎡2-3房

【大学里】7月20日已开盘

开盘套数：288套   

开盘价格：30000元/㎡

开盘户型：76㎡及88㎡2房、115㎡3房

【华谊逸品澜湾】预计7月开盘

开盘户型：92㎡2房、111㎡3房