16.23万/㎡!上海静安寺诞生新的“单价地王”

上海静安寺商圈“悄悄”出了一个单价地王！

2月25日，静安区两宗地块成功以协议方式出让，成交总价5.6171亿元，竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。

其中一幅风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，楼板价约16.23万/㎡，创下本市协议出让地块楼板价新高；同时远远超过绿城徐汇滨江的13.1万/㎡，问鼎上海新的“单价地王”。

楼板价16.23万/㎡

上海地价又涨了！

据上海土地市场公示的信息显示，此次协议出让的两幅地块为静安区静安寺社区C050101单元095-7、095-9地块，地块大小非常迷你。

其中095-7地块为一类居住用地，出让面积仅2084㎡，容积率1.44，总建面约3000㎡，地块限高12米，成交底价为4.8717亿元，楼板价约16.23万/㎡刷新高，未来预计会打造为三层风貌别墅。

地块实拍（来源：搜狐焦点）

095-9地块为商业用地，用地面积为958㎡，容积率为1.91，总建面0.19万平方米，地块限高16米，成交底价7454万元，楼板价约40737元/㎡。

地块实拍（来源：搜狐焦点）

从实地看到，地块内部暂时处于非净地状态，石库门里弄已经封闭，无人居住，原有老旧建筑尚未拆除。据悉，该地块属于南京西路愚园路零星旧改项目，2024年，通过规划调整为二类住宅组团用地。

两幅地块内，均有保留历史建筑的要求。其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于2858平方米，属于里弄建筑风格，其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，且房屋用途为居住。

095-9地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于1402平方米，同样为里弄建筑风格，同时需保留的历史建筑（一般）建筑面积不得少于133平方米，这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，房屋用途为商业。

地块内保留建筑（搜狐焦点实拍）

根据要求，所有商业物业须由受让人整体持有，统一招商、统一运营、统一管理。商业地块中还要统筹设置095-7、095-9地块的物业管理企业用房和业主委员会用房。

静安寺商圈风貌别墅

单价有望突破天花板

近年来，静安内环内新房供应较为稀缺。

去年入市的信达信安里，也是协议出让的风貌地块，其中高层开盘均价13.6万/㎡，风貌别墅仅27套，建面约280-540㎡，均价19.98万/㎡。

另外招商去年高溢价拿下的曹家渡地块，即康定壹拾玖近期已经亮相，为纯高层住宅社区，楼板价11.4万/㎡，不设房地联动价。

静投此前在老静安打造过鸿印里，当时均价14.2万/㎡，入围分81.4分，333套入市售罄，近期已交付入住；新静安中兴社区的电影厂项目还未入市，主推建面约100-178㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡。

本次静投拿下的静安寺风貌住宅地块，位于南京西路乌鲁木齐北路，南侧靠近延安高架，直线距离2/7/14号线静安寺站约200米，紧邻着静安寺、上海展览中心、静安公园、中国福利会少年宫等众多城市地标；商圈内汇聚久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、会德丰国际广场等大型高端商业体，可谓名副其实的黄金地段。

静安寺商圈

有业内人士表示，鉴于如此优越的地段位置及其供应稀缺性，该地块别墅价格预期大概率会超过25万/㎡，甚至有望冲击上海房价天花板。